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◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :-0.3300	目前流通(万股) :184456.29
每股净资产(元) :5.6614	总股本(万股) :184456.29
每股公积金(元) :2.1800	营业收入(万元) :211992.32
每股未分配利润(元) :2.2387	营收同比(%) :32.45
每股经营现金流(元) :-0.2705i	净利润(万元) :-60949.96
净利率(%) :-26.54	净利润同比(%) :-118.41
毛利率(%) :29.17	净资产收益率(%) :-5.67

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :-0.4100	扣非每股收益(元) :-0.4227
每股净资产(元) :5.5828	扣非净利润(万元) :-77965.57
每股公积金(元) :2.1800	营收同比(%) :19.73
每股未分配利润(元) :2.1602	净利润同比(%) :-327.21
每股经营现金流(元) :-0.6116	净资产收益率(%) :-7.07
毛利率(%) :22.84	净利率(%) :-57.92

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司主营业务为房地产开发与经营，配以多元化物业管理业态逐步打造品牌形象、形成品牌效应。公司坚持以“融产结合、创新发展”为目标，在以上海为核心的长三角经济区等重点区域战略布局。2025年下半年，房地产开发销售方面以顺应市场、去化库存为首要目标，公司将项目建设方面以上海虹口区北外滩重点项目为核心，保障工程建设节点。物业管理方面，上实服务要抓住与北外滩集团战略合作的平台，迅速打造区域化城市服务样板，形成有效案例和经营，积极推广至各重点布局区域和城市。	所属地域:	上海
主营业务：
题材概念:	沪自贸区入选理由：公司主要可售房地产住宅项目集中于上海、苏州、泉州等地，公司持续研究各地市场环境，于2025年上半年总体实现签约金额约2.90亿元。其中上海青浦海源别墅二期签约7567万元；苏州上实海上都荟充分利用“618”购物节制造营销热点，实现签约1.94亿元，为该项目自开售以来打开销售局面的关键举措。另外，上半年公司也就泉州上实海上海项目库存住房、车位及在建工程与当地国有企业进行洽谈，于7月中旬正式签约将合计14.11万平方米的存量住宅、819个车位及一处约5.72万平方米的在建工程以约20.53亿元一揽子出售。、上海国资入选理由：公司控股股东为上海实业控股有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。、国资改革入选理由：公司控股股东为上海实业控股有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	中盘入选理由：上实发展 2025-12-03收盘市值104.22亿元,全市场排名1784 、低价入选理由：上实发展2025-12-03收盘价5.65元，远低于市场均价、融资融券入选理由：上实发展 2025年12月2日融资净买入-1416.48万元,当前融资余额:35623.10万元、破净股入选理由：上实发展2025-12-03股价5.65元，2024年年报披露每股净资产5.99元，市净率PB=0.94 。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2025-02-28

股东人数 (户)	31637	31274	32098	33093
人均持流通股(股)	58304.0	58980.7	57466.6	55738.8
人均持流通股 (去十大流通股东)	20540.4	20670.7	19866.1	-

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有119493.01万股，较上期减少338.40万股，占总股本比64.77%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计10家机构，持有119493.01万股，占流通股比64.78%；其中1家公募基金，合计持有1167.80万股，占流通股比0.63%。
股东户数31637户，上期为31274户，变动幅度为1.1607%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【房地产开发与经营】公司主营业务为房地产开发与经营，配以多元化物业管理业态逐步打造品牌形象、形成品牌效应。公司坚持以“融产结合、创新发展”为目标，在以上海为核心的长三角经济区等重点区域战略布局。2025年下半年，房地产开发销售方面以顺应市场、去化库存为首要目标，公司将项目建设方面以上海虹口区北外滩重点项目为核心，保障工程建设节点。物业管理方面，上实服务要抓住与北外滩集团战略合作的平台，迅速打造区域化城市服务样板，形成有效案例和经营，积极推广至各重点布局区域和城市。
更新时间：2025-09-26 14:29:45

【房地产销售】公司主要可售房地产住宅项目集中于上海、苏州、泉州等地，公司持续研究各地市场环境，于2025年上半年总体实现签约金额约2.90亿元。其中上海青浦海源别墅二期签约7567万元；苏州上实海上都荟充分利用“618”购物节制造营销热点，实现签约1.94亿元，为该项目自开售以来打开销售局面的关键举措。另外，上半年公司也就泉州上实海上海项目库存住房、车位及在建工程与当地国有企业进行洽谈，于7月中旬正式签约将合计14.11万平方米的存量住宅、819个车位及一处约5.72万平方米的在建工程以约20.53亿元一揽子出售。
更新时间：2025-09-26 14:29:42

【养老概念】2022年2月28日公司在互动平台披露，公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。
更新时间：2025-09-26 14:28:22

【酒店运营】酒店运营方面，公司下属青岛钓鱼台、美高梅酒店及湖州皇冠假日酒店也不断挖掘经营亮点，增加主题活动，更好地吸引客户。
更新时间：2025-09-26 14:24:58

【不动产经营】不动产经营方面，鉴于租赁市场整体处于供大于求的情况，公司积极调整策略，采取“留客户、调价格、增新量、节支出”等一系列措施保障经营业绩平稳。截至2025上半年，租赁面积约为48万平方米，其中公司近两年新增的长租公寓表现稳定，宝山海上菁英出租率保持在95%以上、嘉定实荟阁出租率稳定在80%。
更新时间：2025-09-26 14:24:34

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2025-10-29 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):90.81 当日成交额(万元):60414.51 成交回报净买入额（万元）:1647.41

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司总部	2839.96	0
国泰海通证券股份有限公司北京中关村南大街证券营业部	2062.88	0
中信证券股份有限公司上海分公司	1678.46	0
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部	1535.37	0
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	975.16	0
买入总计: 9091.83 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
东海证券股份有限公司上海普陀区中潭路证券营业部	0	2150.50
中泰证券股份有限公司聊城柳园南路证券营业部	0	1754.22
国泰海通证券股份有限公司总部	0	1690.46
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	0	941.45
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部	0	907.79
卖出总计: 7444.42 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司主营业务为房地产开发与经营，配以多元化物业管理业态逐步打造品牌形象、形成品牌效应。公司坚持以“融产结合、创新发展”为目标，在以上海为核心的长三角经济区等重点区域战略布局。2025年下半年，房地产开发销售方面以顺应市场、去化库存为首要目标，公司将项目建设方面以上海虹口区北外滩重点项目为核心，保障工程建设节点。物业管理方面，上实服务要抓住与北外滩集团战略合作的平台，迅速打造区域化城市服务样板，形成有效案例和经营，积极推广至各重点布局区域和城市。	所属地域:	上海
主营业务：
题材概念:	沪自贸区入选理由：公司主要可售房地产住宅项目集中于上海、苏州、泉州等地，公司持续研究各地市场环境，于2025年上半年总体实现签约金额约2.90亿元。其中上海青浦海源别墅二期签约7567万元；苏州上实海上都荟充分利用“618”购物节制造营销热点，实现签约1.94亿元，为该项目自开售以来打开销售局面的关键举措。另外，上半年公司也就泉州上实海上海项目库存住房、车位及在建工程与当地国有企业进行洽谈，于7月中旬正式签约将合计14.11万平方米的存量住宅、819个车位及一处约5.72万平方米的在建工程以约20.53亿元一揽子出售。、上海国资入选理由：公司控股股东为上海实业控股有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。、国资改革入选理由：公司控股股东为上海实业控股有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	中盘入选理由：上实发展 2025-12-03收盘市值104.22亿元,全市场排名1784 、低价入选理由：上实发展2025-12-03收盘价5.65元，远低于市场均价、融资融券入选理由：上实发展 2025年12月2日融资净买入-1416.48万元,当前融资余额:35623.10万元、破净股入选理由：上实发展2025-12-03股价5.65元，2024年年报披露每股净资产5.99元，市净率PB=0.94 。

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