中交地产(000736)董秘爆料

问：你好，在年报中公司说遵循以一二线城市为核心原则，土地储备主要布局在长三角、珠三角、京津冀以及西南城市群，土地储备质量高，那为啥2023年业绩还下降那么多？谢谢

答：您好，谢谢关注。主要原因一是2023年度由于受到房地产行业环境持续影响，报告期达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少；二是受房地产市场环境以及公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；三是公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司根据会计准则计提相应存货跌价准备，报告期计提金额同比有所增加。

问：问截止2024年4月10日公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，谢谢关注。截至2024年4月10日的公司股东人数48051。

问：能不能说明一下，第三季度的财务情况？营收总额增加，但利润亏损却变成了10个亿？这其中的原因是什么？

答：您好，谢谢关注。公司2023年三季度报告已于2023年10月30日披露，敬请查阅。2023年三季度亏损的主要原因一是房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄，二是并表范围内项目公司持股情况不同的项目盈利情况存在一定差异，归母净利润受到影响，三是计提存货跌价准备的影响。

问：你好，董秘，请问公司投资的山东齐鲁乙烯化工股份有限公司，公司会向化工行业转型吗？还是以后会投资多个行业共同发展，建立中交多元化商业集团呢？

答：您好，谢谢关注。我司与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司无股权关系。

问：公司二级市场股价这么低，如何可能继续定增？现在有多少意向出资方？大股东是否有意向全部认购定增额度？

答：您好，谢谢关注。定增正在推进中，目前尚未确定发行时间，请关注公司后续信息披露。

问：请问贵公司截至3月29日收盘的股东人数是多少

答：您好，谢谢关注。公司截至3月29日的股东人数50465。

问：请问公司在青岛 有楼盘项目吗？

答：您好，谢谢关注。公司有青岛中交阳光屿岸、青岛中交海洋科技城等项目。

问：请部截止2024年3月20日收盘公司股东人数是多少？谢谢

答：您好！谢谢关注。截止2024年3月20日公司股东人数49994。

问：请问公司2024年3月8日股东人数是多少？谢谢

答：您好！谢谢关注。截止2024年3月8日公司股东人数49076。

问：董秘，你好！截止3月9日股东人数多少？

答：您好！谢谢关注。截止2024年3月8日公司股东人数49076。

问：请问公司准备重组吗？

答：您好，谢谢关注，根据深交所信息披露的相关规定，公司没有应披露而未披露的信息，如有达到信息披露标准的相关事项，公司将及时履行信息披露义务。

问：董秘你好！公司在海南有什么项目？海口市国兴大道的中交自贸港大厦是贵公司开发的吗？三亚自贸港大厦呢？谢谢你！

答：您好，谢谢关注。目前公司在海南无项目。

问：请问截止2024年2月8日收盘股东数为多少？谢谢！

答：您好！谢谢关注。截止2024年2月8日公司股东人数52500。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，谢谢关注。我司目前未参与城中村的改造工程。

问：贵司的定增批文有效期仅有4个多月，当前股价与定增预期相差较大，请问定增事项目前进展如何，预计何时落地

答：您好，谢谢您的关注。定增正在推进中，目前尚未确定发行时间，请关注公司后续信息披露。

问：贵司发布了2023年业绩预告，是亏损。业绩变动原因说明第3条部分房地产开发项目存在减值迹象。请问，存在减值迹象的是哪些房地产项目？

答：您好！谢谢关注。公司将根据会计准则规定进行存货跌价准备计提工作，具体情况将在履行相关决策程序后披露，请关注公司后续信息披露。

问：请问截止1月31日收盘公司股东人数是多少?

答：您好！谢谢关注。截止2024年1月31日公司股东人数56529。

问：请问贵公司主要地产分布如何？当前房产政策是否有利于公司的房产销售？

答：您好！谢谢关注。公司项目分布在华北、华东、华南、华中、津雄、西南、西北等地区，具体情况敬请查阅公司定期报告中相关内容。公司密切关注房地产相关政策，公司目前销售情况正常。

问：请问贵公司在浦东自贸区或周边是否有土地储备？除此以外在上海其他地区是否也有土地储备。

答：您好！谢谢关注。公司目前在上海无土地储备。公司项目情况敬请查阅公司定期报告中相关内容。

问：针对目前国家提出的央企市值管理，请问贵公司有做出什么提升手段吗。近期市值已经创下新低

答：您好！谢谢关注。上市公司市值变动受政策、经济环境、市场环境等多种因素影响，公司持续关注市值变化情况，目前不存在应披露而未披露的重大事项，请投资者理性投资，注意风险。

问：公司连续三个涨停是否是因为开展收购其他公司的计划？

答：您好！谢谢关注。公司已于2024年1月29日披露股价异常波动公告，敬请参阅。请投资者理性投资，注意风险。

问：尊敬的领导，公司业务在绍兴地区发展如何？

答：您好！谢谢关注。绍兴地区的项目经营情况正常。

问：给贵司提个建议，希望公司可以补齐短板，防漏水业务方向发展更高一些

答：您好！谢谢您的建议。

问：请问是否有投资者日？可以更了解贵公司，如此“优秀“的公司，希望可以多多开展活动

答：您好！谢谢关注。公司会择机开展业绩说明会，参与投资者网上集体接待日等投资者沟通活动，活动前公司披露相关信息，敬请关注公司公告。

问：公司esg 做的那么好。“节约”！可不少“成本”！吧！！！请介绍一下公司都有哪些降低成本的措施？

答：您好！谢谢关注。公司ESG报告主要参考国资委《关于中央企业履行社会责任的指导意见》等文件进行编制，重点披露公司在环境、社会及治理方面的理念、重要措施和成效。公司经营相关情况敬请参阅公司定期报告。

问：尊敬的董秘，您好！我在查阅您公司ESG报告时，发现贵公司在其中披露了财务信息，贵公司已经在年报中披露过财务信息了，为什么还要在ESG报告中披露呢？

答：您好！谢谢关注。ESG报告重点披露公司在环境、社会及治理方面的理念、重要措施和成效，也包含少量财务指标数据资料。

问：请问最新股东人数

答：您好！谢谢关注。截止2024年1月10日公司股东人数51917。

问：公司是否存在短板业务？是否考虑收购东方雨虹？

答：您好！谢谢您的建议。公司生产经营正常，无应披露而未披露的事项。

问：感谢中交，给了我们“美好”的家园。祝公司“越来越好”。请问公司高管，公司未来还有哪些发展方向，是否布局防漏水方向？

答：您好！谢谢关注。公司主营业务为房地产开发，公司专注于主营业务发展，争取以更好业绩回报公司股东。

问：请问一下董秘，最近中交绍兴项目的情况？

答：您好！谢谢关注。中交绍兴项目经营情况正常。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年12月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您

答：您好，谢谢您的关注。截止23年12月20号的实时股东人数54364。

问：你好,贵公司定增啥时候落地?

答：您好，谢谢您的关注。定增正在推进中，具体时间未确定，以公司公告为准。

问：请问公司如何解决与中交房地产集团另一个上市平台绿城中国之间的竞争合作问题？鉴于港股流动性差，控股股东股东是否有将港股绿城中国私有化退市，并将其注入公司的计划？

答：您好，谢谢您的建议。我们对同业竞争事项持续保持着关注，对达到披露要求的情形将及时进行披露。

问：公司于2021年发布的公告：中交地产控股股东拟申请延长避免同业竞争承诺履行期限，请问下目前的进展如何。

答：您好，谢谢您的关注。我们对同业竞争事项持续保持着关注，对达到披露要求的情形将及时进行披露。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年12月10号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：您好，谢谢您的关注。截止23年12月10号的实时股东人数53104。

问：贵公司作为中央直属国有企业，近些年利润大幅下滑，却频繁融资，股东频繁减持，贵公司该如何提升小股东的利益？敬请告知，谢谢。

答：此问已作回复。

问：公司有没有什么转型的计划？或者其他扭亏为盈的计划？

答：您好！谢谢关注。公司主营业务仍为房地产开发，公司管理层会加大市场开拓力度，强化内部控制，做到开源节流，积极提升公司盈利能力。

问：贵公司作为中央直属国有企业，近些年利润大幅下滑，却频繁融资，股东频繁减持，贵公司该如何提升小股东的利益？敬请告知，谢谢

答：感谢您的关注。公司将努力做好经营，守护公司安全，同时做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

问：请问到11.30股东人数是多少？谢谢

答：您好！谢谢关注。截止11月30日公司股东人数53660。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年11月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：您好，谢谢关注，截止23年11月20号的实时股东人数53569。

问：公司有参股保险吗？

答：您好，谢谢关注。公司主营业务为房地产开发。

问：公司有在这次50家白名单吗？

答：您好，谢谢关注。公司相关经营情况以公司公开发布的信息披露内容为准。

问：你好，股东减持计划到哪步了，有没有减持完，最近有没有继续减持的计划？

答：您好，谢谢关注。公司股东按规定进行减持，达到披露要求的我司将及时披露，减持情况以我司披露的公告为准。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年11月10号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：您好，谢谢关注，截止23年11月10号的实时股东人数54328。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年10月31号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：您好，谢谢关注，截止23年10月31号的实时股东人数55777。

问：公司连续亏损，后续有何还是业绩的计划，如何提高投资者对公司的信心

答：您好，谢谢关注。受行业整体下行等因素影响，公司在半年度和三季度出现亏损，虽然行业仍面临挑战，但长期来看行业发展机遇仍在，我们将继续加强产品和服务能力建设，优选投资项目，稳健经营，增强公司抗风险能力和周期穿越能力。

问：公司在2023年三季度净利润大幅亏损的原因有哪些

答：您好，谢谢关注，主要原因一是房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄，二是公司对部分项目开发产品及在建开发项目的可变现净值计提了相应存货跌价准备。

问：公司资产负债率较高，是否存在较大的偿债压力？

答：您好，谢谢关注。公司资金链平稳，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。

问：房地产行业政策、市场环境已发生变化，公司在业务拓展方面将如何应对？

答：您好，谢谢关注。公司密切关注行业政策和市场环境变化，在业务拓展方面，公司优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，同时选择优质合作方，充分规避投资风险，提高投资质量，为公司可持续高质量发展提供支撑。

问：在房地产上市公司中，中交地产净资产规模较小，资产负债率高，公司定向增发进展情况如何，预计什么时候能实施发行？

答：您好，谢谢关注。本次向特定对象发行股票相关工作在有序推进当中，目前正在与意向投资者进行沟通，公司将根据事项进展及时时行披露。请关注公司信息披露。

问：贵公司从项目公司（中交世茂）调用资金4.61亿，导致中交世茂目前：1.没钱用来付客户的面积补差款。2.没钱用来修西门和南门3.没钱给楼道安装窗纱等等。你们回复的打400并没有用。请问贵公司当时调用资金的公告表述是调动项目富裕资金，不影响项目运转。但项目没有资金系中交世贸公司主动向业主告知的，请问该公告的表述是否涉及虚假陈述？

答：谢谢关注。

问：贵公司从项目公司（中交世茂）调用资金4.61亿，导致中交世茂目前没有资金（工作人员告知）支付客户面积补差款、维修南门和西门、楼道安纱窗等，400电话投诉也没有用。贵公司调用资金公告表述为调动项目富裕资金，不影响项目运转。请问贵公司如何认定项目存在富余资金，以及调用资金不影响项目运转？项目目前因缺乏资金运转出现问题，公告是否涉及虚假陈述？

答：谢谢关注。

问：尊敬的董秘，您好！请问 截止23年10月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：谢谢关注。公司10月20号股东人数57088。

问：今年中交地产净资产收益率大亏具体原因在哪里？

答：您好，谢谢关注，主要原因一是房地产行业毛利率总体呈现下降趋势，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间出现一定程度的收窄，二是公司对部分项目开发产品及在建开发项目的可变现净值计提了相应存货跌价准备。

问：尊敬的董秘，您好！请问最新23年10月10号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：谢谢关注。公司10月10号股东人数56414。

问：尊敬的董秘，您好，请问中交拿下海南凌水城城市更新项目是否属实？

答：您好，谢谢关注。您所说的“海南凌水城城市更新项目”不是我司的项目。

问：董秘根据数据。厦门项目，海悦基本售馨。请问数据可靠吗

答：您好，谢谢关注，公司目前未披露单个项目的销售数据，厦门海悦项目销售情况正常。

问：请问到9.28号股东人数多少，谢谢

答：谢谢关注。公司9月28号股东人数57545。

问：贵司2020-2022年增值税及附加能透露吗。

答：您好，谢谢关注，我司在巨潮资讯网上已披露2020-2022年的审计报告，您可以查阅相关信息。

问：尊敬的董秘，您好！请问最新23年9月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：已回复

问：尊敬的董秘，您好！请问最新23年9月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：已回复过此提问。

问：尊敬的董秘，您好！请问最新23年9月20号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：谢谢您的关注。截止9月20日公司股东人数58534。

问：公司作为央国企，请问有对自己公司股票的增持回购计划么？

答：谢谢您的关注。截至目前，公司无针对本公司股票的回购安排。

问：请问，重庆渝富资本运营集团有限公司减持完毕了吗？

答：谢谢您的关注。重庆渝富资本运营集团有限公司已披露的减持计划尚未完毕。

问：贵司目前的股东人数多少？自国家开展“认房不认贷”以及各种利好政策以来的销售情况如何？

答：谢谢您的关注。公司9月8日股东人数55502。公司积极关注地产行业相关政策，及时调整优化经营策略，尽力提升经营效益，目前公司各项目销售情况正常。

问：尊敬的董秘，您好！贵公司在福建省有在建的项目吗？

答：谢谢您的关注。公司在福建省厦门、福州等地有在建项目。

问：尊敬的董秘，您好！请问最新23年9月10号的实时股东人数多少？麻烦告知下！谢谢您！

答：谢谢您的关注。公司9月8日股东人数55502。

问：请问到9月8日股东人数多少，谢谢

答：谢谢您的关注。公司9月8日股东人数55502。

问：贵公司位于江苏南京溧水的中交锦合项目,近期出现降价促销引发大量前期购房业主的不满和投诉,请问董秘,贵公司该项目资金周转情况是否正常,总公司资金流是否正常?

答：谢谢您的关注。公司融资渠道畅通，资金情况正常，能够满足业务发展需求。

问：你好，请问公司主要在哪些城市参与房地产开发与销售？谢谢。

答：谢谢您的关注。公司房地产开发与销售情况请参阅已披露于巨潮资讯网2023年半年报告。

问：尊敬的董秘，您好！请问贵公司准备什么时候公布定增方案？

答：谢谢您的关注。公司定增事项正在推进中，目前尚无应披露而未披露的信息。我们将根据进展情况及时履行信息披露义务。

问：尊敬的董秘，请问本月底中登公司下发的股东数是多少？方便时麻烦查下

答：您好，谢谢关注，截止8月31号公司股东人数55220。

问：请问到8月20号股东人数多少，谢谢

答：您好，谢谢关注，截止8月18号公司股东人数56662。

问：请问贵公司主营的房地产项目，核心竞争力是什么？有没有注入科技元素，新楼盘有别于原始楼盘及其他同行的特点是什么？

答：您好，谢谢关注。公司一是具备优秀的发展资源平台优势，公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资源持续发展。二是积极创新的融资能力，公司充分利用资本市场资源，加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持，有力支撑了公司经营活动的正常开展。三是科学有效的综合运营能力，公司切实推进管理精细化，向管理要效益，对项目开发与管控能力不断完善升级。四是不断提升的品牌效应，不断提升产品品质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名度，形成了较强的品牌优势。

问：尊敬的董秘，中登公司已下发本月最新一期的的股东数，得空时可以查看一下吗？

答：您好，谢谢关注，截止8月18号公司股东人数56662。

问：尊敬的董秘您好，请问贵司参股券商是哪家券商？持有该券商的比例是多少？望回复，谢谢您！

答：您好，谢谢关注，我司主营业务为房地产开发，目前未投资参股券商。

问：请问到8月10号股东人数多少，谢谢

答：您好，谢谢关注，截止8月10号公司股东人数60424。

问：请问贵公司或者旗下参股控股公司有没有参与城中村建设

答：您好，谢谢关注。我司及旗下参股控股公司目前未参与城中村的建设。

问：请问到7月31日股东人数多少，谢谢

答：谢谢关注。截止7月31日公司股东人数60404。

问：请问董秘贵公司是否参与城中村改造项目

答：您好，谢谢关注。我司目前未参与海南海口城中村的改造工程。

问：董秘，你好！请问贵公司是否参与海南海口城中村的改造工程？是否还参与其它城市的城市改造项目？

答：您好，谢谢关注。我司目前未参与海南海口城中村的改造工程；我司目前主要业务仍为商品房开发与销售，同时我司也在积极考察重点城市的片区综合开发、城市更新等业务领域，目前城市改造相关业务尚在起步阶段，在我司主营业务收入中占比较低。

问：请问到7月20号股东人数多少，谢谢

答：谢谢关注。截止7月20日股东人数54479。

问：请问截止7月10日股东数？

答：谢谢关注。截止7月10日股东人数54418。

问：请问到7月10号股东人数多少，谢谢

答：谢谢关注。截止7月10日股东人数54418。

问：请问截止6月30日股东数？

答：谢谢关注。截止2023年6月30日，公司股东人数为55230。

问：尊敬的董秘，中登公司已下发本月最新一期的的股东数，得空时可以查看一下吗？

答：谢谢关注。截止2023年6月30日，公司股东人数为55230。

问：尊敬的董秘，请问本月中登公司下发的最新股东数是多少？方便时麻烦查下

答：谢谢关注。公司最新股东数是53194。

问：请问，截至2023年5月31日，公司的股东数是多少？谢谢

答：谢谢关注。截至2023年5月31日，公司的股东数是59785。

问：请问，截至2023年5月31日，公司的股东数是多少？谢谢

答：谢谢关注。截至2023年5月31日，公司的股东数是59785。

问：董秘你好！请问今年公司有什么布局？

答：您好，谢谢关注。2023年度公司在投资方面将进一步提升市场研判能力，审慎选择投资项目，优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，进一步提高整体投资质量和经营质效。

问：请问，截至2023年5月18日，公司的股东数是多少？谢谢

答：截至2023年5月18日，公司的股东人数是59541。

问：请问公司在雄安新区是否有项目？

答：谢谢关注。公司在雄安新区有中交未来科创城、雄安中交启园两个项目。

问：贵公司至2022年年底还有多少商誉未减值呢？

答：回复：谢谢关注。目前公司不涉及商誉减值。

问：董秘您好,问一下贵企于去年和今年的一季度是否像其他房企一样有拿地扩张的需求呢?后续是否还有是否有业务扩张的预期呢?

答：您好，谢谢关注。公司在2023年投资方向仍主要以资金投入产出效率高的市场化商品房项目为主，新项目的拓展将聚焦高能级区域与城市，优选市场基本面表现较好、投资风险小的城市和板块，充分规避投资风险，提高投资质量。

问：中交地产2023年1月10日董事会公告《中交地产股份有限公司关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告》从项目公司调用富裕资金裕资金4.61亿元。目前项目公司上东郡项目正处于交付（22年10月交付）后的维修阶段，但由于中交地产调用资金过高导致项目公司无法开展正常的维修和日常运作，具体表现：1.西门的坑迟迟不维修。2.南门施工一半处于停工状态3.部分收房业主的面积未按期给付。4.各楼楼道未装纱窗

答：您好，谢谢关注。本次资金调用系与合作方按合作比例共同调用。公司始终重视产品和服务质量，有关产品方面的问题，您可以使用公司客户服务渠道反馈，公司客户服务电话4000900736。

问：根据中交地产（股票代码000736）2023年1月10日董事会公告《中交地产股份有限公司关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告》（公告编号：2023-007），中交地产拟通过全资子公司华通置业有限公司调用中交世茂（北京）置业有限公司（华通置业持股37%，并由中交地产并表）富裕资金4.61亿元（到期续借）。该项议案已经董事会1月10日批准。公司是否资金紧张？导致项目建设后期停滞，维修也没有资金。

答：您好，谢谢关注。公司资金情况正常。有关产品方面的问题，您可以使用公司客户服务渠道反馈，公司客户服务电话4000900736。

问：中交地产是否涉及Ai 房地产项目？

答：谢谢您的关注。我司主营业务为房地产开发业务，在做好传统房地产业务的同时，我们也在着手将数字化建设融入经营与管理，加快互联网、人工智能和传统业务相融合，进一强化公司决策支撑能力，提升产品品质。

问：贵公司旗下子公司中国房地产开发集团有限公司的中交健康养老产业集团有限公司主要业务是什么和健康养老有没有关系？能简单介绍下吗？

答：谢谢关注。中国房地产开发集团有限公司非我司子公司。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》为我司指定信息披露报刊，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为我司指定信息披露网站，我司公开披露的信息均以在上述指定报刊、网站刊登的正式公告为准。

问：请问三峡旗下的水利划入中交集团的签署仪式当天，中交地产是否有负责人在场参与。

答：您好，谢谢关注。上述事项不在我司信息披露范围内。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》为我司指定信息披露报刊，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为我司指定信息披露网站，我司公开披露的信息均以在上述指定报刊、网站刊登的正式公告为准。

问：请问同是中交集团收购股权来的上市公司绿城中国旗下有也有众多优质资产，它与公司同属地产行业，也算同业竞争，二者是否能响应国资委要求，做强，做优，做大央企，采取合并的可能？

答：谢谢您的关注和建议。我司对同业竞争持续保持关注，对达到披露要求的情形将及时进行披露。