招商积余(001914)董秘爆料

问：请问，截至1月20日，公司股东账户数量多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。

问：尊敬的董秘你好，请问截止至2026年1月20日收盘公司股东人数为多少，谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，截至2026年1月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,858户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,275户。

问：公司既然决定大力发展非住物业，那么毛利率低一点是可以理解的。公司的营收在物业行业之中已经不低，能不能把应收账款和经营现金流做得漂亮一点，提高财务的周转率来提高毛利率。不能通过每年的年底突击来回款。来把经营现金流转正，这样和建筑系的央企有什么区别？就变成重资产了。公司的管理面积和业务越大，未来肯定机会越多，但是你这种业务越大，应收账款就越多。钱全在账上趴着，就让投资者感到很焦虑。

答：您好！感谢您对公司的关注和建议。公司一直把应收账款的收缴作为核心工作来抓，努力实现对应收账款的有效管控，近些年公司年度经营性净现金流情况良好。当前，应收账款的收缴是物管行业普遍面临压力的问题，公司主要以“下收制”的非住项目业务为主，即先服务后收费，业务规模的增长带来了应收账款余额自然增加，公司致力于管理机制优化，不断巩固强化行之有效的管理工作，并通过持续提供高水平的服务，提高客户的满意度和粘性，促进应收账款的回收。

问：作为投资者，关注到近期延续实施的换购住房个人所得税退税政策。请问公司管理层：1. 该政策预计将对公司旗下的二手房经纪等业务产生何种具体影响？公司是否有相应的业务推动计划？2. 目前公司房产经纪业务（特别是“余房网”平台及线下租售中心）的最新发展情况、营收规模及未来战略定位如何？谢谢！

答：您好！感谢您对公司的关注。关于您关心的换购住房个人所得税退税政策，我们认为该政策的延续实施有助于降低居民换购住房的成本，进一步激发二手房市场的交易活力。公司将积极关注政策落地情况，持续优化房源匹配与交易服务。目前，公司旗下“余房网”平台及线下租售中心持续稳健运营，业务覆盖二手房交易、租赁等多类服务，规模逐步增长。未来，房产经纪将持续推进余房网平台转型，全面推广“社区店”模式，依托公司在物业服务领域的深厚积累与社区资源优势，致力于将房产经纪业务做大做强，逐步扩大在全国的业务规模与品牌影响力。

问：作为投资者，关注到贵公司积极探索“物业+康养”模式并设立医养事业部。请问：1、该事业部具体的职能、组织架构及目前的主要成果是什么？2、“物业+康养”业务中，线上营销融合与线下居家站点共建的具体落地形式与未来规划是怎样的？3、该业务对公司的业绩贡献程度及发展目标如何？谢谢！

答：您好！感谢您对公司的关注。1、医养事业部主要职能为探索居家康养类增值业务，目前处于前期探索阶段。2、线上营销融合方面，已在公司线上商城开设康养专区；线下站点共建方面，已在住宅项目中开始试点，待成熟后复制。3、目前业务尚处起步，具体商业模式有待摸索。

问：请问，公司当前参股或控股的科技公司主要包括哪些？核心主体（如积余科技等）最新的研发投入、主要知识产权成果及具体应用情况如何？谢谢！

答：招商积余数字科技（深圳）有限公司系公司主要的数字化研发平台，以“招商π”为主平台进行数字化能力打磨，已完成10大业态全业务场景、全工作链条数字化能力覆盖，累计申请专利32项。包括该企业在内，公司目前旗下拥有5家国家高新技术企业。公司研发投入等情况请关注公司披露的定期报告。

问：招商积余正在发展的IFM业务（“综合设施管理”），是“管家+首席后勤官+高级工程师”的集成体，传统物业管理 是“保安+保洁”的简单组合，相信这是招商积余的平台核心优势才可以开展的业务，请问目前此类业务目前有多少典型客户与成功案例？市场反响如何？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前，公司IFM业务服务华为、阿里巴巴、宁德时代、京东、美团、中兴通讯、荣耀、字节跳动、OPPO等高端制造、互联网、新能源行业头部客户，服务项目100余个，服务涵盖企业办公园区、写字楼、分散职场等多种业态场景。多年来，公司持续获得良好的市场口碑，成果显著，已连续多年荣获多家世界500强企业授予的“优秀供应商”等荣誉，并荣膺克尔瑞（CRIC）颁发的“2025中国物业FM设施管理领先企业”及中物智库颁发的“2025中国IFM设施管理企业TOP10”荣誉称号。

问：请问公司除了物业管理外，是否有科技类业务？现状怎么样？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司主营业务为物业管理业务和资产管理业务。公司高度重视数智化，持续加大科技赋能力度，不断深化业财一体化、项目经营全周期、供应商管理全周期等数智化应用迭代，加快人工智能应用，构建AI管家、工单助手、智能客服等人工智能应用，加速推广智能巡检机器人、停车场无人值守等科技替岗应用，进一步赋能项目经营质效，提升项目服务效率。

问：全球知名的物业管理企业世邦魏理仕是服务于全球 500 强企业的“大管家”，那么招商积余目前服务于哪些知名商业客户呢？住宅物业毛利低，受地产周期影响大，有否加大商业运营及服务业务的拓展呢？另外，目前招商积余向外界传递的信息是靠母公司招商局提供关联业务，从而业务空间有限，导致市场估值较低，招商积余目前业务有多少是市场拓展出来而不是母公司关联业务产业的？

答：您好，感谢您对公司的关注。1、公司凭借全业态服务能力与IFM（综合设施管理）优势，获得市场与客户的认可，服务覆盖政企、科技、高校、金融、交通、医疗、商业等多领域，服务客户包括华为、阿里巴巴、宁德时代、清华大学、北京大学、中山大学、最高人民法院、辽宁盘锦港、招商银行等多家行业标杆与头部客户。2、公司物业管理业务市场化程度较高，截至2025年9月末，公司新签年度合同额中约92%来自市场化第三方拓展。同时，公司充分发挥与招商集团和招商蛇口的协同优势，保证业务发展的确定性。3、公司商业运营管理业务依托招商蛇口资源协同，专注于商业地产全链条运营管理。截至2025年9月末，公司在管商业项目72个（含筹备项目），管理面积397万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目60个，第三方品牌输出项目9个。未来公司将持续深化与招商蛇口的战略协同，以轻资产输出为核心加强第三方市场化拓展，稳步扩大管理规模。

问：招商积余现金多、短债少，账面 有41 亿的现金，经营性现金流也十分强劲，做为央企融资成本优势明显（大约3%吧），建议加大对区域性的 IFM 专业公司、医院物业公司等并购，这些项目IRR往往可达8%-10%， 这样可以创造更多价什，让招商积余真正的成为中国 IFM一哥！

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。未来，若公司在并购方面有实质性进展，我们将会严格按照相关法律法规和监管要求，及时履行信息披露义务。

问：公司自持物业是按照什么会计准则计价的？谢谢

答：您好，谢谢您对公司的关注。公司的自持物业，依据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。

问：公司的股东人数多少

答：您好，感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,396户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,845户。

问：请问截至12月31日公司股东人数多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,933户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,433户。

问：公司自2019年借壳上市6年来，虽然净利润从2.69亿增长到了2024年的8.4亿，但公司市值却从2019年的215亿直接下跌了50%，只有115亿，而同为央企物业管理公司华润万象的市值确达近千亿。相比而言，招商积余既没有开发出高毛利的产品（11.6% vs 物业管理行业平均21%）。物业行业空间有限，请公司战略委员会考虑，在稳定扩大基础物业管理的基础上，同时开辟出具有高利率的第二增长曲线产业。

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，目前物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，并重点发力空间运营、美居服务及企业综合服务等高毛利增值业务以优化业务结构，同时通过精益管理、深化集采、严控外包及物料成本、加速推广科技替岗等措施持续努力提质增效。此外，公司商业运营业务稳健发展，专业能力不断提升。

问：公司与高新置业签署了产权交易合同，过户等业务全部完成需要多长时间

答：您好，感谢您对公司的关注。根据合同及北交所规则，交易双方签署合同后需完成相应的征信措施，取得北交所交易凭证，进而办理国资产权变更登记和工商产权过户手续。公司将加快推进上述程序的办理，并严格按照相关规定履行信息披露义务。

问：中航地产股权出售事宜进展如何了？北京产权交易所上的挂牌时间已经结束了吧？

答：您好，经董事会审议同意，2025年11月13日，公司在北京产权交易所公开挂牌出售控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权。截至本次挂牌公示期满征集到1家合格意向受让方即衡阳高新投置业有限公司。2025年12月25日，公司与衡阳高新投置业有限公司签署了《产权交易合同》。关于本次挂牌转让下属企业股权进展的具体情况，请查阅公司披露在巨潮资讯网上的相关公告。

问：请问公司在养老产业方面是否有布局？

答：您好，公司积极探索“物业+康养”业务模式，线上进行营销融合、线下推进适老化业务合作及居家站点共建，推进康养业务向“社区居家”发展。

问：请问公司截止到12.20日的股东人数是多少?谢谢！

答：您好，截至2025年12月19日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,457，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,023户。

问：请问截止2025年12月10日股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年12月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,583户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,142户。

问：贵司在保洁保安电梯维保分包时，1如何选定供应商？价格成本导向？入库内部邀标？2如何管理供应商？据说在保洁外包时，实际服务人数弄虚作假远低于合同人数

答：您好！感谢您对公司的关注。1.公司非常重视采购合规，建立包含采购、供应商管理及合同等方面的风险控制体系，对供应商入库、采购过程、合同签署、供应商履约评价、供应商退出等环节进行规范，并通过建设上线信息化系统提升管理效能。2.公司通过精细化管理持续提升成本竞争力，通过信息化系统、监督检查等方式管理项目现场和成本。

问：公司处置衡阳项目，将回收7亿多资金，这将降低公司有息负债，按如按照积余的有息负债成本5.3%计算，这将增厚年度利润3800万左右，如果选择还掉高息负债，增厚的利润更多，这是好事。后面，也建议公司多回购，少分红，因为分红要扣20%的税，对公司价值提升帮助不大。后面建议适当分红，加大回购。苹果公司从2016年到2025年，净利润只增长了一倍，但是它能过大力度回购，将股本减少了38%，公司股价涨了十倍！

答：您好，感谢您对公司的意见和建议。

问：请问公司现在的股东人数是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年11月28日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,655户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,233户。

问：董秘，您好！请问公司截至11月30日的股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年11月28日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,655户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,233户。

问：公司的持有物业出租及经营板块的主要收入是租金吗？这个板块的成本主要有哪些？

答：您好，感谢您对公司的关注。持有物业出租及经营的收入主要为租金，成本为资产折旧费、能源费等日常运营费。

问：相对于物业管理的同行业的毛利，招商积余的毛利明显偏低。毛利较高的资产管理业务比重是否有进一步发力的可能？公司如何提升核心竞争力，打造差异化竞争优势？有进一步收购优质资产的计划否？

答：您好，感谢您对公司的关注。1、公司持续精进运营能力，焕新场景体验，强化项目特色标签，保障资管业务稳健发展。2、我们将紧跟市场需求变化和行业转型升级需要，以高品质服务为基础，提升综合核心竞争力，打造差异化竞争优势，力争在市场竞争中脱颖而出，实现高质量、可持续的发展。3、收并购是公司的长期战略，我们会坚持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，若有相关进展将及时按照监管规则进行披露。

问：请问公司在新签管理合约增长的情况下，为什么管理面积还不断地下降

答：您好，感谢您对公司的关注。1、公司积极开拓物业管理业务，持续夯实非住优势领域，大力拓展存量住宅市场，同时充分发挥招商集团和招商蛇口协同优势，按照“业态做全、赛道做精”的定位方向，实现新签合同额稳健增长，抓住机会全力冲刺年度拓展目标。2、公司在管物业项目存在动态的接管与退出，同时，服务业态多元化，涉及办公、园区、城服等，各业态项目面积存在差异，新签合同额以及项目个数与管理面积不存在绝对的线性关系。

问：公司重组五年了，重资产挤占了公司大量的资金，大股东实力强大能不能先用资金置换公司现有不良的重资产，比方三年后再置换回来，给公司有足够的资金去扩展业务，三年后如果业务发展强劲，股价也大幅上涨，再置换回来的重资产处理起来就容易的多，比如发行股份置换等

答：您好，感谢您对公司的关注。公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，结合各类资产状况和市场情况，由公司管理层牵头，组建工作专班，克服市场环境重重压力，积极创造条件、逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。近期公司拟在北京产权交易所通过公开挂牌方式出售公司所持衡阳中航60%股权，该事项已经董事会审议通过，具体情况详见11月12日披露在指定媒体的相关公告。

问：董秘你好，公司资产负债率逐年下降，净现金越来越多，但是股息支付率较低，仅为30%，未来是否有提高股息支付率的打算？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。公司已制定2024-2026年三年股东回报规划，并结合实际经营状况、现金流等因素，统筹考量利润分配方案。公司实施稳定的现金分红政策，近三年现金分红金额持续增长，未来公司将继续坚守主业经营，提质增效，为股东创造稳定可期的分红和股息率。

问：请问公司的流通股东人数多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年11月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,496户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,027户。

问：尊敬的招商积余您好，我是持有三年以上的价值投资股东，短期股价波动无意，我提一下意见，公司2024年提出回购股份，截止2025年10月回购股份过少，希望能尽快在11月8日前完成股份回购，让股价回到正常的价值区间。我相当看好本公司业绩，给公司点赞，招商积余辛苦了，各位管理者，招商积余家人们辛苦了。加油！我将继续持有十年以上！CWH

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。

问：公司成立招航酒店管理公司，有没可能接管招商集团原有酒店经营的业务,公司重点打造的精装修业务前景如何

答：您好，感谢您对公司的关注。1、为推进公司在昆山区域资产的专业化经营、强化昆山花园城购物中心资产与公司旗下招商商管的协同，公司将中航城置业（昆山）有限公司拆分形成昆山招航商业管理有限公司、昆山招航酒店管理有限公司，分别开展昆山花园城购物中心、昆山皇冠假日酒店的经营。2、精装修业务是公司重点布局的增值业务之一，目前发展态势稳健。公司当前正致力于夯实基础、提升综合运营能力，在保障现有业务稳定增长的同时，积极探索培育新的业绩增长点。

问：现在股东人数是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年10月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,730户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,287户。

问：招商蛇口在2019年完成对公司的重组，先是26.69亿元接受股权转让，又以29.9亿将物业资产注入上高市公司，相当于共投入了约56亿元，持有上市公司5.03亿股。截止2025年10月23日，股价才11.4元，市场价值才57亿元。历经了6年，这部分资产并未达到国有企业及央企资保值增值目标。而经营管理层普遍都享受150万以上年薪。做为一个市值仅100亿的公司， 管理层高薪与公司规模、经营能力是否匹配？

答：您好，感谢您对公司的关注。2019年，公司原第一大股东中航国际控股股份有限公司以非公开协议转让的方式向招商蛇口转让其持有的公司149,087,820股股份，每股8.65元，占股本总额的22.35% ；同时，公司以发行股份方式购买招商蛇口、深圳招商地产合计持有的招商物业100%股权，交易价格为298,972.33万元；交易完成后，招商蛇口及深圳招商地产合计持有公司股份51.16%。公司重组上市来，始终保持战略定力，营业收入、归母净利润持续增长，规模和效益都取得了较好发展。2019年至2024年，营业收入由60.78亿增长至171.72亿元，归母净利润由2.86亿元增长至8.4亿元。未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。

问：去年年底公布的回购计划，时间马上就要到了，怎么今年这么长时间了，怎么没有见回购，是不准备回购了吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。

问：感谢公司快速回应提问，股票现阶段跌跌不休，能否用每年分红的钱来购买并进行股份注销来提振信心

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。

问：董秘你好请问截止2025年10月10日公司股票回购数量是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。

问：请问10月9号开市第一天上证指数创业板指数科创板指数都大涨的情况下，公司业绩不错的情况下今天股价出现大幅下跌，严重动摇股民持股信心，是不是公司隐藏什么重大利空没有公布，在这种极端的情况下为什么公司还不进行回购

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。上市公司股价受到资本市场环境、市场偏好、行业估值水平等多方面因素综合影响，请您注意投资风险。

问：我是你们公司的小股东，也是你们公司的业主，最近几个月小区杀毒太频繁，导致小区长时间弥漫一股杀虫剂的味道，请问公司是否有具体措施有效监管了下面分公司的对外采购行为，既保证采购的产品健康无害，又尽量避免采购中的的利益输送？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司一直重视并加强采购管理，保障服务品质。关于项目服务的质量提升建议，您可及时反馈给项目管家，或通过客服电话4008611979与我们保持沟通，我们将认真听取您的意见，全力改进工作，努力为您提供高质量的客户服务。

问：请问截止9月30日公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年9月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,238户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,851户。

问：公司股价从38块8到顶后下跌到现在已经有5年，虽然每年业绩都有增长，但净资产收益率明显比华润、中海、保利等同样是央企的物管公司低得多，是什么原因造成的，净资产收益率不高造成公司估值偏低股价常年低迷，如果股票交投活跃不断上涨不但在二级市场引起投资者的关注，公司在业务推广的口碑也有很大的帮助

答：您好，感谢您对公司的关注。公司ROE表现主要受资产结构（历史遗留较多重资产）的影响。公司将积极应对压力和挑战，多措并举，努力提质增效，提升经营业绩，回报广大投资者。同时，上市公司股价受到资本市场环境、市场偏好、行业估值水平等多方面因素综合影响，请您注意投资风险。

问：董秘您好！近期关注到招商积余荣膺“2025年中国房地产保值力卓越物业企业”等多项殊荣。请问贵公司的“到家汇”电商平台2025年上半年的营业收入怎么样？公司是否考虑分拆上市？另外公司“招小巡”智能巡逻机器人是公司自主研发的吗？如是，请补充说明是否具备人机交互系统功能？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司2025年上半年平台增值业务收入为2.27亿元。目前公司“招小巡”系共同研发，可实现现场问候播报、问题发现警告等交互功能。

问：请问现在股东人数是多少，观澜湖项目丢失后对公司影响有多大

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年9月19日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,771户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,345户。截至2025年6月末，在管项目2,370个,公司坚持多元赛道布局，积极推进市场拓展工作，促进经营发展，具体经营业绩情况敬请关注公司《2025年三季度报告》。

问：尊敬的招商积余，您好！目前我查询到一家优质并购标的“经开物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万元，营业收入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。

答：您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履行信息披露义务。

问：尊敬的招商积余，您好!目前一家优质并购标的“经发物业”HK1354，市值三亿元，每年利润6千万元，营业收入九亿到十亿元，建议进行控股，三七分股，保留母公司合作。建议公司考虑一下

答：您好，非常感谢您对公司的关注和建议。收并购是公司的长期战略，公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。若有应披露事项，我们将及时履行信息披露义务。

问：尊敬的招商积余您好，我是持有本公司四年的股东，坚定公司行业与市场！我对未来预测，未来市场空间巨大，各地市政府集采物业管理服务小区与公共事业以及街道办事处。分析出第三季度新签合同订单新高，预测业绩同比增长20%。给公司几点建议，第一，同行业并购或者对自身有行业收购兼并，效仿郑煤机集团“双轮驱动”模式，进行增收增利。第二，减少分红比例为公司提供充足现金流用于收购兼并业务。第三，可以更加优化净利与毛利值

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。1、自公司重组上市五年来，始终保持战略定力，坚守主业经营，多元化布局，规模和效益都取得了较好发展；2、公司一直秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策；3、公司通过稳健经营发展、以及实施稳定的现金分红政策，为股东创造可持续的价值回报；4、未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，加强市场拓展、进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。

问：尊敬的招商积余您好，我是持有本公司四年的股东，坚定公司行业与市场！我对未来预测，未来市场空间巨大，各地市政府集采物业管理服务小区与公共事业以及街道办事处。分析出第三季度新签合同订单新高，预测业绩同比增长20%。给公司几点建议，第一，同行业并购或者对自身有行业收购兼并，效仿郑煤机集团“双轮驱动”模式，进行增收增利。第二，减少分红比例为公司提供充足现金流用于收购兼并业务。第三，可以更加优化净利与毛利值

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。1、自公司重组上市五年来，始终保持战略定力，坚守主业经营，多元化布局，规模和效益都取得了较好发展；2、公司一直秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策；3、公司通过稳健经营发展、以及实施稳定的现金分红政策，为股东创造可持续的价值回报；4、未来，公司将继续积极应对压力和挑战，抓住业务发展机遇，加强市场拓展、进一步优化内部管理、持续提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。

问：你好，时间己进入九月，公司回购计划是否继续进行？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。

问：你好，招商积余应收款三十多亿是四年前的三倍多，是年利润的四倍左右，对公司财务造成了很大的拖累，公司计划怎么把应收款收回呢？

答：您好，公司重组上市五年来，始终保持战略定力，营业收入、归母净利润持续增长，规模和效益都取得了较好发展。在规模扩张的同时，公司一直把应收账款的收缴作为核心工作来抓，努力实现对应收账款的有效管控，近些年公司年度经营性净现金流情况良好。当前，应收账款的收缴是物管行业普遍面临压力的问题，公司主要以“下收制”的非住项目业务为主，即先服务后收费，业务规模的增长带来了应收账款余额自然增加，公司致力于管理机制优化，不断巩固强化行之有效的管理工作，并通过持续提供高水平的服务，提高客户的满意度和粘性，促进应收账款的回收。谢谢关注。

问：请问截至2025年7月31日公司股东人数是多少？谢谢~

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年7月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为 19,289户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,956户。

问：请问7月20日公司的股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年7月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,737户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,428户。

问：你好董秘！近20个交易日公司有没有回收股份？截止本月20号收盘，股东人数是多少？近期主力出货，被套散户是不是在持续增加或补仓？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司有序推进回购股份实施，并根据监管规则和进展情况及时履行信息披露义务，请您关注相关进展公告。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年6月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,932户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,602户。

问：你好，董秘！截止7.17号收盘，公司股东人数是多少？之前不是每10天公布一次吗？近期怎么没有更新？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年7月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,565户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,259户。

问：请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?

答：您好，公司未有在欧盟国家开展业务，谢谢关注。

问：你好，董秘！近期贵公司股价持续下跌，主力不计成本的往外抛货。贵公司是否有重大利空因素未及时公布？还是贵公司半年报利润大幅下降，有了解信息的大股东提前跑路！

答：您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者预期等多方面因素综合影响。公司将持续做好各项经营管理工作，同时不断提高信息披露质量，加强与投资者的沟通，积极传递公司价值。目前，公司各项经营活动有序开展，并将于8月28日披露《2025年半年度报告》，具体业绩情况敬请关注后续公告。

问：你好，董秘！贵公司上半年业绩怎样，净利润是否超越去年同期？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司各项经营活动有序开展，公司将于8月底前披露《2025年半年度报告》，具体业绩情况敬请关注后续公告。

问：你好，董秘！贵公司3月份公布的派息方案已董事会通过，这都过去三个月了，怎么还没有派息？效率是不是低了点

答：您好，感谢您对公司的关注。公司于6月17日召开的2024年度股东大会审议通过了《2024年度利润分配方案》。根据相关规则，公司将于股东大会审议通过后两个月内实施权益分派，具体实施时间请您关注公司后续公告。

问：你好，董秘！贵公司自去年11月底发布公告，决定至少回购0.78亿元的股份，截止4月底才回收了0.15亿元。这个速度是不是慢了点？目前还有不到6个月的时间，公司是否要加快回购股票的力度，以提高投资者对贵公司的信心！

答：您好，感谢您的建议。公司有序推进回购股份实施，并将根据进展情况及时履行信息披露义务，谢谢。

问：你好，董秘！近期贵公司股价持续下跌，请问贵公司是否要加快回收股票步伐，稳定公司市值！

答：您好，感谢您的建议。公司有序推进回购股份实施，并将根据进展情况及时履行信息披露义务，谢谢。

问：你好，董秘！截止6.10号收盘，贵公司有多少股东？请及时公布，谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年6月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,187户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,776户。

问：请问截止今天招商积余的股东人数是多少？之前招商积余每隔十天左右都会公布，为什么现在15天了还没公布。谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。

问：董秘您好，请问截止6月3日收盘的股东人数多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。

问：截止2025年6月5日，公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。

问：请问截止今天公司的股东人数是多少。谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司最近一期下发数据，2025年5月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,978户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,716户。

问：董秘您好，请问截止到5月20日收盘公司股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。

问：尊敬的董秘，您好！敬请发布截至5月20日收盘后公司股东户数信息。谢谢！祝工作愉快！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。

问：公司的物业费在年内的下降情况如何？相比去年的下降幅度大概多少？近期媒体报道国内物业费收费水平下调较多，招商积余如何应对这种情况？是否会对公司利润产生较大负面影响？

答：尊敬的投资者，谢谢您的关注。物业项目管理费受项目基本情况、服务内容与质量标准、成本因素、市场行情等多因素影响。我们一直致力于为客户提供高品质的物业服务，凭借良好的品牌资源、业务布局、市场化拓展能力及科技赋能等，构建起可持续发展的坚实基础。2025年一季度，公司实现营业收入44.65亿元，同比增长19.87%，归母净利润2.19亿元，同比增长15.06%，新签年度合同额8.45亿元。关于公司的经营情况，请您持续关注公司披露的定期报告，谢谢！

问：请问公司的投资性房产在2024年度经营收入有多少？谢谢

答：尊敬的投资者，您好。公司2024年持有物业出租及经营业务实现营业收入4.43亿元。关于公司2024年经营情况的更多信息，请查阅公司披露在巨潮资讯网上的《2024年年度报告》，感谢您的关注。

问：董秘您好，请问5月20日的股东户数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,437户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,088户。

问：请问截止到5月10日股东数是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,254户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,981户。

问：请问截止到5月10日股东数是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年5月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,254户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,981户。

问：请问截止到4月30日股东数是多少

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年4月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,136户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,834户。

问：请问截止2025年4月20日公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年4月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,511户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,109户。

问：我想请问贵司24年EPS提升的主要原因是？作为招商积余服务的业主，物业费很高（2.4元）但物业服务几乎完全没有！服务层层外包，所示是通过克扣开支提升盈利？是否具备可持续成长能力？

答：尊敬的投资者，您好。物业项目管理费受项目基本情况、服务内容与质量标准、成本因素、市场行情等多因素影响，此外服务过程中采用部分业务外包主要是引入专业资源和提升效率。 2024年，公司积极拓展业务，营收稳健增长，同时采取多项举措提质增效，持续优化财务结构，释放利润空间。我们一直致力于为客户提供高品质的物业服务，凭借良好的品牌资源、业务布局、市场化拓展能力及科技赋能等，构建起可持续发展的坚实基础，同时公司将继续加强对服务过程的监督和管控，不断提升服务质量。 若您对我们的服务有宝贵意见，请与我们的客服热线（400-8611979）联系，期待为您提供更好的服务体验。

问：董秘您好，请问截止到4月10日公司股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年4月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,153户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,875户。

问：董秘你好，请问截止到2025年3月31日，贵公司股东户数是多少？谢谢啦！！！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年3月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,864户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,569户。

问：请问公司，武汉光谷生物城仓储中心，是否已于2024年12月作价2.3亿元转让至招商蛇口?

答：您好，公司持有型物业中未有您提及的资产，感谢关注。

问：公司是否计划在2025年通过多元化方式完成15亿元低效资产的出清，相关计划是否已获得董事会审议?

答：您好，公司持有物业2024年总体出租率达95%，保持稳定营收。持有物业基本情况详见公司披露的年报。如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。

问：请问公司，传深圳蛇口网谷项目部分楼层已经证券化，募资9亿元，是否属实?

答：您好，公司持有型物业中未有您提及的资产，感谢关注。

问：董秘，你好。近年，国家大力发展算力、ai，贵司作为物业行业公司，是否考虑进军算力机房的物业管理，提供增值服务，寻找新的利润增长点？

答：您好，公司物业管理业态多元，目前在管项目中包括银行、互联网、通信等多个行业头部客户的数据中心项目，凭借公司在物业管理领域的丰富经验与专业能力，为这些数据中心提供高效、优质的运维保障服务。未来，公司将持续保持对新质生产力相关行业的关注，并不断提升专业服务水平。谢谢关注。

问：请问截至2月28日收盘公司股东人数是多少，谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年2月28日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,431户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,188户。

问：请问截止2025年3月10日，贵公司股东人数有多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年3月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为19,854户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,655户。

问：高压回款政策，服务成本不断压缩，对短期收益利好，但长期影响客户满意度和市场占有，是否意味公司放弃市场项目，以自有地产开发项目为主？

答：您好，感谢您对公司的关注。2024年前三季度，公司物管业务坚持稳健扩张的发展战略，持续推进第三方拓展，并与大股东加强业务协同，合计实现新签年度合同额29.09亿元。公司始终坚持以客户为中心，致力于提供高品质服务。我们从满足用户多样化需求出发，不断优化服务流程，持续提升服务质量。

问：请问截止1月27日股东收盘公司人数是多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年1月27日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,593户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,260户。

问：请问：1月20日股东人数是多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年1月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,741户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,399户。

问：请问截止12月20日最新的股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年12月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,115户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,810户。

问：请问11月29日收盘公司股东人数是多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月29日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,675户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,329户。

问：请问管理层，集团把创毅控股放到中外运下面是什么考虑?2021年集团提到待条件成熟后招商局集团将协调创毅控股股权转让予招商积余，4年过去了，请问条件成熟了吗?

答：您好，如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。

问：请问公司管理层，公司的投资性房地产项下数额是否真实?

答：您好，公司严格依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》和公司《投资性房地产公允价值计量管理规范（2021?年?12?月修订）》的有关规定对投资性房地产进行相应会计处理，并每年聘请外部独立第三方专业评估机构进行评估。谢谢您的关注。

问：请问公司，在2019年重组时关于对存量房地产开发项目的处置承诺食言，是否会对公司的社会公信力造成影响?

答：您好，公司自重组以来，不存在新增房地产开发业务的情形，同时结合市场情况，一直致力于推进存量房地产项目的处置，积极履行承诺。截至目前，天津项目已完成退地；衡阳项目因诸多因素无法如期完成承诺，公司拟向股东大会申请延期3年履行衡阳项目相关承诺。公司将在股东大会审议通过后持续推进承诺履行，并视实际进展情况，切实履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：请问公司管理层，自重组时起，公司的董事长几乎每年在股东大会及年报中不断的告诉股东及社会要做轻重资产剥离，时隔五年，为何迟迟还没有完全剥离?

答：您好，公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，一直密切关注市场变化，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢您的关注。

问：请问公司管理层，公司在招商系当中的定位是什么?为何上市五年，频频换帅导致很多事情都有始无终?

答：您好，公司重组以来致力于打造“中国领先的物业资产管理运营商”，在战略指引下，扎实推进各项经营管理工作，保持稳健发展。谢谢您的关注。

问：请问截止11月20日最新的股东人数是多少？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,553户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,235户。

问：回购公告发了这么久了，为何迟迟没有公告回购数量？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司将于2024年11月28日召开第三次临时股东大会审议回购股份相关事项，具体情况请参阅公司披露公告，谢谢。

问：您好！请问截至11月8日收盘的公司股东人数是多少？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月8日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,658户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,312户。

问：请问贵司，上市时提出的轻重资产剥离还剥吗？5年了，都已经走马上任几届董事长了

答：您好，感谢您对公司的关注。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。

问：招商积余将聚焦在一些估值比较合理且运作比较规范的，同时在细分业态上有较强能力的公司，而不仅仅是规模。公司目前收并购进展如何？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。

问：请问截止2024年10月31日收盘公司股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,970户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,655户。

问：请问截止10月18日盘后是多少股东人数？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,592户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,124户。

问：董秘您好，在24年中报现金流量表中＂支付给职工以及为职工支付的现金＂这一科目为什么同比大幅度增加？相比去年增加了10亿，请问是什么原因导致的

答：您好，公司2024年半年度报告中披露的“支付给职工以及为职工支付的现金”较去年同期增加1.26亿元，感谢您的关注。

问：请问截止2024年10月10日公司股东人数j量多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,642户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,214户。