招商积余(001914)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :0.6479	目前流通(万股) :106034.28
每股净资产(元) :10.2278	总股本(万股) :106034.61
每股公积金(元) :2.9023	营业收入(万元) :1394166.26
每股未分配利润(元) :5.8264	营收同比(%) :14.65
每股经营现金流(元) :-1.1378i	净利润(万元) :68623.25
净利率(%) :4.97	净利润同比(%) :10.71
毛利率(%) :11.55	净资产收益率(%) :6.44

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :0.4475	扣非每股收益(元) :0.4368
每股净资产(元) :10.0277	扣非净利润(万元) :46315.60
每股公积金(元) :2.9023	营收同比(%) :16.17
每股未分配利润(元) :5.6263	净利润同比(%) :8.90
每股经营现金流(元) :-1.1239	净资产收益率(%) :4.46
毛利率(%) :12.12	净利率(%) :5.38

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司作为央企背景的上市公司，是国内A股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。在克而瑞物管、中物研协联合发布的“2024中国物业服务综合实力百强企业”排名第3，树立了物业行业服务力风向标。公司作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：招商蛇口为公司控股股东，招商局集团为公司实际控制人。招商蛇口为公司提供稳健的项目资源；同时，招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源，通过深化与招商局集团相关业务的协同，将为公司业务开拓提供新的增量空间。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、基金重仓入选理由：招商积余2025-10-30十大股东中基金持股5454.3249万股，占总股本5.14% 、中盘入选理由：招商积余 2025-12-05收盘市值119.93亿元,全市场排名1568 、融资融券入选理由：招商积余 2025年12月4日融资净买入-560.62万元,当前融资余额:16094.08万元、养老金概念入选理由：招商积余是养老金入市受益股。

◆控盘情况◆

	2025-11-20	2025-10-20	2025-09-30	2025-09-19

股东人数 (户)	20496	19730	19238	19771
流通A股股东总数	-	-	-	-
人均持流通股(股)	51734.1	53742.7	55117.1	53631.2

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有75482.18万股，较上期减少727.95万股，占总股本比71.19%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计14家机构，持有76647.55万股，占流通股比72.29%；其中8家公募基金，合计持有6619.69万股，占流通股比6.24%。
股东户数19238户，上期为19771户，变动幅度为-2.6959%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【专业增值服务】作为“沃土云林”商业模式中的“林”，致力于为“沃土”打造专业能力，提高核心竞争力，为“云”提供丰富的客户和空间资源。依靠多年积累的专业化服务能力和强大的客户粘性，为客户提供专业化配套与增值服务，并通过设立专业子公司提供专业化服务。公司立足战略协同，持续推进业务创新和强化能力提升，创新房产经纪服务模式，通过深耕细作快速实现“余房网”平台经济规模突破；以“招小充”为代表的智慧能源业务加速布局，充电桩累计部署近3万台。深化与招商蛇口的合作，并加大市场化拓展，重点布局精装修与第三方维修两大核心赛道，精装修业务聚焦重点城市布局；拓展第三方维修服务版图，2024年末业务覆盖超160个项目。公司还创新打造“地产销售+新房交付+旧房焕新”的到家宜居服务体系，以郑州时代锦宸项目为代表，实现销售周期和客单价的突破性进展，进一步夯实公司在专业服务领域的竞争优势。
更新时间：2025-09-25 11:22:07

【商业运营业务竞争力】招商商管业务布局在深圳、上海、杭州、厦门、苏州、武汉、成都、长沙、宁波、昆山、赣州等二十余个城市，具有较强的品牌影响力和精细化运营能力，拥有优质商户资源，与4,500多个优质品牌资源建立了深度合作，商业运营能力稳步提升。招商商管已陆续与招商蛇口持有型商业项目签订委托管理协议。为迎接变化的消费市场，当前招商商管打造【Love】系列特色服务并试点落地，9大举措推动全国项目服务工作呈现“百花齐放”局面，助力服务力提升。
更新时间：2025-09-25 11:21:52

【实际控制人招商局集团】招商蛇口为公司控股股东，招商局集团为公司实际控制人。招商蛇口为公司提供稳健的项目资源；同时，招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源，通过深化与招商局集团相关业务的协同，将为公司业务开拓提供新的增量空间。
更新时间：2025-09-25 11:21:40

【物业管理行业龙头】公司作为央企背景的上市公司，是国内A股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。在克而瑞物管、中物研协联合发布的“2024中国物业服务综合实力百强企业”排名第3，树立了物业行业服务力风向标。公司作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
更新时间：2025-03-19 14:13:54

【物业管理业务】公司物业管理业务服务业态多元，以“机构+住宅+城市服务”并驾齐驱，涵盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、医院、场馆、交通、城市空间等细分业态，进驻全国超160个城市。公司物业管理业务服务内容分为基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务，同时积极探索“物业+康养”社区居家业务赛道。截至2024年末，公司在管项目2,296个，覆盖全国162个城市，管理面积达3.65亿㎡，年内实现新签年度合同额40.29亿元，经营规模与管理质量实现双重突破。依托大股东资源优势，助力公司做大物管业务规模。公司强化业务协同力度，继续承接控股股东招商蛇口开发项目的物管业务，同时积极拓展集团内项目资源。截至2024年末，公司来自招商局集团内部的物业项目管理面积为1.32亿㎡，新签年度合同额为3.36亿元，此外招商蛇口在公司大客户业务拓展等方面也提供了重要支持。
更新时间：2025-03-19 14:13:43

【资产管理业务】公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。商业运营业务主要为公司旗下招商商管利用专业的商业运营管理能力，为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务。持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租经营。截至2024年末，公司旗下招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目59个，第三方品牌输出项目8个。公司持有物业包括酒店、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，2024年末总可出租面积为46.89万㎡，总体出租率为95%。
更新时间：2025-03-19 14:13:35

【构建智慧生态】公司全面深化数智化转型，构建“AI赋智+平台赋能+生态融合”的智慧服务体系。服务有创新，在工单服务场景创新应用AI大模型技术，上线“物业AI工单助手”，实现客服通话全质检、智能报单等功能，通话自动录单效率提升90%，物业服务响应提升17%，构建“智能诊断-自动派单-闭环管理”的全链条智慧服务模式；客户有体验，统一“积余服务”用户平台，集成近70项智慧服务功能，针对不同业态客户，实现“千楼千面”定制化服务，线上用户突破240万，形成覆盖“社区生活-资产运营-城市服务”的一站式智慧生态圈；业务有成效，部署巡检机器人、车场无人值守等前沿技术，迭代升级智慧停车系统CMPark系统，进一步提升项目智能化服务程度。
更新时间：2025-03-19 14:13:27

【平台增值服务】作为“沃土云林”商业模式中的“云”，承载公司平台化增值化的战略使命，致力成为物业私域流量领先的轻资产平台运营商，围绕物业强相关的社区生活服务场景，打造以到家服务、空间资源、企业集采等为拳头产品的多元增值服务。2024年报披露，以到家汇等平台为代表，通过持续深化数字化升级，带动平台交易额突破11亿元。公司着眼高端服务市场，自营高端服务品牌精准定位深圳等重点区域，以50%+的稳定复购率印证服务价值；深耕家政服务赛道，广州区域市场渗透率突破30%，客户复购率创历史新高；强化资产经营能力，公区资源经营出租率赶超行业水平。公司紧紧把握数字化发展机遇，通过“千机行动”在全国范围内实现智能设备运营业务规模化覆盖，构建起全域覆盖的智慧服务网络；加速数字化服务升级，创新营销模式带动线上营收显著提升。
更新时间：2025-03-19 14:13:18

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2022-06-17 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):19.58 当日成交额(万元):31745.17 成交回报净买入额（万元）:204.87

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
机构专用	3504.76	0
机构专用	1626.87	0
深股通专用	991.32	2123.53
机构专用	954.12	0
机构专用	816.12	0
买入总计: 7893.19 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
机构专用	0	2301.72
深股通专用	991.32	2123.53
机构专用	0	1685.00
国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部	1.29	823.73
中国中金财富证券有限公司广州分公司	1.30	754.34
卖出总计: 7688.32 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司作为央企背景的上市公司，是国内A股物业管理行业龙头企业，在机构类物业领域占据领先地位，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。在克而瑞物管、中物研协联合发布的“2024中国物业服务综合实力百强企业”排名第3，树立了物业行业服务力风向标。公司作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：招商蛇口为公司控股股东，招商局集团为公司实际控制人。招商蛇口为公司提供稳健的项目资源；同时，招商局集团在交通、港口、物流、金融服务等业务上拥有庞大的业务资源，通过深化与招商局集团相关业务的协同，将为公司业务开拓提供新的增量空间。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、基金重仓入选理由：招商积余2025-10-30十大股东中基金持股5454.3249万股，占总股本5.14% 、中盘入选理由：招商积余 2025-12-05收盘市值119.93亿元,全市场排名1568 、融资融券入选理由：招商积余 2025年12月4日融资净买入-560.62万元,当前融资余额:16094.08万元、养老金概念入选理由：招商积余是养老金入市受益股。

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