华发股份(600325)董秘爆料

问：请问截止2024年1月9日，公司股东人数？

答：尊敬的投资者，您好。截至2024年3月29日，公司股东总数为40897户。谢谢！

问：请问公司截止到2024年3月29日股东人数为多少，谢谢

答：尊敬的投资者，您好。截至2024年3月29日，公司股东总数为40897户。谢谢！

问：董秘您好，房地产未来肯定面临新房建设量、销售量的下降问题。公司应该去库存、收缩战略，降低负债率，未来置入新产业及转型铺垫方面，公司有何战略规划？

答：尊敬的投资者您好。感谢您的建议。公司以“品质中国 匠心筑家”为品牌内涵，积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，持续优化产品品质，夯实产品力，迭代升级华发新一代好房子，提升产品技术标准，将科技智慧融入进未来住宅产品之中。公司研究发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，构建“四化十二优”技术标准，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬度，持续对产品体系进行增值赋能，提升核心竞争力，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展贡献力量。

问：董秘你好！有人在东方财富发表诋毁污蔑你公司的小作文，请关注并及时举报。

答：尊敬的投资者您好，已收到你的意见，感谢您的提醒。

问：请问公司的土储及新增情况。谢谢

答：尊敬的投资者您好！公司2023年通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。截至2023年期末，公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1,189.08万平方米。

问：近日政策提出加大保障性住房建设和供给，请问贵公司在此方面有相关业务开展吗？

答：尊敬的投资者您好，公司积极关注行业政策动态，将根据后续业务开发和进展情况和有关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。

问：董秘你好。近期华发和华为签署全屋智能战略合作，但是华发很多项目依旧选用国际一线品牌，请问今后是否调整为华为品牌？

答：尊敬的投资者您好，公司积极推动与国产品牌合作，推出了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，致力于打造房地产行业“中国智造”新标准，感谢您的关注。

问：董秘你好，最近国家出台了新国九条，建议公司每年采取多次分红的方式，来提高市值管理的效果。

答：尊敬的投资者您好，已收到您的建议，感谢您的关注。

问：请问公司与华为、顺丰一起打造第四代房屋、发展低空智能经济方面有哪些合作、请公司详细说明、谢谢!

答：尊敬的投资者您好，公司于2024年4月13日在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等 AI 时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入强劲动力。“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十二个方面为纬，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。感谢您的关注！

问：房地产开发周期跨度大，前期拿地成本刚性，若商品房价格大幅下跌，是否会显著降低公司利润，公司采取何种措施对应此种风险，感谢回复！

答：尊敬的投资者您好，公司在项目获取阶段，聚焦核心城市，持续优化土储结构，加强战略合作，通过多种渠道获取优质项目，降低拿地成本和项目开发风险；在项目开发期，通过精心规划和设计，优化成本结构，加强质量管控，减少不必要的开支，以降低整体开发成本；在项目销售和服务阶段，公司加强自销团队组建，把握节点推出亮点营销活动，推进客户关系管理与物业服务一体化，在确保销售和服务质量的同时降低成本；此外，公司通过多元化的业务布局，投资不同类型的房产项目，分散单一项目的风险。感谢您的关注。

问：请问公司在拿地方面有何战略考量，如何得标以实现成本优势？感谢回复！

答：尊敬的投资者您好，公司自2021年起拿地战略聚焦一、二线核心城市，科学铺排，精准把握投拓节奏，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式获取优质项目，不断增加优质土地储备。感谢您的关注。

问：询问公司债务综合利率成本是多少？公司未来如何控制财务支出？感谢回复！

答：尊敬的投资者您好，2023年度公司平均融资成本5.48%，较2022年末下降28BPs。公司始终将“稳定为先、稳中求进”作为经营主导方针，全面推进降本控费，建立市场化成本管控体系，降低人力和财务成本，严格把控资金回流和融资创新，优化债务结构、拓宽融资渠道、盘活存量资产，确保“三道红线”持续绿档，夯实稳健发展根基。感谢您的关注。

问：您好，世荣兆业的股权已裁定要拍卖，公司会参与吗？

答：尊敬的投资者您好，相关信息请以公司公告为准，感谢您的关注。

问：询问公司战略发展方向，会聚焦改善型住宅开发吗？感谢回复！

答：尊敬的投资者您好，公司以精品住宅为主业，所开发住宅产品以改善型住房居多。2024年4月，公司围绕满足新时代客户个性化、多样化的居住需求，行业首发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，将数字智慧、绿色低碳、建筑产业化等前沿科技与产品深度融合，从数字化底盘到产品智能互联再到生活场景实现产品全面提升，以颠覆性的科技创新引领行业新一轮变革，为业主提供智能绿色低碳健康生活，展现公司引领行业产品力创新的决心。感谢您的关注。

问：公司的股价每天都在创新低，大家都在向破产方向走！请问有没有市值管理的措施？公司的发展新模式是什么？不会要一路走到黑吧？

答：尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，近期走势与行业比较未出现偏离。公司以“品质中国 匠心筑家”为品牌内涵，积极实施精品战略，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，持续优化产品品质，夯实产品力，迭代升级华发新一代好房子，提升产品技术标准，将科技智慧融入进未来住宅产品之中。公司目前已形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，助力公司长效发展。感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，您好。近日，住房城乡建设部部长提出，今年再改造五万个老旧小区。请问贵公司有无涉及老旧小区改造等相关方面的业务？

答：尊敬的投资者您好！公司在珠海积极参与了多个“旧改”相关项目，其中峰景湾项目、湾仔银坑村项目均已完成改造并成功入市；同时公司也积极探索其它深耕城市的“城中村改造”项目机会并有所进展。感谢您的关注。

问：开年以来在大盘反弹时贵方股价横盘，在大盘横盘时贵方股价持续6天下跌，跌幅13%，排房地产板块倒数第1，排全市场倒数43。请问公司是否有大量转融通业务在执行，是否有利空提前泄露。对于公司股价贵方管理层拿着6、7百万的工资有什么作为与表示？

答：尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。公司控股股东不存在转融通出借股票的情况，公司亦不存在内幕消息泄露等违规情形。管理层带领全体员工稳健有序推进各项业务，保障公司持续健康发展。感谢您对公司的关注！

问：尊敬的董秘，您好。近日政策提出加大保障性住房建设和供给，请问贵公司在此方面有相关业务开展吗？

答：尊敬的投资者您好，公司积极关注行业政策动态，将根据后续业务开发和进展情况和有关规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。

问：董秘你好，你们在横琴有多少储地？

答：尊敬的投资者您好。公司在横琴粤澳深度合作区目前暂无待开发土地，公司操盘的横琴玺、横琴湾、横琴府等多个项目正在持续销售中。感谢您的关注！

问：公司的股价又创新低，离高位跌去一半了，离每股净资产也差很远，融资盘应该也到极限了，如果平仓还得跌…！请问有市值管理的措施？能否介绍一下公司经营的情况及发展新模式？

答：尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，近期走势与行业比较未出现偏离。公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。2023年度，公司实现销售金额1,259.9亿元，较2022年同期增长4.8%，居克而瑞2023年房企销售榜单第14位；公司2024年1-2月全口径销售额位列克而瑞榜单第11位，行业排名进一步提升。公司目前已形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，助力公司长效发展。感谢您的关注。

问：董秘你好！请问贵公司2024年1月9号与大股东签订的《经营合作合同》及关联交易，每年可以为上市公司带来多少利润？

答：尊敬的投资者您好！本次交易有利于充分利用公司丰富的客户资源和渠道资源，提升公司租售业务水平及地产运营水平，预计可为公司贡献业务利润。感谢您的关注。

问：请公布增发股东最新持股数！是否存在把股票借出拋售？

答：尊敬的投资者您好。公司2023年向包括控股股东在内的17名投资者非公开发行股票6.35亿股，截至目前仍处于限售期内。公司控股股东华发集团不存在转融通出借股票的情况，其他股东如参与转融通业务属于股东个人行为，相关信息可在上交所官网查询。感谢您的关注。

问：你好！请问为什么每股经营性现金流21.86元这么高？比资产净值还高这么多呢？

答：尊敬的投资者您好，公司2023年1-9月经营性现金流量净额463.04亿元，主要系公司前三季度销售回款较好所致。感谢您的关注！

问：华发在横琴有多少土地？

答：尊敬的投资者您好。公司在横琴粤澳深度合作区目前暂无待开发土地，公司操盘的横琴玺、横琴湾、横琴府等多个项目正在持续销售中。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，贵公司控股股东华发集团承诺避免同行竞争，近日华发集团并购九洲集团，九洲集团存在房地产业务，请问九洲集团房地产业务是否会注入贵公司？华发保障房建筑控股有限公司业务是否会托管给贵公司？谢谢

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东华发集团将继续严格履行解决同业竞争承诺函，在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下，按照有利于维护华发股份全体股东利益的原则，将因本次股权划转获取的与公司房地产开发业务形成竞争的项目或相关土地使用权，通过托管等方式交由公司开发，或通过按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让等合法合规方式妥善解决上述新增同业竞争。感谢您对公司的关注。

问：尊敬的董秘，您好，房地产行业是我国经济的重要支柱，最近万科债务问题被社会关注，贵公司背靠珠海国资委，请问珠海国资委会为贵公司正常经营提供保障承诺吗？请问贵公司财务状况是否良好，公司运作是否正常？

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东华发集团2023年以来通过认购定增股票、回购、项目托管等方式对公司经营发展大力支持，显示了控股股东及实控人珠海市国资委对于公司未来稳健发展的信心。公司目前经营正常，管理层带领全体员工稳健有序推进各项业务，保障公司持续健康发展。感谢您对公司的关注！

问：董秘，您好！贵司在2023年的上海市场表现优异，斩获了多个楼盘的销售奇迹。但是随着房地产行情的下行，很多原本也热销过的楼盘交付质量堪忧，比如最近闹得沸沸扬扬的虹桥某楼盘，再比如之前的唐镇某楼盘。希望贵司在未来几年保质保量，完成高水平的交付。毕竟对一家房企来说，口碑是生命，比起利润来，口碑更重要。这也是未来贵司立足一线城市，发展壮大的根本。请认真考虑，谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与建议，您的建议已转交经营层。公司将持续专注于产品力的提升，为行业的持续发展和客户的满意而不懈努力。谢谢！

问：华发股份和华发集团什么关系？

答：尊敬的投资者您好，华发集团是华发股份的控股股东。感谢您的关注。

问：股价暴跌近一半，8块多净资产现股价6块多，为什么不继续增持？是不看好公司了？

答：尊敬的投资者您好，公司股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响。公司控股股东华发集团于2023年10月10日至10月13日通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累积增持公司2,121.10万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.002%，详情请关注公司公告《华发股份关于控股股东增持计划实施进展的公告》。控股股东的增持计划目前仍处于有效期内，公司会依法、依规、及时披露信息。感谢您的关注！

问：请介绍一下公司近况？能否出下预报告？

答：尊敬的投资者您好，根据克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜》，公司全口径销售金额1259.9亿元，在全国房企中排名第14位，同比去年上升4位，已经连续四年稳居千亿阵营。公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平，精准把握投拓节奏，夯实发展后劲。感谢您的关注！

问：董秘您好，华发股份还计划在郑州拿地吗？

答：尊敬的投资者您好，公司将继续围绕战略布局，聚焦核心城市，科学铺排，精准把握投拓节奏，优选符合公司发展战略、条件优质的项目，不断增加优质土地储备。感谢您的关注！

问：开福区精英路35亩地块贵司拿地时是按精装修销售决策获取的还是按毛坯销售决策获取的？

答：尊敬的投资者您好，在地块对应的开发项目未来销售未限价的情况下，项目的装修标准定位在投前阶段并不是必要决策因素，亦不会对项目的利润指标测算造成关键影响，开福区精英路35亩地块在招拍挂时未有销售限价的要求。地块成交的价格为参拍企业竞拍及摇号确认的。感谢您的关注！

问：请问，大股东增持完了？

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东华发集团于2023年10月10日至10月13日通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累积增持公司2,121.10万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.002%。增持比例达到公司总股本的1%，且超过增持计划数量区间下限。详情请关注公司公告《华发股份关于控股股东增持计划实施进展的公告》。控股股东的增持计划目前仍处于有效期内，公司会及时会依法依规及时披露信息。感谢您的关注！

问：董秘你好！请问截止12月8号，公司是否已按增持计划增持完毕。若果没有，在定增价格8.07元前提下，是否是公司管理层和实际控制人对公司未来没有信心，在这个价位不敢增持？另外公司前十大股东是否有转融券的行为，谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东华发集团于2023年10月10日至10月13日通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累积增持公司2,121.10万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.002%。增持比例达到公司总股本的1%，且超过增持计划数量区间下限。详情请关注公司公告《华发股份关于控股股东增持计划实施进展的公告》。控股股东的增持计划目前仍处于有效期内，公司会及时会依法依规及时披露信息。感谢您的关注！

问：对于股价不断创新低，管理层有没有稳定股价、市值管理相关措施？

答：尊敬的投资者，您好。公司二级市场股价走势受经济环境、房地产行业、市场偏好等多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。感谢您的关注。

问：董秘你好！麻烦你向你们的实际控股股东带个话，格力地产三季度亏损0.17元，现价7.84元，华发股份三季度1.01元，现价7.43元。国有资产监督管理是这样作为的吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。公司始终重视投资者权益保护，我们会将您的建议转达给相关部门。感谢您的关注。

问：董秘，我11月29号这天，也就就是今天，在交易时间内在股东大会投票界面投的是弃权票，当时投票后，显示投票成功，并且我保证股权登记日当天，我是持有华发股份的股票的，那天也没有卖出股票。请你们解释，为什么你们公告显示统计投弃权票的票数是0？请你们认真解释！

答：尊敬的投资者，您好！公司再次核查了上证所信息网络公司提供的相关信息，没有发现与决议公告中股东表决意见的投票股数存在差异。如果您对上述结果仍有怀疑，建议咨询您所使用的证券交易客户端的客服人员，或中国证券登记结算有限公司。感谢您对公司的关注！

问：董秘您好：根据贵公司公告2020年、2021年、2022年、2023年三季度销售额分别是1205亿、1218.9亿、1202.4亿、1035亿，合计销售了4661.3亿元；而营业收入分别是510.06亿、512.41亿、594.9亿、472.6亿，合计2086.97亿元，两者相差了2574.33亿元。为何相差那么多？连续四年销售都超1200亿，为何营业收入一直是不到600亿？结算延迟也太久了吧！

答：尊敬的投资者，您好。一方面，公司的销售项目多为期房产品，转化为营业收入需要结转时间，故销售金额与营业收入存在周期错配。2023年前三季度，公司实现了营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；后续随着更多已售项目进入结转期，公司的营收水平将进一步提升。另一方面，营业收入为合并范围口径，您所提及的销售金额为全口径，二者核算口径也不一致。感谢您的关注！

问：根据上次公司回复:长沙华发四季云玺目前已开售。公司将在保证产品质量的前提下，合理把控项目成本和费用，为公司贡献净利润。前提拿地时按精装修，后期改毛坯，在精装修销售时精装修定价与成本之间必定有利润空间，现在改成毛坯，请问这部分利润空间如何维护出来？是通过降低项目品质吗？还是还有别的途径吗？别的途径本来不就应该是正常开发的时候要考虑的？现在问的是贵司通过什么途径可以把精装修改成毛坯的利润差部分提升出来

答：尊敬的投资者您好！开福区精英路35亩地块在招拍挂阶段未有“按精装”拿地的要求与限制条件，地块成交价格为参拍企业竞拍及摇号确认的；毛坯项目的开发成本与精装项目的开发成本不同，对应的项目销售定价也不一样，项目利润空间的高低与项目毛坯或精装销售没有必然关联。在项目管控方面，公司始终专注于产品力、配套力、服务力的提升，并持续提升精细化管理能力，力争实现项目的质效双收。感谢您的关注！

问：据悉长沙华发四季云玺项目拿地的时候是按精装修销售来拿的，现在开盘直接卖毛坯，请问贵司如何保证项目的利润，维护投资者的权益？

答：尊敬的投资者您好。开福区精英路35亩地块为城央稀缺土地资源，业态明晰，优势显著，今年4月25日公开挂牌时，经过5家房企经过17轮竞拍，最终通过现场摇号由上海润陇湛樾房地产开发有限公司“摇”中，地块项目长沙华发四季云玺目前已开售。公司将在保证产品质量的前提下，合理把控项目成本和费用，为公司贡献净利润。公司亦始终注重保障中小股东在内的全体股东的长远利益。感谢您对公司的关注，谢谢！

问：市场不好时把资产注入上市公司！股价不断创新低，说明市场已用脚投票！请问，这是甩给公司还是真的解决同业竞争？

答：尊敬的投资者您好。公司收购海润公司45%股权，有利于进一步解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高了公司归母净利润水平，保障了全体投资者的利益。感谢您的关注！

问：股价已经跌破净资产，后面的60亿定增能否实施？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和支持，公司定增已顺利实施完成，详情可查阅公司于2023年11月2日在上交所网站披露的《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票之上市公告书》。谢谢！

问：董秘你好：贵公司的控股股东与格力地产的股东一致，是否会有同业竞争的关系？贵公司的商业地产是否会和格力的住宅地产进行置换或者格力地产的地产业务并入贵公司？集中发力地产行业。避免同一实控人旗下的上市公司同业竞争。

答：尊敬的投资者您好，根据相关规定，公司虽然与格力地产的实际控制人同为珠海市国资委，但格力地产的法定代表人、总经理或者半数以上的董事未兼任公司的董监高，公司与格力地产不存在关联关系，因此不构成同业竞争。公司将严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。 感谢您对公司的关注，谢谢。

问：公司刚增发完成，股价就要跌破增发价！建议公司密切关注市场变化，积极与投资人沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导股价回归合理水平

答：尊敬的投资者您好。感谢您的意见与建议，我们会将您的建议转达公司管理层。感谢您的关注！谢谢。

问：公司近来的股价表现非常不正常，在市场回暖的情况下，跌破了公司增持的价格，跌破了增发的价格，公司是否应有所回应？

答：尊敬的投资者，您好。受整体大势影响，公司股价有所回调，公司股价表现整体与行业走势趋同。公司目前经营一切正常。谢谢！

问：根据公司日前公布的1-9月经营情况，为何没有显示8月份获得上海天目社区地块信息？还是因为公司已经退出天目地块开发了？

答：尊敬的投资者您好。公司全资子公司上海铧崧与招商局蛇口全资子公司太仓话屋组成的联合体此前获批成为上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目实施主体，联合体已于近日成功竞得上述项目的国有建设用地使用权，并与上海市静安区规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》，详情请关注公司于11月24日披露的公告，感谢您对公司的关注，谢谢。

问：请问这次购买集团的关联房地产开发公司45%权益资金来源是什么？为啥是在定增完成后购买？如果使用定增已经购买，是否存在倒资金？损害了中小股东利益？！

答：尊敬的投资者您好，公司以自有资金收购海润公司45%股权，有利于进一步解决同业竞争问题，减少少数股东损益，提高公司归母净利润水平。该收购事项筹划已久，公开、公正、公平，定价公允，未损害股东特别是中小股东的权益。感谢您对公司的关注，谢谢。

问：近日，上海电视台新闻频道、东方卫视接连报道上海仁恒华发海上溪云楼盘问题，请问华发股份：1）公司合作项目的具体开展模式、管理方式；2）目前在手合作项目的整体开展情况，是否存在未披露的重大诉讼或者或有事项；3）类似在建、在售的独自操盘项目及合作项目的潜在负面舆情是否对公司合并报表的收入、利润确认造成重大影响，4）公司对相关负面舆情是否采取措施消除其影响。

答：尊敬的投资者您好，1）海上溪云项目的合作详情请关注公司公告《600325:华发股份关于合作开发上海市浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05号地块的公告》；2）公司严格按照监管部门信披要求进行公告披露，在手合作项目均稳定运行，不存在未披露的重大诉讼或者或有事项；3）类似事件对公司的报表结转暂无重大影响；4）目前公司已采取积极措施回应处理。感谢您对公司的关注，谢谢。

问：公司如何看待上海华发四季半岛楼盘售后问题引起的社会舆论问题？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和支持，公司坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，坚持以产品品质为核心，积极实施“客户导向”的产品服务理念。若您想进一步沟通项目售后问题，欢迎联系公司客户关系管理中心0756-8928959，公司将积极为广大业主提供满意的服务。谢谢！

问：上海华发四季半岛楼盘的售后问题什么时候处理？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注以及选择公司的产品。公司高度重视产品品质及客户满意度。若您有售后服务需求，可以联系项目客服人员，也可直接联系公司客户关系管理中心0756-8928959，公司客服团队将竭诚为您服务。谢谢！

问：上海华发四季半岛楼盘的售后问题是否具有普遍性？是否会影响后续上海楼盘的销售？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注以及选择公司的产品。公司高度重视产品品质及客户满意度。若您有售后服务需求，可以联系项目客服人员，也可直接联系公司客户关系管理中心0756-8928959，公司客服团队将竭诚为您服务。谢谢！

问：公司2023年半年报归属于上市公司股东的净资产本报告期末比上年度末增减是-5.24%，减少了10.218亿元。本报告期（1-6月）归属于上市公司股东的净利润是19.26亿元。为何盈利反而净资产是负增长的？利润都去哪儿了？

答：尊敬的投资者，您好。公司截至2023年6月末的净资产较2022年末减少，主要系公司在2023年上半年归还了部分永续债和实施了2022年度分红。谢谢。

问：贵公司有没有考虑趁着华发物业在港股目前估值极低的情况下增持华发物业的股份，毕竟华发物业不少新增面积来源于股份公司（另外一些是来源于集团），当华发物业持股增加后，对于股份公司的业绩未来也能够持续增厚，且形成协同效应后，将物业部分的估值抬升，可以互相之间形成更强的协同效应，对公司长远发展是大好事，希望能将该建议转述给决策层，非常感谢！

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与建议，工作人员会将您的建议转交经营层。谢谢！

问：近期股价暴跌，能介绍一下公司近况？

答：尊敬的投资者，您好。受整体大势影响，公司股价近期回调，目前经营一切正常，公司将于10月31日披露三季报，请投资者届时查阅。谢谢！

问：华发物业进行了普遍的高管层变动，华发股份的高管在华发物业上进行了布局，替代了原本是集团的高管，是否意味着后续将在华发物业上有更多的作为？

答：尊敬的投资者，您好。华发物业服务(00982.HK)部分高管调整属于正常的人事变动，公司目前经营正常。谢谢！

问：旅游业、零售业等不断复苏，请问公司进入的旅游、零售业怎么样？比如冰雪城、华发商都……

答：尊敬的投资者，您好。深圳前海·华发冰雪世界项目正在有序推进中，预计2025年投入使用。“华发商都”是公司自营商业综合体，目前已进驻珠海、中山、武汉等城市。公司仍将继续推进以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局。谢谢！

问：近期地产出台了一系列政策，对公司影响如何？

答：尊敬的投资者，您好。公司积极关注地产行业相关政策，紧跟国家政策号召，进一步抓经营、促生产、优管理、提效益。谢谢！

问：现在华发物业经营管理如何？

答：尊敬的投资者，您好。华发物业服务(00982.HK)于2023年8月29日发布半年度报告，上半年实现营业收入8.28亿元，同比增长11.5%；毛利润2.15亿元，同比增长9.0%。具体可关注华发物业服务在港交所披露的中期业绩公告。谢谢！

问：请问贵司的贪腐举报邮箱是多少？还有珠海国资委的监察举报邮箱是多少？

答：尊敬的投资者您好。公司廉洁监察邮箱为jiweiban@cnhuafas.com；珠海国资委邮箱您可拨打珠海市民热线12345咨询。谢谢！

问：贵集团下属企业珠海华发商贸控股有限公司在融资性贸易领域享誉盛名，请问华发商贸流量贸易、托盘贸易、垫资贸易每年度约为贵集团贡献营业收入比例几何？

答：尊敬的投资者您好。华发商贸为公司控股股东华发集团旗下单位，感谢您的关注。

问：天润旗下公司“摇”中长沙城央优质地块楼面价10129元/，这块地是别的公司中的，为什么现场挂的是华发股份的招牌？是华发股份在管理这个项目吗？是什么合作形式，收购的吗？最近关注到有自媒体发文，请问华发和天润的合作模式、合作目的是什么？是否涉及国有资产流失？

答：尊敬的投资者您好。在当前市场环境下，房企间合作开发房地产项目是行业惯例。公司与合作方按照“共同投资、共担风险、共享收益、同股同权”的方式合作，既降低获取优质土地资源的成本，也充分利用各股东方的资金与品牌优势、开发与管理优势等形成资源合力，以提升项目运营能力、产品竞争力以及抗风险能力。公司与天润集团的合作正是基于上述商业逻辑的常规股权合作。感谢您的关注。

问：对标招商、滨江集团、华侨城等大公司高级管理人员薪酬，为何贵司的高级管理人员薪酬远高其他同类公司？

答：尊敬的投资者您好。公司高管薪酬严格遵照公司《董事、监事及高级管理人员薪酬管理办法》执行，处于行业合理水平。谢谢！

问：天润旗下公司“摇”中长沙城央优质地块楼面价10129元/，这块地是别的公司中的，为什么现场挂的是华发股份的招牌？是华发股份在管理这个项目吗？是什么合作形式，收购的吗？最近关注到有自媒体发文，请问华发和天润的合作模式、合作目的是什么？是否涉及国有资产流失？

答：尊敬的投资者您好。公司高管薪酬严格遵照公司《董事、监事及高级管理人员薪酬管理办法》执行，处于行业合理水平。谢谢！

问：随着经济社会全面恢复，零售业回升明显。请问：华发商都运行如何？

答：尊敬的投资者，您好。华发商都目前正在有序运行中，其中珠海十字门华发商都二期（A8）于6月30日开业，试营业期间客流突破11万人次。华发商都将继续以优质的服务、丰富的业态务和一流的环境来提升消费者满意度。感谢您的关注！

问：自从转让文化传媒方面股权后股价快速下跌不断创新低，为了公司?未来的可持续发展，管理层应挖掘其它领域协同创新发展及做好市值管理工作？还是压压股价配合最近增发？

答：尊敬的投资者，您好。公司转让文传公司股权是根据经营发展需要、进一步优化业务结构的决策，符合公司的发展战略以及全体股东的利益，不会对公司产生重大影响。公司将继续保持稳健经营策略，不断提升核心竞争力，创造更好的经营业绩来回报投资者。公司不存在打压股价的相关行为。感谢您的关注。

问：董秘您好，证监会鼓励上市公司开通微博、微信、抖音等新媒体沟通平台并在官网中公示，请问贵公司有没有开通新媒体沟通平台？如果有会不会在官网公示一下？

答：尊敬的投资者，您好。公司官方微信公众号为“华发优生活”，公司也已开通“华发股份”官方微博账号、官方抖音账号及官方视频号，欢迎广大投资者关注。谢谢！

问：请问华发商都是上市公司资产吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。“华发商都”是公司自营商业综合体，目前已进驻珠海、中山、武汉等城市。谢谢！

问：公司有经营教育相关的？

答：尊敬的投资者，您好。公司主营业务为房地产开发与经营，目前不存在教育培训相关业务。谢谢！

问：公司股价断崖式下跌，管理层有稳定措施？

答：尊敬的投资者，您好。股价波动受宏观经济、行业情况、市场情绪等多种因素综合影响，公司目前经营正常，管理层带领全体员工稳健有序推进各项业务，保障公司持续健康发展。感谢您对公司的关注！

问：公司近期股价断崖式暴跌，业绩下滑……请问公司对下半年有信心？海南、上海储备如何？

答：尊敬的投资者，您好。股价走势受多种因素影响，公司将继续保持稳健经营策略，持续提高精细化管理水平。公司在海南暂无储备项目，公司今年4月份在上海青浦区新获取一宗地块。未来，公司将顺应国家的房地产政策导向，聚焦符合公司发展战略、条件优质的土地项目，精准把握投拓节奏，夯实发展后劲。谢谢！

问：董秘你好，请问贵公司4-5-6月份已经开盘或准备开盘分别有哪些楼盘呢？

答：尊敬的投资者，您好。公司将根据工程进度、市场情况统筹规划开盘节奏。公司在售项目情况请关注公司微信公众号或小程序：华发置业通。谢谢！

问：请问，REIT新政的出台，对公司有何影响？

答：尊敬的投资者，您好。3月24日，国家发改委和中国证监会同步发文，将基础设施公募REITs的试点范围扩大到百货商场、购物中心、农贸市场等消费类商业业态。随着国内公募REITs向商业不动产领域扩容，将为公司盘活存量资产及商业运营业务的升级发展提供更多空间。感谢您对公司的关注！

问：4月10日的股东大会我网络投票全部反对票合计100万股，可今天公告为什么好几项事项反对票只有83万股。请给予合理解释。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。公司股东大会的网络投票情况以上证所信息网络有限公司反馈的网络投票结果为依据，并经律师事务所审查验证。建议您在投票软件上确认您的投票结果，或与开户券商确认具体情况。谢谢！

问：请问公司在收购华发物业服务后，会采取哪些措施来增强其竞争力，并增加双方协同效应？

答：尊敬的投资者，您好。公司整合华发物业管理业务，积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制，借此契机，建立健全完备客户服务体系，形成规范标准、快速反应、高效处理的客服机制，进一步提升公司产品服务力，共同助力公司高质量稳健发展。随着华发物业的并入，公司形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力公司长效发展。感谢您对公司的关注！

问：请问，目前公司商业项目运营情况如何？商业地产REITs落地，将对公司业务有何促进作用？

答：尊敬的投资者，您好。公司当前各商业项目正在有序运营。公司积极关注、研究REITs相关政策，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌。感谢您对公司的关注！

问：您好，贵公司在进行房地产开发生意属于重资本开支，日常亦有较大的融资成本，我看贵公司目前在集团内主要采用财务公司的形式进行关联方借款，不知道有没有考虑过让华发物业（子公司）进行派息，这样就可以收回一些成本较低的款项，并且也不用付利息，还能降低资产负债率，谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。谢谢您的关注和建议。

问：尊敬的董秘，2.4日已按贵司要求找相关部门开具了证明文件，加上本人身份证等文件发去贵司指定的邮箱，方便时能否回复个邮件？

答：尊敬的投资者您好，您的邮件我司已收到，后续沟通将通过邮件继续开展，请您注意查阅邮件。谢谢!

问：请问贵公司在横琴区域内储备待建土地有多少？其中各类用地占比为多少？

答：尊敬的投资者，您好。公司在横琴目前暂无待开发土地。谢谢！

问：请问公司是否关注到联营公司西安紫涛置业旗下的中央首府项目大规模维权及拒绝收房等舆情，这是否说明公司的品控近年来有下降趋势，这是否会对公司业绩产生不利影响，公司的定增是否会因此受阻，如定增受阻，对公司经营及战略有何影响，是否有后备方案

答：尊敬的投资者，您好。公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护，将尽最大的努力解决业主的合理诉求，保障业主的合法权益。目前公司定增事项有序推进中。谢谢!

问：据悉，珠海首套房按揭利率低至3.7％，珠海是公司大本营对销售有帮助？

答：尊敬的投资者，您好。房贷利率下调有利于释放合理的购房需求。公司将围绕“销售去化”核心要务，因地制宜发展多元营销方式，利用多种销售策略促进引流，赋能销售。谢谢!

问：请问收购深圳融华置地投资有限公司51%股权后能否实现并表？回购条款是否影响公司并表？

答：尊敬的投资者您好。本次收购完成后，公司将持有融华置地100%股权，融华置地将纳入公司合并范围。感谢您的关注！

问：请问董秘，华发股份在绍兴项目合格了吗就交房，遭遇业主维权，对公司品牌形象是否有影响？

答：尊敬的投资者，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护，将尽最大的努力解决业主的合理诉求，保障业主的合法权益。您可以通过公司客服中心0756-8928959进行投诉与建议，公司客服人员将竭诚为您服务。感谢您对公司的关注！

问：请问，公司 旗下设有购物中心、酒店、物业服务、旅游服务等业务？

答：尊敬的投资者，公司在注重房地产主业的同时，充分发挥住宅业务与商业运营、上下游产业链业务的协同作用，不断夯实“一核两翼”发展格局，现已成为独具竞争力的综合性地产企业。您所提及的业务公司均有涉及。感谢您对公司的关注！

问：公司有计划收购汽车公司？

答：尊敬的投资者，您好。公司目前暂无收购计划。感谢您对公司的关注！

问：关于传闻公司回复是，二级市场股价的波动受多重因素的影响。公司不存在打压股价的情形。公布预案后股价不断下跌现在9块多和公司最近一期末经审计普通股股东的每?股净资产差不多了！如果股价跌破净资产会不会影响发行？管理层会有相关维稳措施？向市场释放积极信号，彰显公司未来发展信心……

答：尊敬的投资您好。公司本次非公开发行股票的发行价格将不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%，且不低于发行前公司最近一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产的价格。感谢您的建议！

问：请问2019-2021年和今年房地产结算面积、结算金额、结算均价分别是多少？2019-2021年和今年，权益口径的新增土地储备面积、权益口径的新增土地储备金额分别是多少？注意是权益口径的。

答：尊敬的投资您好。公司2019年、2020年、2021年的主营业务收入分别为：317.73亿元、481.12亿元及485.99亿元。其余数据公司未在法定信披渠道披露。谢谢！

问：董秘你好，根据《公司法》《公司章程》及上市公司信息披露的相关规定，股东有权查阅相关信息，你在回复中让带领股东证明到公司现场的查阅只是其中一个敷衍的回复，请提供公司的邮箱，我将股东证明及身份证发送到公司邮箱内，请你在邮件中给予正确回复。否则将会向证监会进行投诉举报。

答：尊敬的投资者您好！公司未否定股东查阅公司股东户数的权利。但为了防止网络信息传递过程中出现信息泄露等可能对公司及全体股东造成不必要损失的情况发生，同时确保股东身份真实、有效，防止他人假冒股东身份窃取公司机密信息，我们优先建议您携带股东证明及本人身份证原件等材料到公司所在地现场查阅相关信息。若您更倾向于采用电子邮件的方式查询相关信息，请您联系公司邮箱：zqb@cnhuafas.com，公司将向您发送查询股东名册所需要配合提供的文件，待确认您配合提供的文件合规后，我们将提供相应信息。感觉您的理解。

问：目前证监会已经放开房地产融资，贵司是否考虑从解决同业竞争的角度非公开发行股份购买控股股东名下的地产开发业务，或者要求控股股东珠海国资委将华发集团名下的地产开发业务无条件转让给国资旗下其他公司，已解决同业竞争，毕竟A股上市公司除了贵司还没有任何一家房地产开发主营公司存在同业竞争

答：尊敬的投资者您好。感谢您的建议！公司已披露定增预案，拟将募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目以及补充流动资金。具体内容详见公司于12月6日在上海证券交易所网站披露的公告。若有其他您提及的举措，公司将按照监管规定，及时进行信息披露。感谢您的关注！

问：近期公司股价快速下跌又跌回净资产，请问经营一切正常？珠海华旭新能源公司进展怎么样？强烈建议上市公司和重要股东回购增持向市场释放积极信号，彰显未来发展信心，助力资本市场平稳

答：尊敬的投资者您好！公司经营一切正常，公司二级市场股价的波动受到多方因素的影响；子公司珠海华旭截至目前未开展实质业务；后续如有您提到的相关举措，公司会严格按照监管规定及时披露。感谢您的关注！

问：目前各大银行近期公布与信用良好的房地产公司签订合作协议，提供授信支持，为何未见贵司

答：尊敬的投资者您好。公司信用情况良好，授信额度充足，现金流稳定。感谢您的关注。

问：董秘你好，请问截止12月9日的股东户数是多少？麻烦百忙之中回复下，谢谢了

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持。为保证投资者获得信息的公平性，公司会在定期报告中披露股东户数。若您需要需查阅其他时点的股东人数，根据《公司法》《公司章程》及上市公司信息披露的相关规定，且为了防止网络信息传递过程中出现信息泄露等可能对公司及全体股东造成不必要损失的情况发生，同时确保股东身份真实、有效，防止他人假冒股东身份窃取公司机密信息，我们欢迎您到公司所在地现场查阅相关信息，请您携带股东证明及本人身份证原件等材料前往。届时需要您配合公司登记内幕信息知情人，并做出保密及保证承诺。谢谢！

问：有传闻说贵公司故意打压股价增发，请管理层解释一下？

答：尊敬的投资者，您好。公司已披露定增预案，具体内容详见公司于12月6日上海证券交易所网站披露的公告。公司二级市场股价的波动受多重因素的影响。公司不存在打压股价的情形。感谢您的关注！

问：董秘你好！融资数据显示，光伏硅片企业高景太阳能B轮融资25.15亿元，投后估值达200亿元，参投方中有广东粤科这一产业资本的身影，以及老股东珠海华发集团的追投。请问贵司持续跟投是否基于对新能源赛道的持续看好？据查该高景主营太阳能硅片，未来存在产能过剩的情况，请问贵司是否已经充分考虑到？该高景的盈利或者分红是否计入贵司的报表？

答：尊敬的投资者您好！公司目前暂无涉及新能源业务。若涉及应依法依规披露的事项，公司会及时履行信息披露义务。谢谢!

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者您好，公司的财务核算工作暂未使用财务共享中心模式。感谢您对公司的关注。

问：你好，请问本期公司权益结算额是多少？其中，投资收益权益部分是多少？ 谢谢。

答：尊敬的投资者，您好。公司结算金额以合并口径统计，公司2022年上半年实现营收250.05亿元，归母净利润18.46亿元，投资收益3.84亿元。感谢您的关注！

问：公司子公司，珠海华旭新能源开发有限公司主要经营范围：技术服务、太阳能、光伏、新兴能源、发电、输电等……！请问，子公司今年业务会有实质性进展？今年公司国企改革会有新突破？

答：尊敬的投资者，您好。珠海华旭新能源开发有限公司截至目前未开展实质业务。公司坚持以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务格局。公司坚决贯彻落实国企改革三年行动相关要求，持续深入推进国有企业改革，提高经营管理水平，若涉及应依法依规披露的事项，公司会及时履行信息披露义务。谢谢！

问：尊敬的董秘，今日已按贵司要求将相关文件发去贵司邮箱，得空时烦请回复下哈

答：尊敬的投资者，您好。公司定期查阅邮箱收件情况。在确认收到的邮件资料合法有效后，公司将在合规的前提下提供相关信息。谢谢！

问：请问贵公司对新成立的子公司珠海华旭新能源开发有限公司未来发展的定位是什么？绿色建筑还是在新能源方向布局？

答：尊敬的投资者，您好。珠海华旭新能源开发有限公司截至目前未开展实质业务。谢谢！

问：珠海华旭新能源开发有限公司是华发股份的子公司吗？它的主营业务有哪些？

答：尊敬的投资者，您好。珠海华旭新能源开发有限公司为公司控股子公司，截至目前未开展实质业务。谢谢！

问：请问最新一期股东人数多少？

答：尊敬的投资者，您好。根据信息披露公平原则，公司将在各期定期报告中披露报告期末的股东人数。股东如有查询需求，应向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面文件，公司经核实股东身份后，在合规范围内按照股东的要求予以提供。您可将相关资料发至公司投资者邮箱zqb@cnhuafas.com。如有不清晰之处，可直接致电公司（0756-8282111）进行咨询。谢谢！