三线房产概念板块行业研究报告

问：董秘：中洲迎玺项目于2025年12月16日对1、2期业主抽签品鉴，从中洲官方组建的业主群内看到参与品鉴业主反馈：1、中洲迎玺项目建设施工与该项目在2023年11月「阅遍世界·超核迎玺」中洲·迎玺产品发布会宣传的效果货不对版，2、施工品质很差、材料低廉，3、电梯选用带有部分英文字母一共只有9个按键的反人类电梯，有的老人、小孩无法操作，若此事件持续发泡，是否会影响贵司的股价波动和其他项目的销售？

答：尊敬的投资者您好，感谢提问！中洲迎玺项目是公司在深圳北站重点打造的项目，自启动以来，公司倾注了大量的人力、物力与财力，项目整个开发建设过程均以报批报建最终核准的法律文件及图纸为依据，选材用料为符合标准的优质产品，旨在为客户打造美好家园。 公司对您提到的客户反馈意见高度重视，我们已成立由工程、设计、客服等多部门组成的专项沟通团队，正在真诚主动与提出具体意见的业主进行深入沟通，详细了解情况，并已指派专项领导负责监督跟进。 关于您问题中提到的电梯组合按钮是目前超高层住宅常用形式，不同于传统电梯按键布局。我们已将此作为重点服务事项与业主加强沟通，后期交付时会在电梯旁设置 “操作示意图”，并且物业管家将进行讲解服务，确保业主能够方便使用。 公司充分考虑业主诉求，在符合规范的基础上，在多个环节进行了针对性的品质提升。对于业主提出的合理意见，我们将认真评估并落实有效的提升措施。目前项目尚在开发建设阶段，公司团队与业主双方一直在积极沟通接洽过程中，公司将严格按照《商品房买卖合同》约定进行交付，给客户和股东以满意的答卷。 感谢您对公司项目的关注与支持。

问：您好，董秘，最近深圳龙华中洲迎玺1/2期项目据说交付质量堪忧，项目团队对业主提出的公区交付质量整改要求敷衍，对已承诺的整改事项进行拖延或者敷衍处理，请问公司是否有对该项目予以关注并公开说明情况？是否会对公司股价造成影响

答：尊敬的投资者您好，公司中洲迎玺项目建筑施工与选材用料均严格按照报批报建最终核准的法律文件及图纸为依据落地执行，业主反馈的品质提升事项我司已收悉，目前已成立由工程、设计、客服等多部门组成的专项沟通与整改团队，正在主动、逐一地与提出具体意见的业主进行深入沟通，详细了解情况。公司已指派专项领导负责监督跟进，感谢您对项目的关注与支持。

问：尊敬的董秘您好，请问中洲迎玺一期和二期即将交付，但是目前公区品质和周边楼盘差距十分大，楼栋外立面铝板甚至凹凸不平，造成大量业主的不满。请问公司是否有在关注这方面的事情，公司项目团队对业主的整改要求是否进行答复并且在整改中？

答：尊敬的投资者您好，感谢提问！公司中洲迎玺项目建筑施工与选材用料均严格按照报批报建最终核准的法律文件及图纸为依据落地执行，关于业主观感方面的意见公司高度重视，我们已成立由工程、设计、客服等多部门组成的专项沟通与整改团队，真诚主动、逐一地与提出具体意见的业主进行深入沟通，详细了解情况，对业主提出的合理建议我们会详细评估认真整改。公司已指派专项领导负责监督跟进，感谢您对项目的关注与支持。

问：董秘您好。关注到公司“香江一号”项目即将进入销售阶段。该项目作为公司近期的重要开发项目，其未来的资金回笼情况与收益实现备受市场关注。请问公司是否已对该项目销售回款有何具体的资金使用规划？例如，在进一步提升主营业务竞争力之外，是否会考虑将部分收益用于布局符合国家政策导向的新兴产业领域，以优化公司的长期收入结构？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持。目前公司该楼盘尚未正式开售，待该项目销售回款后，公司管理层将根据上市公司实际经营情况制定相应的资金使用计划。目前公司管理层正在积极探索战略转型发展方向，公司的经营管理信息请以公司在上交所披露的公告为准。

问：贵司开发项目香江一号即将开售，我了解到该项目定位高端，将给上市公司带来数百亿营收，且地块成本相对较低，将会给上市公司带来巨量现金流及利润，极大改善上市公司的财务状况及盈利水平。请问贵司对即将到来的营收有何使用打算？是否会关注诸如芯片、半导体等相关高端产业？进行高科技产业投资或甚至进行业务转型？？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持。目前公司该楼盘尚未正式开售，该项目对上市公司的财务影响还需等该楼盘开盘后实际销售情况及交楼情况确定。公司管理层在保持主要经营业务稳健发展的前提下，积极探索战略转型发展方向，目前公司暂无确定未来的转型方向，也暂未投资芯片、半导体相关产业，公司的经营管理信息请以公司在上交所披露的公告为准。

问：请问截止2025年12月20日股东人数是多少？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持。公司将在定期报告中披露对应时点的股东数据。

问：公司到底有没有转型计划？还是一直做亏损的地产业务？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持。目前公司在保持主要经营业务稳健发展的前提下，积极探索战略转型发展方向，保证公司资金安全平稳，为未来发展打下坚实的基础。公司的经营管理信息请以公司在上交所披露的公告为准。

问：公司香江一号大豪宅项目什么时候开盘？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司的关注与支持，目前公司番禺锦江香江一号项目暂未正式开盘，具体开盘时间敬请关注“香江1号”微信公众号的相关信息。

问：贵公司在海南自贸区都有什么业务？海南封关对贵公司业务会有影响吗？

答：您好，公司在海南地区的业务主要包括海南香水湾项目，坐落于海南省陵水县香水湾旅游度假区，项目涵盖高层现房、瞰海叠院住宅，通过预留商业地块，为区域持续发展注入商业活力与配套升级潜力。在配套方面，项目不仅自建有屿海酒店、业主食堂、泳池、社区活动广场等基础配套，更打造了如滨海驿站、山体公园及邻里荟商业街等特色休闲与商业空间。海南封关后实施的“零关税”“低税率”等政策，将为公司海南项目在地产、酒店及配套商业上带来更大的消费潜力，丰富项目周边的商业生态，提升整体区域的度假体验和吸引力，为项目的销售和运营创造有利的宏观环境；未来有望通过“零关税”清单降低采购成本，使海南项目更快捷、更低成本地获取全球优质资源，提升服务品质和运营效率，为公司国际化发展与品牌建设提供了机遇。公司将紧密跟踪政策动态，深入研读政策细则，结合现有业务布局与资源优势，积极挖掘潜在商业机会，探索新的业务增长点，推动公司持续稳健发展。感谢您的关注。

问：公司如何利用商业不动产REITs试点，盘活公司不动产资产，变死钱为活钱？

答：您好，公司将及时研究相关最新政策，谢谢您的关注。

问：请问在收购的这个时点，湖南新华联建设工程有限公司为什么计划减持。

答：您好，公司在2023年重整计划中已将原子公司湖南新华联建设工程有限公司从上市公司体系剥离至信托，该公司目前处于破产清算过程中，由破产清算管理人管理，其持有公司股票的来源为公司及两家子公司重整计划受领的转增股票，因此湖南新华联建设工程有限公司减持与上市公司经营层面无关，且与公司控股股东、实际控制人无关联。感谢您的关注。

问：香港MSO、TCSP等金融牌照申请目前有无进展？有无利用独特的外贸支付平台加大数字人民币出海和跨境支付的应用扩大

答：尊敬的投资者您好，公司相关业务如有进展将依法履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

问：请问六区数贸区自10月15日开业以来，目前开张的商铺数量大概有无具体比例超过70%，后期的商铺招标是否依然进行中？有无改造前5个区的提档升级打算？

答：尊敬的投资者您好，六区市场全球数贸中心市场板块1-3层已完成招商并于今年10月正式开业，后续商位招商情况以公告为准。感谢您对公司的关注！

问：请问公司最近连续发售债券的用途是为了第七代小商品市场开发使用还是其他用途？第七代市场会否考虑内需需要而建还是以外贸为主力的商铺？国家大力发展内需，义乌作为商品交易集散地会否加大内需方面的产品品类开发呢？

答：尊敬的投资者您好，公司本次债券募集资金拟用于偿还到期的公司债券本金。感谢您对公司的关注！

问：请问商城金控战略配售沐曦股份，是否是上市公司资产，以后公司这么好的现金流会否加大类似股权投资或者配售

答：尊敬的投资者您好，本次参与沐曦股份战略配售的商城金控为公司全资子公司，关于未来投资计划，公司将根据发展战略及市场情况审慎决策。感谢您对公司的关注！

问：请问贵司和沐曦股份签署了战略合作协议并战略投资沐曦股份8000万元，为何不发布公告？

答：尊敬的投资者您好，本次沐曦股份战略配售中，公司全资子公司商城金控获配57.3284万股，公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等相关规则履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

问：董秘：想了解一下：公司对市值管理有什么具体措施？

答：感谢您的关注！公司将致力于加快新能源业务的开拓和转化落地，提高营收能力和盈利水平，有效改善公司基本面，并提高信披质量，加强与投资者的沟通，提升上市公司的质量，提高公司的投资价值。

问：中洲迎玺的质量怎样

答：投资者您好，公司该项目正在施工建设中，施工过程严格遵循国家及深圳相关建设工程施工规范标准，谢谢关注。

问：公司绿电投资规划说明下？

答：感谢您的关注！公司将积极推进河南濮阳、库伦旗、阿拉善源网荷储一体化项目各项手续办理工作，争取项目按计划落地实施。具体情况请查阅公司在巨潮资讯网披露的《2025年第三季度报告》。

问：公司今年的订单是否正常生产并交付？

答：感谢您的关注！公司按计划组织混塔的生产交付。