三线房产概念板块行业研究报告

问：您好，公司近两年在欧盟国家开展项目。请问欧盟地区业务收入在公司整体营业收入中的占比大致为多少？此外，公司对欧盟市场的销售主要通过哪种方式实现：是以境内主体直接向欧盟客户出口为主，还是通过在欧盟国家设立的子公司进行销售，或通过第三方贸易商、代理商转销至欧盟市场？

答：尊敬的投资者您好，公司主业为市场经营、贸易服务、配套服务和商品销售，暂无直接对欧盟市场销售。目前公司正通过“海外分市场、海外仓、海外展厅、海外展和海外站”方式积极布局海外市场，纵深推进小商品“品牌出海”行动。感谢您对公司的关注！

问：介绍一下公司和阿里合作的ai智能体。目前只是面向小商品城商户吧？有没有考虑推向客户尤其是海外客户的？毕竟大面积人使用的ai智能体才能更快速迭代更新。介绍一下公司目前的海量外贸数据，新董事长上来以后，还会关注这块数据要素吗

答：尊敬的投资者您好，公司与阿里云合作研发的“世界义乌”商贸大模型已于2025年正式上线，2025年12月23日，“世界义乌”商贸大模型完成备案，标志着其具备规模化、规范化应用的基础条件。围绕大模型核心能力，公司成功研发推出14项自研AI应用，构建起贯穿贸易全链条的服务体系：生产设计环节提供智能款式生成服务；内容生成环节实现商品图文、多语言营销视频的高效制作；流量承接环节优化精准获客与转化路径；交易撮合环节提升供需匹配效率；政务集群环节提供政务服务咨询；AI教学环节助力经营户快速掌握智能工具使用技能。感谢您对公司的关注！

问：公司推出行业首个混塔数字化设计平台，使设计从传统人工迈向智能化、标准化，提升设计效率与精准度，说明下公司在AI人工智能+新能源有哪些技术和发展规划

答：感谢您的关注！公司将积极开拓电力市场交易业务，在实现自身智能运维的同时，优化电力系统协同，实现降本增效，提升核心竞争力。

问：董秘：公司2025年业绩预告是在1月底公告吗？

答：感谢您的关注！公司财务部门正在抓紧2025年度财务决算工作，相关信息请以公司公开披露的信息为准。

问：1、公司的本次回购股份进展如何？2、公司是否联系小商品城洽谈合并买身事宜3、25，26年度全年无涨幅，指数涨了这么多，公司经营赢利能力不足，现管理层是否考虑引咎辞职，以谢股票市场投资人的权益

答：答：投资者您好，公司于2023年10月完成股份回购，总计回购股份107,875,522股，计划用于实施员工持股计划或股权激励等。如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购股份，将依照相关要求，经股东大会审议后，注销本次回购的未使用部分股份。公司将根据市场环境、政策要求及自身发展需要，在合法合规的前提下，推进回购股份的具体处置方案。

问：请问董秘是否注重投资者关系维护？为何迟迟不回复问题？

答：谢谢您的关注。

问：通过年报了解到贵公司带样参展米兰服装采购展，请问贵公司有无来自欧盟国家的销售业务？

答：投资者您好，目前公司正在加快织密全球贸易网络，公司规划在全球建设展贸中心，推进一体化出海路径。在前期筹备阶段，公司从产业基础、市场需求、配套设施等层面进行选址调研，结合本土文化、市场偏好等进行展厅设计，并配套海外仓实现当地适量备货。后期，公司将协同升级供应链服务，精准匹配采供需求，根据展贸中心运行数据，引导企业调整产品结构，构建长效合作生态。预计2026年底，孟加拉、意大利、埃及等首批三个展贸中心项目将投入运营，初步形成覆盖亚洲、非洲的海外服务网络。

问：请问公司自持物业有多少平方米？目前按照哪种会计准则入账？

答：投资者您好，本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。

问：领导：公司2025年营收不足39亿，要戴帽吗？

答：感谢您的关注！公司2025年度财务决算尚未完成，具体业绩请以公司公开披露的信息为准。

问：董秘：公司2024年报告在经营计划中提到2025年实现混塔业务收入4.5亿元（含税），目前己经完成了多少？

答：感谢您的关注！公司正在加紧2025年度财务决算工作，具体收入数据请以公司公开披露的信息为准。

问：董秘：公司有应披露的信息吗？

答：感谢您的关注！公司目前没有按照相关规定应披露而未披露的信息。

问：董秘：截止2025年12月31日，公司延迟交付的是哪一个项目？谢谢！

答：感谢您的关注！公司混塔项目均已按计划交付，没有延迟交付的项目。

问：请问贵司是否有意退出房地产市场？中洲迎玺公区质量这么差，是因为资金链断裂么？

答：尊敬的投资者您好，公司中洲迎玺项目建筑施工与选材用料均严格按照报批报建最终核准的法律文件及图纸为依据落地执行，施工质量和效果基本良好。目前公司生产经营正常，感谢您对公司的关注和支持。

问：请问你们中洲迎玺项目到底什么时候能交付？这边小孩要上学，收房后还要装修，能不能快一点？

答：尊敬的投资者您好，公司已在积极推进交付事宜，中洲迎玺项目会按照《商品房买卖合同》内约定的期限完成交付，具体交付时间以最终入伙通知文件为准。

问：请问截至12月31日公司股东人数多少？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，截至2025年12月31日公司股东人数为15,689，谢谢关注。

问：尊敬的董秘，您好。我们关注到，贵司旗下“迎玺花园”项目此前曾表示预计于12月底启动交付，但目前尚未兑现。请问：1. 此次交付延期是否会直接导致项目监管资金无法按计划释放，并对股价形成下行压力？2. 近期网络中，关于迎玺花园项目施工质量、配套标准不达标的投诉持续发酵，引发市场对项目品质的广泛质疑。请问该等质量问题是否因公司资金链紧张导致施工标准降低，且目前已无充足预算用于整改？

答：尊敬的投资者您好，迎玺花园项目一期会在合同最终约定交付期限内完成交付。一直以来，公司始终秉持审慎、稳健的经营策略，所有项目的开发与建设均在整体的资源统筹与保障下有序进行，且预售资金均在政府管理及监督下，合法合规地存取、提用，公司正在积极推进项目相关效果提升及按期交付事宜。感谢您对公司的关注与支持。

问：请问你们中洲迎玺一、二期的是怎么进行质量管控的？现在市场普遍反映小区交付存在铝板变形，公区减配严重的问题，业主存在集体拒绝收楼的风险！这个你们怎么应对？你们在龙华中心的地块，也会同样交付吗？目前的情况对你们公司的股价有何影响？

答：尊敬的投资者您好， 感谢您的提问！公司中洲迎玺项目建筑施工与选材用料均严格按照报批报建最终核准的法律文件及图纸为依据落地执行，施工质量和效果基本良好。关于业主反馈的问题，公司高度重视，已成立由工程、设计、客服等多部门组成的专项沟通与整改团队，真诚主动、逐一地与提出具体意见的业主进行深入沟通，详细了解情况，对业主提出的合理建议我们将做详细评估，有序安排相应效果提升工作，公司已指派专项领导负责监督跟进。感谢您对项目的关注与支持。

问：公司既然收购科技公司，就应该让懂科技的人才进入决策层，董事会。

答：您好，感谢您提出的宝贵建议，此建议非常具有建设性，我们将及时把您的建议反馈给公司董事会和管理层，供其在未来董事提名、人才引进和治理结构优化时充分考虑。谢谢！

问：董秘 你好1:收购长兴半导体的工作是否已按相关规定程序展开？预计什么时候有初步结果？2:公司现金收购的资金来源问题、筹备工作是否己经展开？3:公司业绩如何提升？

答：您好，非常感谢您对公司战略发展的长期关注与耐心，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》；公司采取多维度应对措施提升经营业绩：文旅板块：公司正从重资产投资转向轻资产运营输出，并积极尝试文旅与科技融合。例如，旗下铜官窑景区通过创新营销、引入微短剧产业基地、举办“文旅+体育”赛事等方式，提升了品牌影响力和游客体验，实现了入园人数和收入的双增长；地产板块：在房地产开发领域，加快现有项目去化速度，制定精准的销售策略，并积极盘活存量资产（如海南香水湾项目成功债转），以快速回笼资金，优化现金流；科技转型：对长兴半导体的收购是公司向科技领域拓维的关键一步，为公司长远发展开辟新赛道。

问：董秘你好，上次互动讲公司目前正处在对长兴半导体的尽职调查与交易方案细化阶段，请问是否已完成审计，待出收购方案了？祝愿公司乔迁新居来好运，早点收购成功，为公司做大做强而努力！谢谢！

答：您好，衷心感谢您对公司乔迁新址的祝福以及对收购事项的持续关注与殷切期望，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展，公司已于2026年1月6日披露了《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》，该公告为截至目前的最新官方信息，中介机构的尽职调查、审计及评估等前期工作已取得阶段性进展，公司管理层与您的期望一致，正全力以赴地推动本次收购，以期能优化公司产业结构，提升综合竞争力。