二线房产概念板块行业研究报告

问：董秘好，公司面对利润下滑未来是否有考虑优质资产证券化，建立REITs

答：您好！感谢您的建议，公司在立足于主业的基础上一直积极探索资本运作路径，提升企业利润，回报广大股东。谢谢！

问：请问截止2025年12月20日股东人数是多少？

答：尊敬的投资者，您好。公司12月19日股东人数为30981，谢谢您的关注！

问：您好，请问公司是否针对员工生育或育儿设有相关的福利或激励政策？ 如有，什么时候开始这些政策？ 并请简要说明主要内容，例如：是否包括生育补贴、额外假期安排、托育补贴或公司托儿服务、灵活工作安排（如弹性工时、远程办公）、母婴设施建设、或其他育儿支持措施等等。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。公司按照国家及天津市政策落实生育等相关福利。感谢您的关注。

问：请问“海潮望月城大平层”交付了吗？确定是2025年12月份交付吗？

答：您好，是12月交付。

问：中央经济工作会议已有将存量商品房转保障性住房的举措，既助力去库存又完善住房保障体系。那贵公司现有大量未售出的现房丶期房有向当地政府出售丶收储成保障房的意向、计划吗？谢谢

答：尊敬的投资者，感谢您的关注！公司密切关注并积极响应国家关于盘活存量房产、完善住房保障体系的相关政策导向，探索研究可行方案。后续如有需披露的项目进展，公司将及时披露相关信息。谢谢！

问：请问什么时候能完成合并重组？

答：您好，公司及有关各方正在积极推进本次交易相关工作。本次交易尚需通过上交所审核通过，并取得中国证券监督管理委员会同意注册的批复后方可正式实施，能否通过审核、取得注册，以及最终通过审核、取得注册的时间仍存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险，感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，合肥被誉为“量子之都”，且长鑫存储是国产替代的核心。公司间接投资了国仪量子和长鑫科技，这是否意味着公司有意在“十四五”或“十五五”期间向硬科技领域转型？除了通过基金进行的财务性投资外，公司是否有计划通过并购重组等方式，直接置入这些优质的半导体或量子科技资产？请介绍一下公司对这些战略投资的未来规划，谢谢！

答：您好！公司目前暂无上述规划。谢谢！

问：董秘你好，近期市场关注长鑫科技和国仪量子的上市进程。公司通过基金间接持有长鑫科技的比例极低（约0.0084%），请问这一数据是否准确？若长鑫上市，该笔投资预计能为公司带来多少投资收益？公司通过共创接力基金投资国仪量子，目前国仪量子已启动IPO，请问公司目前的持股路径是怎样的？该投资是否会对公司业绩产生重大影响？请董秘给予详细数据说明，谢谢！

答：您好！公司通过基金间接投资长鑫科技和国仪量子的比例较小，对公司业绩不产生重要影响。谢谢！

问：董秘您好!2020年7月13日，合肥城建与长鑫集成签订《项目合作框架协议》，承诺为长鑫集成制造基地（总投资2200亿元）提供厂区、办公区、生活区等专业化项目代建服务。请问这份框架协议目前是否仍然有效？如果有效，是什么原因导致了长达5年多的合作停滞？期待公司能实质性地参与到合肥半导体产业链中。

答：您好！上述《项目合作框架协议》为意向性协议，截止目前暂无实质进展。谢谢！

问：董秘，您好，您在平台多次回复，公司价值被低估。您回复公司价值被低估的底层逻辑是什么？公司在哪些方面存在被市场低估？也请分享公司的价值所在点，提振市场信息。谢谢！

答：您好，主要体现在土地储备、业务多元化布局、品牌建设等方面，谢谢您的关注。

问：如果并购新型产业迟迟没有完成，会不会构成虚假陈述？

答：您好，并购事项都具有很大的不确定性，公司在相关公告中都充分提示了风险，请广大投资者谨慎投资，谢谢您的关注。

问：董秘，你好，我是一个持有金科股份的投资者，在2024年4月22日重庆市第五中级人民法院裁定受理 重整程序正式启动，开始持有金科股份到现在，坚定不移，相信金科重获新生。虽然当前进入重整收尾阶段，我想清楚的知道，当前子公司纳入信托的最新进展情况，能否详细充分讲述进展如何。能否赶在12月底前完成重整，赶在2025年年报，确认重组收益，消除财务风险。提问完了。能否及时回复一下，谢谢。

答：尊敬的投资者您好，公司及重庆金科的《重整计划》已执行完毕，管理人出具了监督报告，律师事务所就公司及重庆金科重整计划执行工作发表了法律意见书。重整计划执行完毕后，公司的资产负债结构将得到极大改善，同时公司也将积极整合各方优质资源，有效提升公司核心竞争力和盈利能力，使公司重回良性发展轨道，实现高质量可持续健康发展。重整计划执行完毕预计将对公司2025年度的财务状况产生积极影响，具体影响金额以经审计的2025年度财务报表数据为准。感谢您对公司的关注。

问：重整执行到哪一步了

答：尊敬的投资者您好，公司及重庆金科的《重整计划》已执行完毕，管理人出具了监督报告，律师事务所就公司及重庆金科重整计划执行工作发表了法律意见书。重整计划执行完毕后，公司的资产负债结构将得到极大改善，同时公司也将积极整合各方优质资源，有效提升公司核心竞争力和盈利能力，使公司重回良性发展轨道，实现高质量可持续健康发展。重整计划执行完毕预计将对公司2025年度的财务状况产生积极影响，具体影响金额以经审计的2025年度财务报表数据为准。感谢您对公司的关注。

问：红桥村城中村改造K6地块 施工目前恢复没有？ 难道一直烂尾吗？ 那么多套房子在那边什么时候建成售卖？这部分有没有做资产减值？

答：您好，K6地块住宅项目已经建成并通过验收，谢谢您的关注。

问：转型中好资产有溢价本身就没有多大问题，就像公司股价，再便宜也无人问津，提升资产重估的方式唯有转型，公司为什么这么低效？

答：您好，相关事项如有进展会及时公告，谢谢您的关注。

问：公司半年报显示，公司在武汉的主要剩余可开发面积集中在三眼桥置业和后湖置业，后湖置业公司目前主要开发的是铂雅府项目，明年将继续推出K12地块项目。三眼桥置业公告显示剩余可开发面积有27.24万平米，请问针对这个地块，公司的开发计划是怎样的？公司不加速开发这些剩余地块，尽快偿还有息负债的商业逻辑是什么？另外，截止12底，公司剩余的有息负债还有多少/谢谢！

答：您好，公司会按计划进行有序开发，负债情况会在定期报告中披露，谢谢您的关注。

问：武汉首批投资1308亿推动城市更新，福星股份有没有参与？

答：您好，如有相关事项，公司会及时披露，谢谢您的关注。

问：打了债务相关电话永远也没人接，能告知一个有人接的电话吗？

答：尊敬的投资者您好，金科股份、重庆金科的债权人有权根据《重整计划》的规定，申报债权并依照重整计划确定的债权受偿方案受偿，信托兑付热线：023-60367190。感谢您对公司的关注。

问：请问12月20日的股东人数是多少？

答：您好，截至12月19日股东人数约为4.22万，谢谢您的关注。

问：董秘您好！*ST金科虽公告重整计划执行完毕，但上半年业绩预告大幅修正后亏损超75亿元，且累计涉案金额高、实控人遭证监会立案调查，请问重整后公司核心经营仍持续亏损的原因是什么？立案调查是否存在未披露风险，对后续撤销退市风险警示是否构成实质阻碍？

答：尊敬的投资者您好，公司及重庆金科的《重整计划》已执行完毕，管理人出具了监督报告，律师事务所就公司及重庆金科重整计划执行工作发表了法律意见书，公司已向深圳证券交易所申请撤销因被法院裁定受理重整而触及的退市风险警示。公司董事会已完成换届选举，公司控股股东由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，公司实际控制人由黄红云变更为无实际控制人，此前涉及黄红云、金科控股相关案件与上市公司无关，且已经结案。重整投资人将持续完善上市公司经营与管理，进一步增强上市公司业务竞争力，对上市公司业务结构优化及未来发展提供赋能与支持，促进上市公司长期、健康发展。重整计划执行完毕预计将对公司2025年度的财务状况产生积极影响，具体影响金额以经审计的2025年度财务报表数据为准。感谢您对公司的关注。