长期破净概念板块行业研究报告

问：尊敬的董秘你好，请问截止至2月20日（2月13日收盘）公司股东人数为多少，谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2026年2月底，公司股东户数共计69,425户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司近年来在研发上的投入极少，请问公司是没有产品创新的计划吗？还是公司另有长远的安排？

答：感谢您对公司的关注！公司高度重视科技创新工作，近年来，持续提升研发投入金额。根据实际需要，公司现已成立科技与数智化部门，“十五五”期间，公司将紧跟行业发展趋势与市场需求变化，持续加大核心领域创新力度，科学规划中长期科技创新方向与重点任务，推动科技创新和产业创新深度融合，促进公司战略目标的实现。

问：截至2025年6月末，公司尚未收回的新能源补贴达31.39亿元，请问这笔收入预计在什么时候能收回呢？是否存在不确定性。

答：感谢您对公司的关注！公司持续关注新能源补贴政策及补贴款的发放进展，及时做好款项回收工作，最终收回时间以相关部门资金拨付时间为准。

问：公司在历次交流中反复强调“城市更新是转型重点”，城市更新管理部成立一年有余，具体的业绩考核指标是什么？2025年三季报显示存货仍高达465亿元，公司从未披露过这些存货中“可盘活的优质资产”与“事实上的死库存”各自占比多少，也从未给出城市更新业务的年度去化量化目标。465亿存货中，公司内部评估真实可变现价值低于账面成本50%以上的资产占比多少？2026年计划计提的存货减值准备规模区间是多少？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2025年，公司着力打造轻资产运营为主、重资产合作为辅的模式，探索城市更新业务模式，培育公司新的业务增长点。公司北京市西城区“金树如院”公寓项目进入稳定运营阶段，同时公司加大力度研究现有项目资产更新，推进重庆九曲花街商业改造项目及苏州融悦湾人才公寓改造项目，此外，公司获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推进。根据公司发布的2025年度业绩预告，公司根据会计准则相关规定，对部分存货项目计提了减值准备，预计归母净利润亏损约15~30亿元，具体情况请您关注公司届时披露的2025年年度报告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止2月底股东人数有多少

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2026年2月底，公司股东户数共计69,425户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问如果原油价格在85美元华锦股份的原油储备产生的储备增值收益在多少？

答：你好，公司原材料按加权平均计价进入生产成本，损益不单独计算。感谢关注！

问：请问贵公司目前原油储备库存大概有多少？大概可以使用多久

答：你好，公司原材料库存量时点变动，库存周期约四十五至五十天。感谢关注！

问：请问贵公司原油库存大概有多少？大概可以可以多久？

答：你好，公司原材料库存量时点变动，库存周期约四十五至五十天。感谢关注！

问：华锦股份2026年2月28日股东人数多少？

答：你好，公司截止2月28日股东总数为40504户。感谢关注！

问：请告知，截止2026年2月13日，万科a的股东户数是多少？感谢！

答：感谢您的关注。关于股东户数的相关信息，请您参阅公司定期报告。根据公司2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。

问：请问，南昌武商洲际酒店难道又要延期了吗？这几次延期导致的成本谁来负责？

答：南昌武商洲际酒店目前各项筹备工作正有序推进，感谢您的提问。

问：您好，我发现，日本名铁百货店已于2026年2月28日闭店，据说原址将会进行拆除，武商集团是否愿意与名古屋铁道集团合作在日本名古屋的名铁百货店旧址（建设新址之后）当中是否建设“武商名铁购物中心”呢？武商集团在日本基本上没有商场和购物中心，只有在湖北省和江西南昌布局有门店，虽然我对武商集团有很多的关注，虽然是我自己关注的内容，但也需要我自己观察才是应该的，虽然没有落地，但我对武商集团发展项目表示感谢

答：公司没有在日本投资的计划，感谢您的关注。

问：截止2026年2月22日，万科a的股东户数是多少？

答：感谢您的关注。关于股东户数的相关信息，请您参阅公司定期报告。根据公司2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。

问：你好董秘，对万科未来的发展有几点疑问向您求证目前是否有规划？深铁是万科的最大股东，深铁未来是否有计划让万科在深铁的地铁上盖 商品房或其他类型住房，用于出租或销售。未来，形成出了地铁口就到住房的单元楼下的便捷生活体验。 过去地铁的修建都是围绕城市服务，未来形成地铁+住房，甚至进而衍生出围绕住房周围的居民形成商业街的生活体验。衣食住行，深铁和万科的合作占据了住行，还可以衍生出衣食。

答：感谢您的关注。您所提到的是“轨道＋物业”模式，也简称为“TOD模式”。万科是国内TOD模式先行者之一，拥有较为丰富的项目经验和全面的开发能力，在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南昌、长沙等城市都有具体项目落地。在深圳，公司与深铁集团合作两个地铁上盖项目，即深圳超总基地片区的瑧湾汇和深圳北站片区的汇隆商务中心。

问：截止26年2月22日，万科a股东户数是多少

答：感谢您的关注。关于股东户数的相关信息，请您参阅公司定期报告。根据公司2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。

问：请问，万科还能救吗，还有希望吗？谢谢！

答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，整体经营形势依然十分严峻。当前公司在各方支持下，全力推进改革化险工作。关于公司的业务进展以及未来的工作思路，请您参考公司披露的定期报告。

问：为什么不在逐月公告销售？不公告的原因是什么？深铁介入后为什么要破坏这种透明度？

答：感谢您的关注。有关公司的销售情况，请关注公司定期报告。

问：华发股份向大股东定增30亿，万科目前股价这么低，能否向大股东定增？

答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。

问：公司巨亏820亿，但港股2月初未平仓做空大幅减少几千万股，公司是否有未披露信息被港股做空机构得知？

答：感谢您的关注。公司严格按照深港交易所的相关规则要求，履行信息披露义务，不存在应披露未披露的重大信息。

问：有消息说，银行已与万科达成协议，将境内贷款利率下调约100个基点（BP），调整后利率与深铁集团提供的股东借款利率持平（2.34%）。请问董秘先生，这个准不准确？

答：感谢您的关注。一直以来，公司持续在与金融机构协调优化融资条件，降低利息成本，融资利率也是呈逐年下降趋势，目前已取得一些进展。有关公司的融资情况，请参阅公司定期报告。