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◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :0.0180	目前流通(万股) :225593.85
每股净资产(元) :3.9973	总股本(万股) :235550.09
每股公积金(元) :2.2484	营业收入(万元) :816533.29
每股未分配利润(元) :0.5509	营收同比(%) :-6.81
每股经营现金流(元) :0.9516i	净利润(万元) :4232.70
净利率(%) :0.64	净利润同比(%) :398.75
毛利率(%) :9.08	净资产收益率(%) :0.45

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :0.0163	扣非每股收益(元) :0.0212
每股净资产(元) :3.9957	扣非净利润(万元) :4991.71
每股公积金(元) :2.2484	营收同比(%) :-2.69
每股未分配利润(元) :0.5492	净利润同比(%) :30.80
每股经营现金流(元) :0.7316	净资产收益率(%) :0.41
毛利率(%) :9.87	净利率(%) :0.83

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。	所属地域:	云南
主营业务：
题材概念:	虚拟现实入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、人工智能入选理由：2025年2月14日，公司在投资者互动平台表示，在过去的几年中，公司以业务导向和创造价值为理念，积极推进人工智能技术在住房服务行业的应用落地。目前，公司在智能客服场景、经纪人服务场景等领域进行了应用，并取得了显著的业务收益。未来，公司将继续深耕业务，推进人工智能技术在各业务线的全面深度应用。另，公司在投资者互动平台表示，2023年5月15日，公司和人工智能领域的头部公司第四范式达成正式的战略合作，双方将共同合作开发房产经纪服务领域的大模型，该模型将结合我爱我家在房地产行业23年的经验与数据积累，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能公司内部的经纪人团队以及我们未来的城市合作伙伴，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升公司的运营效率与客户满意度。、新零售入选理由：2024年，公司的数字化建设效果持续显现。在报告期内，公司APP端MAU达到347万，同比增长10%，小程序端MAU达到213万，同比增长1%，移动端客户占比进一步提升。官网客户录入占比达到43.3%，同比提升1.5个百分点。公司多年来在数字化领域的持续投入，带动平台价值持续提升，为平台内经纪人源源不断的提供精准流量和精准商机。SSC已经完成了线上报盘业务场景的跑通，报告期内有效通过对千万级别用户资源分析，用算法大模型推测用户画像，前置判断用户诉求，及时挖掘客户需求，形成了线上流量、线索、商机转化和客户留存等链路的数字化策略，促进报盘线上化、数字化进程。2024年，我爱我家线上报盘大幅提升，为经纪业务发展提供了超过510万个线上商机，较2023年大幅增长约142%。、华为概念入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、房屋租赁入选理由：资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。、 AIGC概念入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、 ChatGPT概念入选理由：2025年2月14日，公司在投资者互动平台表示，在过去的几年中，公司以业务导向和创造价值为理念，积极推进人工智能技术在住房服务行业的应用落地。目前，公司在智能客服场景、经纪人服务场景等领域进行了应用，并取得了显著的业务收益。未来，公司将继续深耕业务，推进人工智能技术在各业务线的全面深度应用。另，公司在投资者互动平台表示，2023年5月15日，公司和人工智能领域的头部公司第四范式达成正式的战略合作，双方将共同合作开发房产经纪服务领域的大模型，该模型将结合我爱我家在房地产行业23年的经验与数据积累，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能公司内部的经纪人团队以及我们未来的城市合作伙伴，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升公司的运营效率与客户满意度。。
风格概念:	基金重仓入选理由：我爱我家2025-11-20十大股东中基金持股8595.767万股，占总股本3.65% 、中盘入选理由：我爱我家 2025-12-05收盘市值73.02亿元,全市场排名2471 、低价入选理由：我爱我家2025-12-05收盘价3.1元，远低于市场均价、融资融券入选理由：我爱我家 2025年12月4日融资净买入-610.74万元,当前融资余额:48272.33万元、破净股入选理由：我爱我家2025-12-05股价3.1元，2024年年报披露每股净资产3.98元，市净率PB=0.78 、长期破净入选理由：我爱我家2025-12-05股价3.1元，2024年年报披露每股净资产3.98元，股价长期低于净资产。

◆控盘情况◆

	2025-11-20	2025-11-10	2025-10-31	2025-10-20

股东人数 (户)	83235	81810	82108	79377
人均持流通股(股)	27103.2	27575.3	27475.3	28420.6
人均持流通股 (去十大流通股东)	-	-	-	-

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有97328.38万股，较上期增加5677.43万股，占总股本比41.32%，主力控盘强度一般。
截止2025年三季报合计15家机构，持有87528.94万股，占流通股比38.80%；其中9家公募基金，合计持有11796.33万股，占流通股比5.23%。
股东户数74863户，上期为74512户，变动幅度为0.4711%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【互联网人居生活服务平台运营商】公司是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。
更新时间：2025-09-12 09:00:42

【创新业务模式】公司一直以来积极探索新业务模式，加强与上下游公司的合作，在进一步提升我爱我家品牌影响力的同时，为公司增加新的收入增长点。2024年，公司开始与业之峰、博洛尼等装修领域头部公司进行合作，探索二手房买卖业务和装修业务之间的协同合作业务模式，将公司的住房经纪服务业务向下游领域进行延伸，有望为公司及经纪人形成新的收入增长点。2024年5月，公司与京东物流旗下公司签订《战略合作协议》，双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧物流等领域进行深度合作。
更新时间：2025-09-12 09:00:38

【与华为合作】2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。
更新时间：2025-09-12 09:00:34

【经纪业务】经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。
更新时间：2025-09-12 09:00:31

【资产管理业务】资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。
更新时间：2025-09-12 09:00:27

【推进人工智能技术的应用落地】2025年2月14日，公司在投资者互动平台表示，在过去的几年中，公司以业务导向和创造价值为理念，积极推进人工智能技术在住房服务行业的应用落地。目前，公司在智能客服场景、经纪人服务场景等领域进行了应用，并取得了显著的业务收益。未来，公司将继续深耕业务，推进人工智能技术在各业务线的全面深度应用。另，公司在投资者互动平台表示，2023年5月15日，公司和人工智能领域的头部公司第四范式达成正式的战略合作，双方将共同合作开发房产经纪服务领域的大模型，该模型将结合我爱我家在房地产行业23年的经验与数据积累，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能公司内部的经纪人团队以及我们未来的城市合作伙伴，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升公司的运营效率与客户满意度。
更新时间：2025-09-12 09:00:23

【多元协同、良性循环的业务结构】公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。
更新时间：2025-09-12 09:00:19

【数字化的平台能力】2024年，公司的数字化建设效果持续显现。在报告期内，公司APP端MAU达到347万，同比增长10%，小程序端MAU达到213万，同比增长1%，移动端客户占比进一步提升。官网客户录入占比达到43.3%，同比提升1.5个百分点。公司多年来在数字化领域的持续投入，带动平台价值持续提升，为平台内经纪人源源不断的提供精准流量和精准商机。SSC已经完成了线上报盘业务场景的跑通，报告期内有效通过对千万级别用户资源分析，用算法大模型推测用户画像，前置判断用户诉求，及时挖掘客户需求，形成了线上流量、线索、商机转化和客户留存等链路的数字化策略，促进报盘线上化、数字化进程。2024年，我爱我家线上报盘大幅提升，为经纪业务发展提供了超过510万个线上商机，较2023年大幅增长约142%。
更新时间：2025-09-12 09:00:10

【商业租赁及服务】公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。
更新时间：2025-09-11 16:13:52

【新房业务】新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。
更新时间：2025-09-11 16:13:44

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2025-04-28 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):429.54 当日成交额(万元):144954.70 成交回报净买入额（万元）:-3051.08

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司三亚迎宾路证券营业部	5084.62	0.84
深股通专用	4211.26	2692.36
中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部	3203.56	134.02
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部	2297.15	49.48
机构专用	1979.54	236.14
买入总计: 16776.13 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国投证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部	0	5277.12
中泰证券股份有限公司湖北分公司	713.60	5021.07
国盛证券有限责任公司南昌金融大街证券营业部	0.10	3609.38
中泰证券股份有限公司江西分公司	458.80	3227.28
深股通专用	4211.26	2692.36
卖出总计: 19827.21 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。	所属地域:	云南
主营业务：
题材概念:	虚拟现实入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、人工智能入选理由：2025年2月14日，公司在投资者互动平台表示，在过去的几年中，公司以业务导向和创造价值为理念，积极推进人工智能技术在住房服务行业的应用落地。目前，公司在智能客服场景、经纪人服务场景等领域进行了应用，并取得了显著的业务收益。未来，公司将继续深耕业务，推进人工智能技术在各业务线的全面深度应用。另，公司在投资者互动平台表示，2023年5月15日，公司和人工智能领域的头部公司第四范式达成正式的战略合作，双方将共同合作开发房产经纪服务领域的大模型，该模型将结合我爱我家在房地产行业23年的经验与数据积累，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能公司内部的经纪人团队以及我们未来的城市合作伙伴，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升公司的运营效率与客户满意度。、新零售入选理由：2024年，公司的数字化建设效果持续显现。在报告期内，公司APP端MAU达到347万，同比增长10%，小程序端MAU达到213万，同比增长1%，移动端客户占比进一步提升。官网客户录入占比达到43.3%，同比提升1.5个百分点。公司多年来在数字化领域的持续投入，带动平台价值持续提升，为平台内经纪人源源不断的提供精准流量和精准商机。SSC已经完成了线上报盘业务场景的跑通，报告期内有效通过对千万级别用户资源分析，用算法大模型推测用户画像，前置判断用户诉求，及时挖掘客户需求，形成了线上流量、线索、商机转化和客户留存等链路的数字化策略，促进报盘线上化、数字化进程。2024年，我爱我家线上报盘大幅提升，为经纪业务发展提供了超过510万个线上商机，较2023年大幅增长约142%。、华为概念入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、房屋租赁入选理由：资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破30万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。、 AIGC概念入选理由：2024年10月12日，公司在互动平台表示，目前长租相寓和华为在以下几个方面均展开了相应的合作。首先，在云云协同方面，双方合作的主要内容包括云计算服务（服务器、数据库、CDN等）、云应用商店的App分发等。其次，在居住领域的新技术探索方面，双方合作了室内VR技术，目前已经实现了室内VR建模到应用的全套流程。此外，双方在房产领域特殊证件OCR识别技术等方面也进行了相关合作。未来，双方还将以各自独有的优势，继续推动云计算、人工智能、智能家居等前沿技术在房产服务领域的应用和推广。另，2023年3月29日公司在互动平台披露：公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。、 ChatGPT概念入选理由：2025年2月14日，公司在投资者互动平台表示，在过去的几年中，公司以业务导向和创造价值为理念，积极推进人工智能技术在住房服务行业的应用落地。目前，公司在智能客服场景、经纪人服务场景等领域进行了应用，并取得了显著的业务收益。未来，公司将继续深耕业务，推进人工智能技术在各业务线的全面深度应用。另，公司在投资者互动平台表示，2023年5月15日，公司和人工智能领域的头部公司第四范式达成正式的战略合作，双方将共同合作开发房产经纪服务领域的大模型，该模型将结合我爱我家在房地产行业23年的经验与数据积累，通过将海量的房产服务数据进行收集、整合、分析和预测，赋能公司内部的经纪人团队以及我们未来的城市合作伙伴，在房产交易过程中提供更加个性化、精准的服务，从而提升公司的运营效率与客户满意度。。
风格概念:	基金重仓入选理由：我爱我家2025-11-20十大股东中基金持股8595.767万股，占总股本3.65% 、中盘入选理由：我爱我家 2025-12-05收盘市值73.02亿元,全市场排名2471 、低价入选理由：我爱我家2025-12-05收盘价3.1元，远低于市场均价、融资融券入选理由：我爱我家 2025年12月4日融资净买入-610.74万元,当前融资余额:48272.33万元、破净股入选理由：我爱我家2025-12-05股价3.1元，2024年年报披露每股净资产3.98元，市净率PB=0.78 、长期破净入选理由：我爱我家2025-12-05股价3.1元，2024年年报披露每股净资产3.98元，股价长期低于净资产。

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