招商蛇口(001979)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年11月回购后)◆

每股收益(元) :0.2769	目前流通(万股) :841402.32
每股净资产(元) :11.0066	总股本(万股) :901603.22
每股公积金(元) :2.2932	营业收入(万元) :8976644.24
每股未分配利润(元) :7.1839	营收同比(%) :15.07
每股经营现金流(元) :0.3480i	净利润(万元) :249696.99
净利率(%) :4.01	净利润同比(%) :-3.99
毛利率(%) :14.98	净资产收益率(%) :2.26

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :0.1400	扣非每股收益(元) :0.1061
每股净资产(元) :10.8552	扣非净利润(万元) :96175.01
每股公积金(元) :2.2887	营收同比(%) :0.41
每股未分配利润(元) :7.0393	净利润同比(%) :2.18
每股经营现金流(元) :-0.2214	净资产收益率(%) :1.26
毛利率(%) :14.38	净利率(%) :3.38

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2025年10月，本次发行的优先股数量为不超过7,840.50万股，募集资金总额不超过784,050万元（含人民币784,050万元），本次募集资金拟在扣除发行费用后用于公司“保交楼、保民生”房地产项目建设。本次优先股发行后，公司权益资本将得到有效补充，从而更好地匹配公司构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动公司高质量发展，构建房地产发展新模式。公司权益资本得到补充可以优化财务结构，降低偿债风险与流动性风险，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：公司控股股东和实际控制人为招商局集团有限公司。、共享经济入选理由：2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。、粤港澳入选理由：招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。2024年公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2,193.02亿元。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。2024年，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2,000万平方米。、房屋租赁入选理由：资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及其他等多种业态的持有物业运营及资产管理。通过招商商管、招商产园及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价值与投资回报双提升。在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。其他业务包括会展、邮轮等业务。会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会展管理轻资产输出核心能力，赋能公司综合发展；邮轮业务集邮轮港口运营、海上客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体，致力于成为国内领先的海上文旅产业运营服务商。2024年末，公司拥有可出租土地面积184.53万平米，出租率93.31%，报告期出租收入1.25亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积647.65万平米，包含公寓、写字楼、产业园、商业等多种业态。、园区开发入选理由：招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。2024年公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2,193.02亿元。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。2024年，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2,000万平方米。、免税概念入选理由：2022年12月27日公司在互动平台披露，12月7日，公司与深圳免税集团在深圳蛇口举行邮轮离岛免税业务合作协议签约仪式，标志着五星旗邮轮“招商伊敦号”离岛免税项目成功落地。下一步，双方将持续深化在免税领域的合作，充分发挥中国首艘五星旗邮轮试点效应，不断扩大合作领域，共同打造国内邮轮免税业务标杆。2020年7月13日公司在互动平台披露，免税业务是邮轮产业重要的特色配套业务，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，2019年6月双方合资的招商免税商品有限公司完成设立，9月在迅隆船务港澳航线高速客船上经营的船舶免税店开业。未来公司将继续以打造创新型“邮轮+免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。、家庭医生概念入选理由：公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。2024年末，招商积余在管项目2,296个，管理面积达3.65亿平方米。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：招商蛇口 2025-12-05收盘市值833.08亿元,全市场排名198 、社保重仓入选理由：招商蛇口2025-10-31十大股东中社保持21378.3487万股，占总股本2.36% 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：招商蛇口 2025年12月4日融资净买入-1634.62万元,当前融资余额:73638.15万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：招商蛇口2025-12-05股价9.24元，2024年年报披露每股净资产10.92元，市净率PB=0.85 。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2025-02-28

股东人数 (户)	102616	140353	142775	143819
人均持流通股(股)	82431.9	60265.3	58291.2	57868.1
人均持流通股 (去十大流通股东)	26367.1	19398.7	18772.0	18635.7

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有629356.79万股，较上期增加1917.16万股，占总股本比69.45%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计126家机构，持有612100.52万股，占流通股比72.36%；其中116家公募基金，合计持有42927.83万股，占流通股比5.07%。
股东户数102616户，上期为140353户，变动幅度为-26.8872%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【城市和园区综合开发运营服务商】公司将始终秉持“承载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。公司以开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务为支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动高质量发展，构建房地产发展新模式。
更新时间：2025-10-31 13:23:01

【拟发行优先股募资不超78.41亿元】2025年10月，本次发行的优先股数量为不超过7,840.50万股，募集资金总额不超过784,050万元（含人民币784,050万元），本次募集资金拟在扣除发行费用后用于公司“保交楼、保民生”房地产项目建设。本次优先股发行后，公司权益资本将得到有效补充，从而更好地匹配公司构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动公司高质量发展，构建房地产发展新模式。公司权益资本得到补充可以优化财务结构，降低偿债风险与流动性风险，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。
更新时间：2025-10-31 13:22:59

【开发业务】招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。2024年公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2,193.02亿元。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。2024年，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2,000万平方米。
更新时间：2025-09-25 14:08:19

【资产运营】资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及其他等多种业态的持有物业运营及资产管理。通过招商商管、招商产园及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价值与投资回报双提升。在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。其他业务包括会展、邮轮等业务。会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会展管理轻资产输出核心能力，赋能公司综合发展；邮轮业务集邮轮港口运营、海上客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体，致力于成为国内领先的海上文旅产业运营服务商。2024年末，公司拥有可出租土地面积184.53万平米，出租率93.31%，报告期出租收入1.25亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积647.65万平米，包含公寓、写字楼、产业园、商业等多种业态。
更新时间：2025-09-25 14:08:14

【物业服务】公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。2024年末，招商积余在管项目2,296个，管理面积达3.65亿平方米。
更新时间：2025-09-25 14:08:09

【产业园】公司产业园业态布局国内核心一、二线17个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。2024年末，公司管理范围内的产业园在营主要项目31个，总经营建筑面积约261万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。2024年产业园业务运营收入实现13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。近年来，公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家打造产业创新平台，以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力，2024年累计引入5家国家级重点平台或高校院所、22个代表性产学研项目，搭建起一套科技成果商业化加速模式。公司连续四年获评行业权威机构全国产城发展商综合实力第一名，六年蝉联中国产业园区运营商第一名。2024年，公司荣获中国产业园区轻资产运营商10强首位及国资国企高质量发展案例，持续巩固榜首优势。
更新时间：2025-09-25 14:08:00

【集中商业】2024年末，公司管理范围内的集中商业在营项目47个，总经营建筑面积约277万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。2024年，公司集中商业运营收入为17.70亿元，开业三年以上项目出租率达91%。2024年新开业10个项目，其中重资产项目6个，轻资产管理项目4个。长沙观沙岭花园城项目开业招商率达95%，超40%区域首进品牌，成功打造新一代花园城产品，推动片区商业提档升级。继深圳蛇口海上世界和厦门海上世界后，打造了上海海上世界——毗邻亚洲最大的上海吴淞口国际邮轮港，充分融合自然和人文景观优势，涵盖了购物中心、甲级写字楼、亲子度假休闲服务公寓及伊敦康得思酒店，是集购物、休闲、文化、艺术于一体的综合性商业巨舰，开业后立刻成为上海城市微度假超级目的地。公司持续践行轻资产转型战略，其中上海传媒港花园里位于上海徐汇区核心地带，项目以立体的交通网络、多元品牌组合和创意的空间设计，创造出流畅便捷、开放宜人的地下商业街区。项目开业即爆，客流销售维持高位，开业及经营效果取得业主方高度赞誉。
更新时间：2025-09-25 14:07:40

【公寓】2024年末，公司管理范围内的公寓布局19个城市，已开业项目经营建筑面积约144万平方米，房源总数3.42万间；建设期项目规划建筑面积76万平方米。2024年，公司公寓业务运营收入为12.34亿元，开业1年以上精品公寓出租率达90%；2024年新开业11个精品公寓和1个服务式公寓，新增管理面积26万平方米。其中，上海壹间汇青苑开业运营7个月出租率达90%以上；深圳壹栈仕林臻邸开业运营10个月出租率达99%。公司围绕壹间、壹栈、壹棠三条产品线构筑公寓品牌的核心竞争力。投资端向北上深杭等核心城市核心区域聚焦，不断提高区域浓度和规模效益。以多场景会员运营，多元化社群活动、多渠道用户平台，不断提高住客满意度与品牌黏性，打造中高端市场服务品质标杆。
更新时间：2025-09-25 14:07:35

【写字楼】2024年，公司管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元，开业三年以上项目出租率达81%。写字楼业务持续强化产业聚能，重点关注战新产业，通过“空间－产业”生态圈汇聚企业与高精尖人才，共创企业与员工的“美好商务社区”。深圳蛇口片区写字楼联合深圳南山区政府打造战略性新兴产业载体空间，联合导入低空产业、海洋经济等相关产业客户；武汉招商时代总部在武汉青山区政府支持下拟打造跨境电商产业园，引进、培育和服务国内跨境电商平台和企业，打造区内商贸产业转型新引擎。未来，写字楼业务将持续聚焦工业互联网、商业互联网、绿色经济和智慧城市四大万亿级产业板块，构建区域企业生态圈。
更新时间：2025-09-25 14:07:29

【海洋高品质文旅融合发展】2024年报披露，招商邮轮积极打造海洋高品质文旅融合发展新优势，全年累计服务旅客501万人次。其中，邮轮港口业务方面，迎来“太平洋世界号”“MSC荣耀号”首次靠泊，服务邮轮旅客8.9万人次，同比增长323%。水上客运业务方面，动态调整各航线经营策略，提升航线旅客上座率及销售收入；推动水上客运与商业、酒店、物业业务协同。湾区游业务方面，全年开航2,326班次，为57.1万人次旅客带来独特的海上生活方式体验，获评2024年国内水路旅游客运精品航线第一批典型案例，是广东省唯一入选项目。邮轮运营业务方面，打造国内首个欧美旅客入境沿海邮轮旅游项目，累计服务外籍旅客近4,000人次。低空业务方面，推进跨境直升机项目建设，实现“直升机+客船+客机”多式联运接驳通航，全球首个eVTOL跨城航线试飞成功。
更新时间：2025-09-25 14:07:18

【实际控制人招商局集团】公司控股股东和实际控制人为招商局集团有限公司。
更新时间：2025-09-25 14:07:13

【免税业务】2022年12月27日公司在互动平台披露，12月7日，公司与深圳免税集团在深圳蛇口举行邮轮离岛免税业务合作协议签约仪式，标志着五星旗邮轮“招商伊敦号”离岛免税项目成功落地。下一步，双方将持续深化在免税领域的合作，充分发挥中国首艘五星旗邮轮试点效应，不断扩大合作领域，共同打造国内邮轮免税业务标杆。2020年7月13日公司在互动平台披露，免税业务是邮轮产业重要的特色配套业务，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，2019年6月双方合资的招商免税商品有限公司完成设立，9月在迅隆船务港澳航线高速客船上经营的船舶免税店开业。未来公司将继续以打造创新型“邮轮+免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。
更新时间：2025-09-25 14:07:10

【联合体中标雄安新区项目】2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。
更新时间：2025-09-25 14:07:02

【与优客工场签署《战略合作协议》】2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。
更新时间：2025-09-25 14:06:58

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-05-10 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):217.22 当日成交额(万元):205922.35 成交回报净买入额（万元）:10428.82

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部	5450.10	0
机构专用	5358.49	0
机构专用	5059.26	0
机构专用	4953.52	0
买入总计: 50003.01 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
机构专用	1678.73	6549.82
信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券营业部	0	3179.51
机构专用	0	3111.40
机构专用	0	3100.92
卖出总计: 39574.19 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2025年10月，本次发行的优先股数量为不超过7,840.50万股，募集资金总额不超过784,050万元（含人民币784,050万元），本次募集资金拟在扣除发行费用后用于公司“保交楼、保民生”房地产项目建设。本次优先股发行后，公司权益资本将得到有效补充，从而更好地匹配公司构建“租购并举、轻重结合”的业务结构，推动公司高质量发展，构建房地产发展新模式。公司权益资本得到补充可以优化财务结构，降低偿债风险与流动性风险，以更加安全的资产负债结构穿越行业周期。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：公司控股股东和实际控制人为招商局集团有限公司。、共享经济入选理由：2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。、粤港澳入选理由：招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。2024年公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2,193.02亿元。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。2024年，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2,000万平方米。、房屋租赁入选理由：资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及其他等多种业态的持有物业运营及资产管理。通过招商商管、招商产园及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价值与投资回报双提升。在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。其他业务包括会展、邮轮等业务。会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会展管理轻资产输出核心能力，赋能公司综合发展；邮轮业务集邮轮港口运营、海上客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体，致力于成为国内领先的海上文旅产业运营服务商。2024年末，公司拥有可出租土地面积184.53万平米，出租率93.31%，报告期出租收入1.25亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积647.65万平米，包含公寓、写字楼、产业园、商业等多种业态。、园区开发入选理由：招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。2024年公司累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2,193.02亿元。公司在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。2024年，公司累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，公司需支付地价约为335亿元。2024年，公司在“核心10城”的投资金额占比分别达90%，其中在一线城市的投资占公司全部投资额的59%。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2,000万平方米。、免税概念入选理由：2022年12月27日公司在互动平台披露，12月7日，公司与深圳免税集团在深圳蛇口举行邮轮离岛免税业务合作协议签约仪式，标志着五星旗邮轮“招商伊敦号”离岛免税项目成功落地。下一步，双方将持续深化在免税领域的合作，充分发挥中国首艘五星旗邮轮试点效应，不断扩大合作领域，共同打造国内邮轮免税业务标杆。2020年7月13日公司在互动平台披露，免税业务是邮轮产业重要的特色配套业务，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，2019年6月双方合资的招商免税商品有限公司完成设立，9月在迅隆船务港澳航线高速客船上经营的船舶免税店开业。未来公司将继续以打造创新型“邮轮+免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。、家庭医生概念入选理由：公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。2024年末，招商积余在管项目2,296个，管理面积达3.65亿平方米。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：招商蛇口 2025-12-05收盘市值833.08亿元,全市场排名198 、社保重仓入选理由：招商蛇口2025-10-31十大股东中社保持21378.3487万股，占总股本2.36% 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：招商蛇口 2025年12月4日融资净买入-1634.62万元,当前融资余额:73638.15万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：招商蛇口2025-12-05股价9.24元，2024年年报披露每股净资产10.92元，市净率PB=0.85 。

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