招商蛇口(001979)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年年报)◆

每股收益(元) :0.0800	目前流通(万股) :841358.35
每股净资产(元) :10.8310	总股本(万股) :901603.22
每股公积金(元) :2.2528	营业收入(万元) :15472797.70
每股未分配利润(元) :7.0146	营收同比(%) :-13.53
每股经营现金流(元) :1.0751i	净利润(万元) :102378.43
净利率(%) :0.45	净利润同比(%) :-74.65
毛利率(%) :13.76	净资产收益率(%) :0.73

◆上期主要指标◆

◇2025三季◇

每股收益(元) :0.2500	扣非每股收益(元) :0.2172
每股净资产(元) :10.9522	扣非净利润(万元) :196768.41
每股公积金(元) :2.2819	营收同比(%) :15.07
每股未分配利润(元) :7.1484	净利润同比(%) :-3.99
每股经营现金流(元) :0.3463	净资产收益率(%) :2.26
毛利率(%) :14.98	净利率(%) :4.01

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司将对美好生活的深刻理解融入企业基因，构建起行业领先的“好房子”核心竞争力。公司以前瞻性战略眼光率先响应国家政策导向，构建了业内首个完整契合“安全、舒适、绿色、智慧”政策要求的好房子技术体系，形成涵盖7大维度、28个模块、485项技术细节的完整架构。该体系已在上海、北京、成都、西安等20余个标杆项目规模化落地，多个项目入选行业“好房子”TOP20榜单。凭借“招商好房子”的落地执行及良好口碑，公司完成了住宅产品品质竞争的能力跃迁，在行业深度调整期构筑起穿越周期、引领发展的差异化竞争壁垒。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：公司控股股东和实际控制人为招商局集团有限公司。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。、粤港澳入选理由：经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。、房屋租赁入选理由：资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。2025年末，公司管理范围内的集中商业在营项目54个，在营面积约340万平方米，在建项目面积约185万平方米。公司产业园布局国内核心一、二线18个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积312万平方米，在建面积61万平方米，开业三年以上项目2025年末出租率88%。、园区开发入选理由：作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准，研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。2025年公司累计实现签约销售面积716.12万平方米，累计实现签约销售金额1,960.09亿元，行业整体排名提升一位至第四位。公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通10个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点30城中进入当地TOP5的城市共计15个。、免税概念入选理由：2026年2月9日公司在互动平台披露，公司积极应用自身和招商局业务资源，前期已介入免税业务并已获得积极成果。通过旗下企业与深圳免税集团合作，成立合资公司开展业务，目前业务涵盖港澳航线高速客船免税、港口出境免税。、家庭医生概念入选理由：公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，构建物业管理与服务生态圈，不断巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。同时，公司积极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道，致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。招商积余作为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台，2025年末，招商积余在管项目2,473个，管理面积达3.77亿平方米。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：招商蛇口 2026-03-20收盘市值814.15亿元,全市场排名226 、社保重仓入选理由：招商蛇口2026-03-17十大股东中社保持22234.7987万股，占总股本2.46% 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：招商蛇口 2026年3月19日融资净买入1458.50万元,当前融资余额:68765.09万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：招商蛇口2026-03-20股价9.03元，2025年年报披露每股净资产10.83元，市净率PB=0.83 。

◆控盘情况◆

	2026-02-28	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30

股东人数 (户)	82721	102528	102616	140353
人均持流通股(股)	101710.4	82061.3	82431.9	60265.3
人均持流通股 (去十大流通股东)	-	25746.4	26367.1	19398.7

点评:

2025年年报披露，前十大股东持有631652.90万股，较上期增加2296.12万股，占总股本比70.05%，主力控盘强度较高。
截止2025年年报合计73家机构，持有603129.88万股，占流通股比71.69%；其中64家公募基金，合计持有31677.87万股，占流通股比3.77%。
股东户数102528户，上期为102616户，变动幅度为-0.0858%

◆概念题材◆

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【地产园区综合开发运营服务商】公司持续贯彻并优化“133341”战略体系，以“稳固行业五强，成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为目标，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力，以创新驱动为根本动力，着力推进“三个转变”，即由开发为主向开发与经营并重转变，由重资产为主向轻重资产结合转变，由同质化竞争向差异化发展转变，踔厉奋进推动高质量发展。
更新时间：2026-03-17 15:19:17

【行业领先的“好房子”】公司将对美好生活的深刻理解融入企业基因，构建起行业领先的“好房子”核心竞争力。公司以前瞻性战略眼光率先响应国家政策导向，构建了业内首个完整契合“安全、舒适、绿色、智慧”政策要求的好房子技术体系，形成涵盖7大维度、28个模块、485项技术细节的完整架构。该体系已在上海、北京、成都、西安等20余个标杆项目规模化落地，多个项目入选行业“好房子”TOP20榜单。凭借“招商好房子”的落地执行及良好口碑，公司完成了住宅产品品质竞争的能力跃迁，在行业深度调整期构筑起穿越周期、引领发展的差异化竞争壁垒。
更新时间：2026-03-17 15:19:13

【战略资源优势】经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
更新时间：2026-03-17 15:18:55

【开发业务】作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准，研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。2025年公司累计实现签约销售面积716.12万平方米，累计实现签约销售金额1,960.09亿元，行业整体排名提升一位至第四位。公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通10个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点30城中进入当地TOP5的城市共计15个。
更新时间：2026-03-17 15:13:43

【资产运营】资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。2025年末，公司管理范围内的集中商业在营项目54个，在营面积约340万平方米，在建项目面积约185万平方米。公司产业园布局国内核心一、二线18个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积312万平方米，在建面积61万平方米，开业三年以上项目2025年末出租率88%。
更新时间：2026-03-17 15:13:26

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-05-10 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):217.22 当日成交额(万元):205922.35 成交回报净买入额（万元）:10428.82

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部	5450.10	0
机构专用	5358.49	0
机构专用	5059.26	0
机构专用	4953.52	0
买入总计: 50003.01 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
机构专用	1678.73	6549.82
信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券营业部	0	3179.51
机构专用	0	3111.40
机构专用	0	3100.92
卖出总计: 39574.19 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司将对美好生活的深刻理解融入企业基因，构建起行业领先的“好房子”核心竞争力。公司以前瞻性战略眼光率先响应国家政策导向，构建了业内首个完整契合“安全、舒适、绿色、智慧”政策要求的好房子技术体系，形成涵盖7大维度、28个模块、485项技术细节的完整架构。该体系已在上海、北京、成都、西安等20余个标杆项目规模化落地，多个项目入选行业“好房子”TOP20榜单。凭借“招商好房子”的落地执行及良好口碑，公司完成了住宅产品品质竞争的能力跃迁，在行业深度调整期构筑起穿越周期、引领发展的差异化竞争壁垒。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	央企改革入选理由：公司控股股东和实际控制人为招商局集团有限公司。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。、粤港澳入选理由：经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。、房屋租赁入选理由：资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。2025年末，公司管理范围内的集中商业在营项目54个，在营面积约340万平方米，在建项目面积约185万平方米。公司产业园布局国内核心一、二线18个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。产业园在营面积312万平方米，在建面积61万平方米，开业三年以上项目2025年末出租率88%。、园区开发入选理由：作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子国家标准，研发并落地“招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。2025年公司累计实现签约销售面积716.12万平方米，累计实现签约销售金额1,960.09亿元，行业整体排名提升一位至第四位。公司在上海、深圳、成都、西安、长沙、南京、郑州、苏州、佛山、南通10个城市实现全口径销售金额排名前三，全国重点30城中进入当地TOP5的城市共计15个。、免税概念入选理由：2026年2月9日公司在互动平台披露，公司积极应用自身和招商局业务资源，前期已介入免税业务并已获得积极成果。通过旗下企业与深圳免税集团合作，成立合资公司开展业务，目前业务涵盖港澳航线高速客船免税、港口出境免税。、家庭医生概念入选理由：公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，构建物业管理与服务生态圈，不断巩固差异化竞争力。物业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。同时，公司积极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道，致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。招商积余作为公司旗下物业服务和轻资产运营服务平台，2025年末，招商积余在管项目2,473个，管理面积达3.77亿平方米。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：招商蛇口 2026-03-20收盘市值814.15亿元,全市场排名226 、社保重仓入选理由：招商蛇口2026-03-17十大股东中社保持22234.7987万股，占总股本2.46% 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：招商蛇口 2026年3月19日融资净买入1458.50万元,当前融资余额:68765.09万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：招商蛇口2026-03-20股价9.03元，2025年年报披露每股净资产10.83元，市净率PB=0.83 。

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