保利发展(600048)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :0.1600	目前流通(万股) :1197044.34
每股净资产(元) :16.1121	总股本(万股) :1197044.34
每股公积金(元) :1.5086	营业收入(万元) :17372167.87
每股未分配利润(元) :13.1613	营收同比(%) :-4.95
每股经营现金流(元) :0.5829i	净利润(万元) :192857.79
净利率(%) :3.75	净利润同比(%) :-75.31
毛利率(%) :13.37	净资产收益率(%) :0.98

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :0.2300	扣非每股收益(元) :0.2155
每股净资产(元) :16.1825	扣非净利润(万元) :257928.61
每股公积金(元) :1.5124	营收同比(%) :-16.08
每股未分配利润(元) :13.2326	净利润同比(%) :-63.47
每股经营现金流(元) :1.3381	净资产收益率(%) :1.36
毛利率(%) :14.64	净利率(%) :5.62

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2025年10月，公司收到保利集团《关于国有股份无偿划转的告知函》，保利南方拟将其持有的公司45.12亿股股份无偿划转至保利集团。本次无偿划转后，保利集团将直接持有公司48.75亿股（占总股本的40.72%），成为公司控股股东，而保利南方将不再持有公司股份。本次无偿划转属于国有资产内部划转，不涉及向市场增持或减持，不涉及要约收购，实际控制人仍为保利集团。	所属地域:	广东
主营业务：
题材概念:	养老产业入选理由：以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。、央企改革入选理由：公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。。
风格概念:	基金重仓入选理由：保利发展2025-12-04十大股东中基金持股34823.5283万股，占总股本2.91% 、中盘入选理由：保利发展 2025-12-04收盘市值775.68亿元,全市场排名208 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：保利发展 2025年12月3日融资净买入1780.52万元,当前融资余额:339559.44万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：保利发展2025-12-04股价6.48元，2024年年报披露每股净资产16.08元，市净率PB=0.4 、长期破净入选理由：保利发展2025-12-04股价6.48元，2024年年报披露每股净资产16.08元，股价长期低于净资产。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31

股东人数 (户)	247737	217391	218192	217191
人均持流通股(股)	48319.2	55064.1	54862.0	55114.8
人均持流通股 (去十大流通股东)	23037.2	24754.1	25527.8	25188.3

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有626349.64万股，较上期减少32587.87万股，占总股本比52.32%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计86家机构，持有672121.69万股，占流通股比56.15%；其中78家公募基金，合计持有80591.27万股，占流通股比6.73%。
股东户数247737户，上期为217391户，变动幅度为13.9592%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【房地产龙头企业】公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。2023年末，公司品牌价值1400亿元。2024年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。
更新时间：2025-11-05 10:02:15

【市场占有率稳步提升】2023年，公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元，深耕效果显著。市场占有率不断提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。存量项目去化成效显著。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%；签约面积1643万平方米，占全年销售面积的69%。
更新时间：2025-11-05 10:01:57

【控股股东变更为保利集团】2025年10月，公司收到保利集团《关于国有股份无偿划转的告知函》，保利南方拟将其持有的公司45.12亿股股份无偿划转至保利集团。本次无偿划转后，保利集团将直接持有公司48.75亿股（占总股本的40.72%），成为公司控股股东，而保利南方将不再持有公司股份。本次无偿划转属于国有资产内部划转，不涉及向市场增持或减持，不涉及要约收购，实际控制人仍为保利集团。
更新时间：2025-11-05 10:01:49

【土储结构持续优化】2023年，公司以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。2023年，公司共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平均在15%以上，具有较强盈利能力。坚持聚焦核心城市。2023年，公司拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。高质量拓展保证开发效率和去化速度，2023年新获取项目中40%当年开盘并贡献签约金额超300亿，2022年新获取项目年内收回全部股东投入。增量带动存量，土储结构持续优化。2023年末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点，资源结构不断优化。
更新时间：2025-11-05 10:01:40

【提升资产经营和产品品质】聚焦资产回报，全面提升资产经营水平。2023年，公司对公寓、写字楼、商业等重点业态进行资源整合，加速经营规模化，切实提升资产的经营质量，已开业资产回报率2.7%，同比提升0.5个百分点；同时不断深化顶层设计，抓实商业资产运营的定位、筹开、经营、融资和退出等关键环节，加强集约赋能，提高管理效率，年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积达435万平方米，同比增长12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，公司年内实现资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成。以客户为中心，持续推进产品品质提升。2023年，公司积极践行高质量发展，以客户需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个。全年，公司完成品质交付29.1万套，客户满意度不断提升。
更新时间：2025-11-05 10:01:34

【专业的开发运营能力】公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。
更新时间：2025-11-05 10:01:28

【综合服务业态】以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
更新时间：2024-05-17 15:58:39

【央企保利集团控股】公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。
更新时间：2024-05-17 15:57:53

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2022-11-30 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):204.50 当日成交额(万元):348516.55 成交回报净买入额（万元）:-56116.42

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	32646.79	43551.62
机构专用	16096.95	0
机构专用	15217.43	0
机构专用	8904.22	0
机构专用	4792.40	0
买入总计: 77657.79 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	32646.79	43551.62
机构专用	0	38166.86
机构专用	0	25041.79
机构专用	0	14942.23
机构专用	0	12071.71
卖出总计: 133774.21 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：2025年10月，公司收到保利集团《关于国有股份无偿划转的告知函》，保利南方拟将其持有的公司45.12亿股股份无偿划转至保利集团。本次无偿划转后，保利集团将直接持有公司48.75亿股（占总股本的40.72%），成为公司控股股东，而保利南方将不再持有公司股份。本次无偿划转属于国有资产内部划转，不涉及向市场增持或减持，不涉及要约收购，实际控制人仍为保利集团。	所属地域:	广东
主营业务：
题材概念:	养老产业入选理由：以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。、央企改革入选理由：公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。。
风格概念:	基金重仓入选理由：保利发展2025-12-04十大股东中基金持股34823.5283万股，占总股本2.91% 、中盘入选理由：保利发展 2025-12-04收盘市值775.68亿元,全市场排名208 、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：保利发展 2025年12月3日融资净买入1780.52万元,当前融资余额:339559.44万元、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国、破净股入选理由：保利发展2025-12-04股价6.48元，2024年年报披露每股净资产16.08元，市净率PB=0.4 、长期破净入选理由：保利发展2025-12-04股价6.48元，2024年年报披露每股净资产16.08元，股价长期低于净资产。

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