南国置业(002305)盈利预测

◆研报摘要◆

●2017-08-23 南国置业：2017年半年报点评：业绩符合预期，受益多重主题 (西南证券 胡华如,黄仕川,王立洲)

●预计公司2017-2019年EPS分别为0.05元、0.08元和0.11元，未来三年归母净利润将保持62.4%的复合增长率。目前公司估值相对较高，但我们认为公司有望受益于“国企改革”“特色小镇”等概念，业绩弹性较大，首次覆盖，给予“增持”评级。

●2017-08-23 南国置业：2017年半年报点评：积极引进战略伙伴，开启全国战略布局 (东兴证券 郑闵钢,梁小翠)

●公司上半年营业收入大幅下降但净利润大幅增长，是因为本期可结转项目较上年同期减少，但结利项目为公司持有100%权益的项目。近年来，公司一直在积极引进战略合作伙伴，以增强资源整合能力，目前已确立“一体两翼”发展战略，并围绕“5+5”和“三个重大”进行重要战略布局，这些在未来都将成为公司利润的持续增长点。我们预计公司2017年-2019年营业收入分别为42亿元、57亿元和74亿元，每股收益分别为0.17元、0.24元和0.34元，对应PE分别为32.95、22.43和15.93，维持“强烈推荐”评级。

●2017-04-28 南国置业：16年年报及17年一季报点评：结算业绩增长理想，持续较快发展值得期待 (东莞证券 何敏仪)

●并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东，将进一步提升南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。预测公司17年-18年EPS分别为0.09元和0.13元，对应当前股价PE分别为50倍和35倍。给予公司“谨慎推荐”投资评级。

●2016-11-09 南国置业：参与中印文化增资扩股，文化产业转型迈出一步 (海通证券 涂力磊,贾亚童)

●预计公司2016、2017年每股收益分别是0.30和0.40元。截至11月8日，公司收盘于5.71元，对应2016年PE为19.03倍，2017年PE为14.28倍。考虑到公司未来成长性，给予2016年25倍PE估值，对应目标价格7.5元，维持“增持”评级。

●2016-10-25 南国置业：季报点评：管理层更换到位，与电建地产合作更进一步 (海通证券 涂力磊,贾亚童)

●预计公司2016、2017年每股收益分别是0.30和0.40元。截至10月24日，公司收盘于5.72元，对应2016年PE为19.07倍，2017年PE为14.30倍。考虑到公司未来成长性，给予2016年25倍PE估值，对应目标价格7.5元，维持“增持”评级。

◆同行业研报摘要◆行业:房地产

●2024-04-24 海南机场：主业复苏地产去化，关注后续海南封关进展 (国信证券 曾光,钟潇,张鲁)

●综合海南免税整体渐进复苏情况(兼顾日月广场免税店受新海港分流较明显等影响)，兼顾地产去化节奏，下修公司2024-2026年EPS为0.10/0.13/0.14亿元(此前2024-2025年为0.14/0.17亿元，新增2026年预测)，对应动态PE为32/27/24x。作为海南自贸港建设的核心受益标的，伴随海南2025年底封关节奏逐步临近，公司在海南的机场、市内等稀缺卡位未来中线有望享有一定确定性溢价。综合其目前估值水平和公司作为海南自贸港建设龙头的流量卡位优势，维持“增持”评级。

●2024-04-24 保利发展：2023年年报点评：业绩短期承压，土储结构优化，积极回报股东 (兴业证券 靳璐瑜,洪波)

●我们调整公司2024-2025年EPS为1.04元、1.14元的预测，以2024年4月23日收盘价计算，对应的PE为7.7倍和7.1倍，维持“买入”评级。

●2024-04-24 保利发展：2023年报点评：地位稳固，趋势向好 (天风证券 王雯,鲍荣富)

●公司23年营收稳健增长，利润受行业下行波动，完成大幅减值计提后未来业绩趋势向好。考虑公司拿地积极，市占率快速提升。我们认为，公司龙头地位稳固，未来销售有望保持良好增速，结转毛利率有望逐步触底回升。考虑房价下行压力，项目结转及存货存在减值压力，我们调整公司24-25年归母净利润预测分别为136.79、144.29亿元(调整前141.49、169.87亿元)，新增26年归母净利润预测为166.63亿元，维持“买入”评级。

●2024-04-23 保利发展：年报点评：销售领先土储优化，财务稳健资金充裕 (平安证券 杨侃,郑茜文)

●公司加快资金回笼、融资成本不断降低，销售稳健拓展积极，行业格局优化下份额提升趋势明确，分红比例提高增强股息吸引力，维持“推荐”评级。

●2024-04-23 金地集团：营收业绩齐下滑，短期现金流承压 (中银证券 夏亦丰,许佳璐)

●考虑到当前行业销售持续低迷，我们下调2024-2025年盈利预测。我们预计公司2024-2026年营业收入分别为872/753/667亿元，同比增速分别为-11%/-14%/-12%；归母净利润分别为7.2/5.6/4.5亿元，同比增速分别为-19%/-22%/-20%；对应EPS分别为0.16/0.12/0.10元。当前股价对应的PE分别为20.1X/25.9X/32.5X。我们下调公司评级至中性评级。

●2024-04-23 保利发展：2023年年报点评：销售位居行业第一，结算毛利下降拖累业绩 (东莞证券 何敏仪)

●公司修订《2023-2025年股东回报规划》，将现金分红比例从20%提升至40%，彰显公司安全发展的信心。预计公司2024年基本每股收益1.19元，当前股价对应PE约6.8倍，维持“持有”评级。

●2024-04-23 保利发展：2023年报点评：谨慎计提减值，深耕效果凸显 (银河证券 胡孝宇)

●根据公司2023年报，我们调整公司2024-2025年归母净利润预测并且新增2026年归母净利润预测分别为126.23亿元、131.94亿元、135.19亿元，EPS对应为1.05元/股、1.10元/股、1.13元/股，对应PE为7.67X、7.34X、7.18X，维持“推荐”评级。

●2024-04-23 保利发展：营收增长利润承压，行业龙头分红比例提升 (开源证券 齐东)

●受行业销售低迷、公司销售规模下降影响，我们维持2024-2025并新增2026年盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润分别为131.9、142.5、151.6亿元，EPS分别为1.10、1.19、1.27元，当前股价对应PE估值分别为7.3、6.8、6.3倍，公司销售排名榜首，投资强度逆势提升，看好市占率持续提升，维持“买入”评级。

●2024-04-23 保利发展：2023年年报点评：利润受结转因素承压，分红比例提升彰显央企担当 (民生证券 李阳)

●公司作为央企龙头，土地储备丰富，现金流充足，我们预测2024-2026年营收分别达3614.40亿元/3857.11亿元/4125.01亿元，同比增长4.2%/6.7%/6.9%；2024-2026年PE倍数为8/6/5。维持“推荐”评级。

●2024-04-23 金地集团：年报点评：业绩承压，尽力应对标债压力 (东方证券 赵旭翔)

●下调至增持评级，下调目标价至3.74元。根据2023年报数据，我们调整了对公司收入增速、各项业务毛利率、销管费用率等的预测，调整后24-26年每股净资产分别为14.40、14.52、14.63元(原预测24-25年为16.58、17.68元)，可比公司2024年PB均值为0.26倍，对应目标价3.74元。