- 用户
问：董秘您好，市场对公司存货减值计提一直戒备甚深，如今经过五年多调整，而且住建部收紧房地产建设用地审批，请问公司存货减值的安全边际是否已经有所好转？公司低毛利结转项目是否已经接近出清？最近公司股价崩溃式下跌，希望公司能正面回应一下投资者关心的问题，谢谢！
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答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，持续专注主业、保持稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，具体经营情况请关注公司披露信息，感谢您的关注。
- 用户
问：这波股民没有参与科技行业的股票损失惨重，只有极少部分赚到了钱，都不怎么赚钱房地产靠什么消费？
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答：尊敬的投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：你在不及时回复我就要打电话到纪委，实名举报你失职渎职
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答：尊敬的投资者，公司已及时回复，谢谢您的关注。
- 用户
问：公司对于五年前的所谓“逆周期扩张”决策的巨大失误没有任何片言只字提及，而且对于经营情况闪烁其词，当下公司股价持续大跌，已经成了崩溃式下跌了，公司至今仍然没有任何提振措施，请问管理层是否也认同现时的股价破净率？
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答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，未来持续专注主业、保持稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：公司五年前的“逆周期扩张”策略已经被证实是公司盈利的最大障碍，投资者皆认为这策略是严重错误的，已经使保利发展陷入了巨额减值计提的漩涡中，我们希望公司董事会换届选举中能看到全新一届的管理层，带领保利发展走出低谷。董秘能描述一下本届董事会任期内的盈利变化吗？谢谢！
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答：尊敬的投资者，感谢您的建议，谢谢。
- 用户
问：请问公司董事会换届延期到什么时候？公司经营何时才能有起色？
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答：尊敬的投资者，您好！公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，谢谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，保利发展股价持续创出新低，下跌态势已接近退市式阴跌，中小股东损失惨重。市场对公司是否存在隐瞒重大利空、财务风险高度质疑，而公司长期无任何有效市值管理动作，投资者关系维护缺失。请直面回答： 1.?公司是否存在未披露的重大风险、隐性债务、业绩暴雷等问题？请明确答复是否存在应披露未披露事项。?2.?管理层对当前股价是否负有责任？若经营无异常，何时出台具体的回购、增持、提振方案？
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答：尊敬的投资者，您好！公司严格履行信披义务，目前经营一切正常，不存在应披露而未披露事项。同时，公司管理层始终勤勉履职，高度重视股东利益，前期已根据市场情况推动开展大股东增持、上市公司回购等多种市值维护方案，近期也已发布“提质增效重回报”行动方案，后续如有进一步方案或计划，公司将严格按规定及时履行信息披露义务，敬请关注公告。
- 用户
问：今天就连万科都涨停了，保利发展表现还是不如人意，请问公司管理层，尔等俸禄民脂民膏，为什么一个超级国企，搞得比一个频临破产的企业都差？董事会延期，要选举新的董事长吗？
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答：尊敬的投资人您好！股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。公司新一届董事会换届相关工作正在筹备中，后续进展请及时关注公司公告，谢谢您的关注。
- 用户
问：公司董秘是否在吃空饷，自4月8日至今，接近两个月的时间，董秘没有回答投资者任何提问，请晒出董秘的打卡记录
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答：尊敬的投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：是否有机构一直在融券砸空，股价源源不断的被大资金砸盘，公司管理层为什么不出面解释一下，马上跌穿前低5.47，怎么维护投资者的权益，国资委要求的市值管理有没有什么具体可行的措施在做，请正面解答，别车轱辘话说来说去
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答：尊敬的投资者，公司分别于2025年2月和2026年4月发布估值提升计划和提质增效重回报行动方案，旨在持续通过稳健发展、持续提升产品品质、强化投资者沟通、规范信息披露等多种方式维护市值稳定，具体内容详见公司公告。如再有具体方案，公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告，感谢您关注。
- 用户
问：我从2018年开始关注保利，先后斥巨资买入保利地产并长期持有，是保利的忠实股民。可惜最近几年股价腰斩，多年积累蒸发一半。希望公司管理层不忘初心牢记使命，拿出雷霆手段提升股值，全力维护股民和公司的利益。请问几时分红呢？虽然每股3分5微不足道。
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答：尊敬的投资人您好，公司分红情况请以后续披露公告为准，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：公司股价崩溃式下跌，是不是隐藏了什么巨大风险未发布？抑或公司想打压股价，退市私有化？请董秘认真回答一下，谢谢。
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答：尊敬的投资人您好，股价受行业周期、市场、预期以及资金流等多重外部因素影响，敬请投资者理性看待股价波动并注意投资风险。目前公司经营一切正常，将继续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：尊敬的董秘您好：目前公司股价长期破净，根据国资委2026年5月15日最新要求，破净央企必须“限期整改”并纳入高管考核。鉴于大股东上次增持已于去年底结束，请问：针对此次国资委下达的“破净整改死命令”，公司发布提质增效重回报行动方案股后股价是否又会创下历史新低，请问管理层对此怎么看？大股东近期是否有新一轮增持计划，或公司有新的回购安排来响应号召？
- null
答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：贵司为央企，应该为提振地产市场信心做出表率，为何股价不断的创历史新低，还不如小地产，也没看到公司回购股票等市值管理行为，是否会退市
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答：尊敬的投资者，您好。公司首要是立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。目前公司经营一切正常，将持续专注主业、稳健经营，力争以良好的经营业绩回报广大投资者，感谢您的关注。
- 用户
问：今天保利再次跌破6元了，你们不能再跌了，求求你们拉5个涨停，让我回一点本，好吗？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。
- 用户
问：保利发展已经连续跌了3年，好好地一个地产龙头，大型央企，被搞成这样，难道没有追责机制吗？
- null
答：尊敬的投资人您好，房地产行业属于周期性行业，二级市场股价表现也受多重复杂因素影响。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，感谢您关注。
- 用户
问：保利为什么一直在砸盘，保利管理层为什么毫无作为
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答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。谢谢您的关注！
- 用户
问：保利发展股价连续跌了3年了，好好一个地产龙头、大型央企，被搞成这样，难道没有追责机制吗？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。
- 用户
问：说真的，你抓紧退市，以净资产补偿股东吧，都跌成什么样了都毫无作为
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答：尊敬的投资人您好，房地产行业属于周期性行业，二级市场股价表现也受销售、预期等多重复杂因素影响。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。
- 用户
问：上周一保利最高达到6.86，但从周二开始就一直下跌。请问如今地产形势火爆，保利发展如何才能走出阴影呢？
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答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。谢谢您的关注！
- 用户
问：广州保利海韵不是开盘爆火吗，怎么股价还是起不来呢？
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答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，谢谢您的关注！
- 用户
问：董秘你好，我在股吧看到大家讨论公司年报，因此想请教：① 公司归母净利润同比下降79%，资产减值损失达64亿元、存货跌价准备规模较高，请问相关减值计提依据及项目去化进展情况如何？② 分红由每10股1.7元降至0.35元，在利润明显下滑背景下，请问公司股东回报安排的稳定性与持续性如何考虑？③ 对外担保占净资产约62%，其中对合联营企业担保规模较大，请问相关担保风险评估及潜在代偿安排情况如何？烦请说明，谢谢。
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答：尊敬的投资者，您好。公司积极响应国家政策导向，通过优化开发节奏、调整产品定位等方式有序推进项目销售与资产盘活工作。同时，公司严格遵循会计准则，基于市场情况对存货进行审慎评估，确保真实、公允地反映公司资产状况。关于分红政策，公司已制定2025-2027年分红规划，每年以现金方式分配的利润不少于当年归属于上市公司股东净利润的40%。此外，公司对联合营企业担保余额截至3月末为30.63亿元，占归母净资产比重约为1.58%，具体详见公司公告。感谢您的关注！
- 用户
问：要防止股市大起大落，看楼市新闻，几大地产公司都是扭亏为盈，保利也要把股价搞起来，请问公司什么时候发布年报呢？
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答：尊敬的投资者，您好，详见公司定期公告，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：保利的房子有较高的性价比，但在消费者心中，品质与金茂、绿城、滨江等同行仍有差距，近年公司产品力有无变化，有没有有力的举措获得各地高端改善消费者的认可？
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答：尊敬的投资人，您好。公司近两年以“好生活”为纲，策划“好产品、好服务”，在广州、上海、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，产品力连续两年位列行业第二，连续十六年荣获“行业领导品牌”称号，后续公司将持续提升产品品质，不断夯实核心竞争力，以优质供给适配市场需求。感谢您的关注
- 用户
问：公司最近又在上海拿地几十亿，看年报，公司账面现金充足，是否能够拿出50亿资金回购注销一些股票，这些年公司一直在增发，股本一直在扩大，从没进行过回购注销，公司在艰难时期是否能够关注一下小股东的利益？
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答：尊敬的投资者，您好，详见公司2024年《关于回购股份实施结果暨股份变动公告》，谢谢您的关注。
- 用户
问：25年国内房价下跌较多，公司23年前获取的高价地项目去化情况怎么样？是否存在仍未开发的地块，这部分地块有无盘活计划？对于已开发的项目，存货减值是否充分？
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答：尊敬的投资者，您好。公司积极响应国家政策导向，通过优化开发节奏、调整产品定位等方式有序推进项目销售与资产盘活工作。同时，公司严格遵循会计准则，基于市场情况对存货进行审慎评估，确保真实、公允地反映公司资产状况。未来，公司将把握市场机会，加速项目去化，为长期稳健发展夯实基础。感谢您的关注！
- 用户
问：根据业绩会信息，感觉公司领导对规模第一的诉求还是比较强烈，希望公司摒弃片面的规模目标，坚持以客户为中心，根据客户需求提供适销对路的好房子，不要拼规模、争第一，只做有利润的业务，以提升服务和盈利为目标。请转达公司管理层，谢谢
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议。
- 用户
问：您好，公司提高每年分红比例值得表扬，但是在净利润大幅缩水背景下，每股4分钱不到的分红对投资者毫无意义，作为央企，应该提高自身格局站位，学习其他上市公司的好做法，不少经营业绩差的上市公司，不仅坚持分红而且分红金额超过当年净利润，即使亏钱，仍坚持10派1以上的分红。比如新钢股份、金隅冀东等，只有公司真正在意投资者利益，大家对公司才有信心，希望能转达给管理层，谢谢。
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议。
- 用户
问：截止2026年4月7日，2026年以来你司召开了几次市值管理专题会议？
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答：尊敬的投资人您好，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。
- 用户
问：你司“十五五”规划中，市值管理成效占公司高管绩效考核比重是否逐步提高？
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答：尊敬的投资人您好，公司高管绩效考核体系，严格对照国资监管要求、行业特点及企业经营实际统筹制定。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。
- 用户
问：你司市值管理举措落实如何？
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答：尊敬的投资者，您好！请关注公司近期发布的公告，谢谢。
- 用户
问：现阶段，你司市值管理成效占高管绩效考核比重如何？
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答：尊敬的投资人您好，公司高管绩效考核体系，严格对照国资监管要求、行业特点及企业经营实际统筹制定。公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。
- 用户
问：每次都是那么几句话，股价受多重因素影响，感谢您的关注。从来不正面回答问题。你们能不能说点实际的呢？如何提升估值？如何实际回报股民？
- null
答：尊敬的投资者，您好。公司首要是立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。同时，公司积极开展市值管理工作，曾多次开展大股东、管理层增持和回购等，后续如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告。感谢您的关注。
- 用户
问：如今的股价，你们有何解释？对的起24万股东吗？假如没有经营能力了，就赶紧换人
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。
- 用户
问：国家政策也给了，市场也在打气，保利年报也公布了，4月21日还搞了大型路演，董事长也发话了。难道这些对公司股价一点刺激作用都没有吗？为什么保利股价每天都是深度调整呢？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。
- 用户
问：上海徐汇区长桥街道xh290-09地块将于4月21日正式出让，目前已吸引保利发展、保利置业等企业发布招标预告，请问贵公司怎么解决和保利置业同行业竞争问题？？！两个企业同行业竞争好像越来越激烈？？
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答：尊敬的投资者，您好，公司与保利置业由于历史原因，在少数城市有一定重叠，而且房地产是充分竞争的行业，不存在实质的同业竞争；同时，公司目前持有保利置业母公司保利（香港）控股有限公司50%股份，可通过其业务发展取得收益。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：保利前年分红每股0.42元，去年0.17元，今年倒好0.035元。3000亿的营收，10亿的利润，每股分红3分5。请问公司管理层，每股净值16元，股价严重破净，如此差的业绩，公司有无降薪裁员的考虑呢？公司有哪些具体措施和计划用以提升股价呢？
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答：尊敬的投资人您好，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报，但房地产行业属于周期性行业，股价也受到多方因素的影响有所波动。未来公司将立足长远发展，发挥自身优势，努力做好经营。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好， 董秘您好，最近媒体多有报道各地房地产市场持续回暖，成交量价齐升，而且国家新近出台政策对新增房地产用地严格限制，这些是否对公司存货值形成正面影响？随着行业回暖，公司是否减少或者取消减值计提？谢谢。
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答：尊敬的投资者，您好。公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维护全体股东的长远利益。谢谢您的关注和建议。
- 用户
问：公司股价跌跌不休！请问贵公司觉得现在的股价反映出来公司的价值了吗？是否现阶段市场还是觉得高估了贵公司的股价？
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答：尊敬的投资人您好，股价与公司价值的反映是一个动态过程，公司始终专注主业经营，持续提升经营质量与内在价值，力求以扎实的发展成果回报投资者。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，最近媒体多有报道房地产行业持续回暖，部分城市房价企稳转涨，但是时至今日，我们没有看到公司管理层以及控股股东有增持回购等提振股价的任何动作，是不是公司管理层以及控股股东对于公司经营没有任何信心？如果说公司为保证现金流而不回购股份的话，那控股股东至今没有增持又是什么原因呢？毕竟公司股价市净率仅仅0.4了，国有资产重度贬值啊，怎么能如此对待自家股票呢！难怪市场难以留得住资金，央企如此做法呢！
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答：尊敬的投资人您好，当前公司工作重心是聚焦经营基本面，通过去库存、调结构、提升产品力等举措，持续夯实发展基础，保障经营稳健运行。关于回购及增持等重大事项，公司将综合研判，并按规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
- 用户
问：随着老龄化加剧，公司的房地产项目应该更智能化，要为未来的留有改动空间，要提前布局能适应低空经济配套的空间，以及机器人的发挥空间，做到独树一帜的建筑风格满足消费人群的低成本改动。推动一些广告或者家电合作项目与购房联动降低自身成本，保留部分地产推出全国一房项目满足高流动人群购房需求，卖房不是墨守成规，目前的独门独户减少了应有的邻居应有的沟通，建筑的设计要回归人情冷暖，适应科技发展，满足个人需求，谢谢。
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答：尊敬的投资人您好，公司将持续关注新技术应用场景的适配性，力求在满足客户多元需求的同时，打造更具温度与竞争力的产品。感谢您的关注和建议。
- 用户
问：董秘您好，当下房地产行业企稳回暖迹象明显，媒体都有报道，但是公司经营却迟迟未见起色，请问公司管理层是否有能力带领保利发展迅速扭转颓败的经营局面，给投资者信心持股？
- null
答：尊敬的投资人您好，公司密切关注行业变化，结合市场环境积极调整经营策略，持续夯实发展基础，努力提升经营质量。管理层致力于推进各项工作，保障公司稳健发展。感谢您的关注。
- 用户
问：贵公司股价一直下跌，不断创新低，管理层缺毫无作为，既不回购也不做市值管理，是否证明管理层也不看好自家股票，认为自家公司毫无发展
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答：尊敬的投资人您好，当前公司工作重心是聚焦经营基本面，通过去库存、调结构、提升产品力等举措，持续夯实发展基础，保障经营稳健运行。关于回购等重大事项，公司将综合研判，并按规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
- 用户
问：近期公布的38号文核心是严控新增建设用地用于经营性房地产，本质是“控增量、活存量、优结构”请问贵公司怎么看待38号文件？长远看贵公司如果没地拿了，有什么出路？
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答：尊敬的投资人您好，公司积极响应政策导向，近年来持续深化“去库存、调结构”的经营策略。公司将持续聚焦核心城市优质项目，并积极拓展商业运营、租赁住房等存量运营领域，以稳健经营为根本，探索多元化发展路径。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，请问贵公司计划于什么时间发布2025年年报？谢谢
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答：尊敬的投资人您好，公司2025年年报披露时间请关注上交所信息，感谢您的关注。
- 用户
问：我国扩大签证范围以来，已成为全球最火的旅行和短居的国家，在油管等平台有极高播放量。我司在北上广等让热门旅居城市拥有众多租赁公寓，应考虑提升对老外群体的适配度，如服务、语言适配和外网营销，吸引广大外国旅游博主等来保利旗下公寓和酒店居住和体验，除了争取这类广大客户群体，利用其视频节目是极具性价比的营销方式。请包括集团总经理和相关部门领导考虑，提升公寓类和酒店类业务抓住机遇，谢谢。
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：能源基建一直是我国多年持续扎实做的事，体量极其巨大。保利集团新任董事长是我国能源基建领域的资深专家和领导，期待未来能够给保利发展的业务带来相关的合作机会，例如参与到能源基建的某些业务环节，或获得项目的物业管理合作上等等，在公司的经营类业务等等业务上带来新的机遇。请董办转达。期待未来能看到相关信息。祝公司越来越好。
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：毫不意外，保利今天又跌了。高管年薪动辄百万起步，业绩一塌糊涂。居然混成这个样子？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：尊贵的公司领导好，贵公司是否涉足中东地区房地产开发业务？该地区问题是否对贵公司经营业绩产生影响？
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答：尊敬的投资人您好，公司未涉及中东地区房地产开发业务，感谢您的关注。
- 用户
问：请问贵公司的股价反映出贵公司的价值了吗？
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答：尊敬的投资人您好，股价与公司价值的反映是一个动态过程，公司始终专注主业经营，持续提升经营质量与内在价值，力求以扎实的发展成果回报投资者。感谢您的关注。
- 用户
问：今天的股市看好戏啊，保利发展创下历史新低6.02元，公司能不能拉5个涨停，让我也回点本？谢谢
- null
答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：请问公司的市值管理计划？公司每股未分配利润有13元，今年分红会有变化吗？
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答：尊敬的投资人您好，公司分红政策请以后续披露公告为准，感谢您的关注。
- 用户
问：公司领导您好，公司股票阴跌不断，股民很受伤，公司管理层有没有市值管理。
- null
答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。公司将持续提升经营质量与内在价值，力求以扎实的发展成果回报投资者。感谢您的关注。
- 用户
问：贵公司股价这几年己跌60%+，与房地产股指数背道而驰！近年来股东也没有见到公司提振股价的措施，今天还创5.88元多年新低，能分析一下原因吗？对得住央企这个金字招牌吗？是不是应该考虑一下象万科那样换下领导班子？
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答：尊敬的投资人您好，股价表现受多重复杂因素影响，近年来行业持续调整，公司始终积极应对、稳健经营，持续夯实基本面。公司将持续做好经营与价值管理工作，努力提升内在价值。感谢您的关注。
- 用户
问：你们对的起今天房地产板块的涨幅吗？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：董秘您好，公司为何近期股价喋喋不休，屡创新低，去年的估值提升计划推出一年有余，公司股价不涨反跌，公司或集团层面有何措施维护股东信心？保利发展每股净值16元，股价已经跌破6元，这样的股价公司认为合理吗？大股东无动于衷吗？有负责人吗？能解释一下为何会有这种现象吗？
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价受多重因素影响，公司始终专注主业经营，持续夯实内在价值，后续如有进一步举措将按规及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
- 用户
问：贵公司的股价持续创新低，贵公司的控股股东和公司，是否可以考虑一下市值管理了？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注与建议。
- 用户
问：有可能回购吗
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答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注。
- 用户
问：公司如何管理会提高市值管理吗快600亿市值了
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答：尊敬的投资人您好，公司持续推进主业经营提质增效，优化资产结构、提升产品力，不断夯实内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。感谢您的关注。
- 用户
问：贵公司为啥99%的时间跑不过大盘指数，也跑不过房地产板块指数？但是跌起来每次都比大盘和房地产板块更多？？请问贵公司有解决办法吗？
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答：尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司始终专注主业经营，持续提升内在价值，力争为股东创造长期稳健的回报。后续公司将继续做好经营与价值管理工作，努力提升市场表现。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，最近很多房企经营销售都出现良好的反弹势头，公司作为房企龙头企业却一直显示出经营数据暗淡一面，丝毫没有让投资者感到信心回归的迹象，公司多年来分红额仅仅只占净利润的3-4成，投资者并没有能从公司获得良好回报，请问公司如何处置巨额未分配利润？能否让投资者感到投资获得感？
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答：尊敬的投资人您好，公司留存利润主要用于补充营运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。感谢您的关注。
- 用户
问：公司有点太不作为了吧，任由公司股价适意下跌，这几年呢一直说的要重视市值管理，去哪里了？
- null
答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：前两年回购的股份，希望公司尽快。注销
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：是不是市场觉得贵公司杭州地价今天拿的太高了？股市下午开盘就跳水？？
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答：尊敬的投资人您好，公司拓展是基于核心城市深耕战略、经审慎研判后的决策，符合公司投资标准。股价波动受多重因素综合影响。感谢您的关注。
- 用户
问：马年开始，大A跌保利跌，大A 涨保利跌，反正都是跌。对于楼市，中央止跌回稳喊了几年了，你们能有所作为吗？
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答：尊敬的投资人您好，公司正积极调整应对市场变化，并将政策要求转化为具体的经营行动：全力推进销售去化、持续优化资产结构、严守投资质量，以稳健的经营筑牢企业价值基础。感谢您的关注。
- 用户
问：请问公司领导，我是2022年10月12.10买入保利发展，已经连续跌了3年了。在当前楼市形势一片大好的情况之下，请问公司股价何时能回升？
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答：尊敬的投资人您好，股价波动受多重因素综合影响。公司当前专注于夯实经营基本面，持续优化资产结构、提升产品力，努力以扎实的经营成果回报投资者信任。感谢您的关注。
- 用户
问：过去二年（9.28）以来，其他房地产股价绝大部分都有了不少的提高，而保利发展这么大的公司，一边在不断的大幅度拿地，而让股市市值却在不断的创新低，这难道是很正常的现象吗？既然不断的拿地，说明对公司在不断的看好，那么为何不拿一些资金出来回购跌跌不休的股票呢，这难道不也是一种很好的投资吗？领导层是否考虑过一直以来都在么么哒支持着公司的散户呢？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
- 用户
问：董秘您好，今晚公司发布了一份差强人意的2月份销售简报，市场大失所望。虽然由于春节假期影响，但是销售也不应该如此下滑，而且今天股价毫无抵抗的下跌，不禁令人怀疑此简报是否已经提前泄露，市场失望之下，提前抛售公司股票。究竟管理层何时才能使经营情况好转？
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答：尊敬的投资人您好，公司信息披露严格遵守相关规则。公司将持续推进销售去化，努力改善经营情况，具体进展请关注后续公告。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，当下房地产市场企稳向好迹象逐渐明朗，而公司经营却迟迟未见起色，股价再次陷入低谷，几年来，公司市值蒸发超过六成，投资者损失惨重，国有资产深度贬值，而且时至今日，我们没有看到公司管理层以及控股股东作出任何提振股价的措施，投资者深感忧虑，对公司管理层的经营能力深感怀疑，请问公司管理层是否有能力应对当下经营压力、带领公司走出经营低谷？
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答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终将应对行业挑战、改善经营质量作为重要职责。当前，公司正聚焦于销售去化、优化资产结构与严控经营风险，以筑牢应对周期的能力。管理层将持续勤勉履职，致力于以扎实的经营成果回应投资者的期待。感谢您的关注。
- 用户
问：2025年3月7日至2026年3月6日，公司市值在“慢牛”的市场背景下跌去不止20%，管理层是否勤勉履职？所制定的市值管理计划是否有效？
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答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终勤勉履职，将提升内在价值与股东回报作为重要目标，未来将继续夯实经营基础，推动公司价值稳步提升。感谢您的关注。
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问：贵公司溢价50%杭州拿地，是不是有欠考虑？下午开盘导致贵公司股价直线下跌？是否是市场和机构都不看好，为公司的这种激进行为？
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答：尊敬的投资人您好，公司拓展是基于核心城市深耕战略、经审慎研判后的决策，符合公司投资标准。股价波动受多重因素综合影响。感谢您的关注。
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问：建议贵公司今年别现金分红了，把钱全部用于市值管理吧
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
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问：两会开完了，楼市也定调了，保利到处高价拿地，我想问问股价什么时候能起来呢？今年还分红吗？
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答：尊敬的投资人您好，关于2025年度分红方案请以公司后续发布的正式公告为准。感谢您的关注。
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问：董秘好，请问2025年公司被政府收储的商品房的金额是多少？2026年以来又是多少？
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答：尊敬的投资人您好，相关信息请以公司定期报告为准。感谢您的关注。
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问：董秘好，请问2025年公司被回收的闲置土地的金额是多少？2026年以来又是多少？
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答：尊敬的投资人您好，相关信息请以公司定期报告为准。感谢您的关注。
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问：董秘您好，日前公司发布202601销售简报，数据显示公司签约情况出乎意料的下滑，而且单价同比下滑较为严重，而同期很多地产企业情况已经好转，投资者想问一下管理层的工作能力是否出现问题？是否前期不顾国家警示获取了很多质量较差的高价地块？
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答：尊敬的投资人您好，公司目前销售一切正常。公司始终坚持聚焦核心城市、严守投资标准，管理层将持续专注经营，推动项目稳健去化。感谢您的关注。
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问：董秘您好，现时临近月底，也近春节了，媒体报道本月现房销售回暖，请问公司2026年1月份签约情况有好转吗？谢谢！
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答：尊敬的投资人您好，公司1月销售情况可查阅公司已披露的《2026年1月销售情况简报》。感谢您对公司的关注。
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问：公司预告2025年有净利润，这超出了很多投资者预期，也增加了投资者对于公司还有资产未计提足够减值准备的担心，万科2025年前三季度已经亏损280亿，2924年亏损了500亿，请问公司比万科做的好的地方在哪？为何业绩能保持盈利？
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答：尊敬的投资人您好，公司将于4月21日披露2025年年度报告，具体的财务数据及经营分析，请您以公司后续正式发布的2025年年度报告为准。感谢您的关注。
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问：招商蛇口的市值马上破千亿了，贵公司还在800亿左右徘徊，贵公司怎么看待和招商蛇口的差距？
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答：尊敬的投资人您好，短期市值表现受多重因素影响，公司正专注于构建穿越周期的经营韧性，通过持续优化资产质量、严守经营安全底线来夯实发展基础。公司将努力以稳健的经营成果提升市场认可度。感谢您的关注。
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问：贵公司每年40%的利润用于分红，今年可分的利润才4个亿左右，建议贵公司今年不现金分红，全用于回购股票注销！！
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
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问：董秘您好，国资委于2025年3月印发新规，要求央企强化市值管理，建立常态化回购增持机制。保利发展作为行业龙头，股价长期破净（2026年1月市净率0.42倍），符合“为维护公司价值及股东权益所必需”的回购情形，请问控股股东近期有增持计划吗？公司有回购计划吗？
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答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。
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问：董秘您好，资料显示公司未分配利润超过每股13元，而且公司分红规划也就每年净利润的4成左右，假如公司持续盈利，那么每年将有6成净利润滚动留存下一年度，投资者与这笔巨额留存毫无关系，我们想问一下公司，如何实现与投资者共享经营成果的承诺？毕竟投资者获得的分红仅仅只占净利润的小头，公司大部分经营成果都与投资者无关。谢谢！
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答：尊敬的投资人您好，公司重视股东回报，始终坚持兼顾分红与长期发展的平衡原则。留存利润主要用于补充营运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。感谢您的关注。
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问：董秘您好，最近媒体广泛报道房地产行业转暖迹象明显，究竟什么时候才能在贵公司财报数据上显示出来这个情况呢？
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答：尊敬的投资人您好，房地产行业从销售到交付结转存在时间周期，公司将继续做好经营，推动优质项目加快结转。具体经营情况敬请关注公司后续披露的定期报告。感谢您的关注。
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问：请问贵公司前两年回购的股份，为什么还不注销？
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
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问：董秘你自己看看保利发展的股价是不是涨时候不如招商蛇口，甚至比金地，万科都差进。跌的时候整个地产板块几乎倒数。保利发展是不是有雷，直接说吧，我们散户认了，割肉走人，不跟你们玩了！
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答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。
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问：贵公司申报了首批商业不动产投资信托基金，是否意味着贵公司财务状况获得认可？
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答：尊敬的投资人您好，公司已启动商业不动产REITs申报工作，有利于公司拓宽融资渠道、盘活存量优质商业资产等。本次发行商业不动产REITs尚需获得上海证券交易所及中国证券会审核与批准，具体进展请以公司公告为准。感谢您的关注。
- 用户
问：董秘您好，公司股价持续低迷，深度破净，而媒体最近报道行业出现转暖迹象，请问公司是否有计划回购股份？
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答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。
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问：首先，在地产行业如此的形势下 贵司业绩确实还是很不错的了，对贵司员工的辛苦表示敬意。其次，想请教下，贵司有没有考虑比如投资参与一些跟人工智能基础设施相关的基建的业务，为贵司打开新的增长点。
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答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司认可和鼓励。目前，公司的发展战略仍聚焦于不动产投资开发、运营与服务，努力在行业调整期进一步夯实核心能力、保障经营安全。对于主业之外的战略性投资，公司持审慎研究的态度，如有相关进展将按规定披露。感谢您的关注。
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问：2026年1月22日，房地产开发板块在上涨，保利发展却在带头砸盘，请问公司管理层有没有维护公司正常价值，作为国资央企企业，你们的社会责任感何在？公司股价跌跌不休，大幅破净，请问公司管理层是否开展市值管理？是否对国资减值视而不见？
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答：尊敬的投资人您好，当前行业转型深刻影响着市场情绪与估值体系，公司立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。公司将持续维护公司价值、保障股东利益。感谢您的关注。
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问：公司股价跌成这样都没有回购计划？管理层对股东负责吗？
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答：尊敬的投资人您好，对于此类计划，公司会结合市场与经营安排等进行综合研究，后续如有具体安排，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。
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问：想请教一下公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额是否包含土地购置成本？总建筑面积、可售容积率面积和签约面积的差异来自于哪里？
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答：尊敬的投资人您好，公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额包含土地购置成本；总建筑面积包含项目地上及地下全部建筑面积，可售容积率面积为计算容积率建筑面积中可对外销售面积（不含车位的可售面积），签约面积为已签订房屋销售合同的建筑面积（包含可以销售的地下产权车位）。相关指标的统计与计算遵循项目所在地的相关规范。
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问：主力资金拼命出逃，你们是不是爆了什么大雷？
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答：尊敬的投资人您好，公司目前经营一切正常，感谢您的关注。
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问：您好！董秘，我想了解一下贵司在长沙楼盘长沙北中心保利时代项目商业发展规划情况，从21年拿地，宣传32万方商业综合体及200米地标建筑写字楼，然而，5年过去了，32万方到现在还未实施，从近期的宣传来看，32万方缩小至10万方左右，且需要在29年年底才交付，这交付时间是不是有点长，200米地标规划一直没落地，是贵司对长沙地产商业综合不看好吗？还是此楼盘大部分已交付，就改规划？期待您的详细回复，谢谢！
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答：您好，长沙保利北中心时代D区商业mall项目已进行总图审批批前公示并已取得基坑支护施工许可证。公司将在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推进配套商业的建设工作。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有相关问题，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！
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问：贵公司怎么看和招商蛇口差距越来越大了？？
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答：尊敬的投资人您好，公司正专注于构建穿越周期的经营韧性，核心是持续优化资产质量、严守经营安全底线，以确保公司决策服务于长远未来。公司对实现稳健发展保持信心。感谢您的关注。
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问：请问贵公司觉得中国房地产市场最至暗的时刻是否过去了？
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答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。感谢您的关注。
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问：贵公司业绩快报显示，营收下降不大，利润却大幅下降，主要原因是什么？高管工资在行业不景气的情况下，有没有降薪，或者反而大幅加薪？
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答：尊敬的投资人您好，当前行业仍处于波动调整期，公司利润表现受到阶段性影响。为此，公司正全力推进销售去化与资产结构优化，并严格把控新增投资质量，以期未来结转业绩得到改善。关于高管薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。
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问：投资者投资保利发展收获巨额亏损，贵公司自去年2月发布市值管理后毫无作为，年内股价跌幅达30%，请问怎么补偿中小股东？是否考虑退市以净资产清算
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答：尊敬的投资人您好，公司将持续专注经营，通过保障核心业务安全、优化资产质量来巩固经营基础。感谢您的关注。
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问：2025年快报显示，25年利润为正值，请问为什么每股净资产反而减少了？
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答：尊敬的投资人您好，2025年公司业绩快报披露实现盈利，但每股净资产有所下降，主要原因是公司于2025年主动偿还了公司永续债。感谢您的关注。
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问：再一次建议贵公司今年把分红的钱用于回购注销
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答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。
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问：公司市值没能力管理为什么不换有能力的人来管理？
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答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。