保利发展(600048)董秘爆料

问：首先，在地产行业如此的形势下 贵司业绩确实还是很不错的了，对贵司员工的辛苦表示敬意。其次，想请教下，贵司有没有考虑比如投资参与一些跟人工智能基础设施相关的基建的业务，为贵司打开新的增长点。

答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司认可和鼓励。目前，公司的发展战略仍聚焦于不动产投资开发、运营与服务，努力在行业调整期进一步夯实核心能力、保障经营安全。对于主业之外的战略性投资，公司持审慎研究的态度，如有相关进展将按规定披露。感谢您的关注。

问：主力资金拼命出逃，你们是不是爆了什么大雷？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营一切正常，感谢您的关注。

问：想请教一下公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额是否包含土地购置成本？总建筑面积、可售容积率面积和签约面积的差异来自于哪里？

答：尊敬的投资人您好，公司年报和中报的“房地产开发项目汇总表”中项目计划投资金额包含土地购置成本；总建筑面积包含项目地上及地下全部建筑面积，可售容积率面积为计算容积率建筑面积中可对外销售面积（不含车位的可售面积），签约面积为已签订房屋销售合同的建筑面积（包含可以销售的地下产权车位）。相关指标的统计与计算遵循项目所在地的相关规范。

问：公司股价跌成这样都没有回购计划？管理层对股东负责吗？

答：尊敬的投资人您好，对于此类计划，公司会结合市场与经营安排等进行综合研究，后续如有具体安排，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：2026年1月22日，房地产开发板块在上涨，保利发展却在带头砸盘，请问公司管理层有没有维护公司正常价值，作为国资央企企业，你们的社会责任感何在？公司股价跌跌不休，大幅破净，请问公司管理层是否开展市值管理？是否对国资减值视而不见？

答：尊敬的投资人您好，当前行业转型深刻影响着市场情绪与估值体系，公司立足于经营，确保核心业务安全运营、持续优化资产质量、并巩固产品竞争力，以强化企业应对周期的能力。公司将持续维护公司价值、保障股东利益。感谢您的关注。

问：贵公司怎么看和招商蛇口差距越来越大了？？

答：尊敬的投资人您好，公司正专注于构建穿越周期的经营韧性，核心是持续优化资产质量、严守经营安全底线，以确保公司决策服务于长远未来。公司对实现稳健发展保持信心。感谢您的关注。

问：您好！董秘，我想了解一下贵司在长沙楼盘长沙北中心保利时代项目商业发展规划情况，从21年拿地，宣传32万方商业综合体及200米地标建筑写字楼，然而，5年过去了，32万方到现在还未实施，从近期的宣传来看，32万方缩小至10万方左右，且需要在29年年底才交付，这交付时间是不是有点长，200米地标规划一直没落地，是贵司对长沙地产商业综合不看好吗？还是此楼盘大部分已交付，就改规划？期待您的详细回复，谢谢！

答：您好，长沙保利北中心时代D区商业mall项目已进行总图审批批前公示并已取得基坑支护施工许可证。公司将在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推进配套商业的建设工作。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有相关问题，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！

问：国企高管严重失职！为何不严查？

答：尊敬的投资人您好，公司高管团队的履职始终受到严格监督与考核。公司将持续完善治理，切实维护股东权益。感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，您好！1、请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？2、财务共享中心在技术上采用了哪些自动化或智能化工具？数字化程度按照0-10打分得几分？3、财务共享中心的数量有几个？这些中心的设立是基于地理区域划分，还是按业务板块划分？

答：尊敬的投资人您好，公司重视财务管理的数字化转型与效率提升，并持续推进相关工作。关于具体运营细节，属于公司内部管理范畴。公司将继续优化各项管理流程，如有相关重大进展，将按规定披露。感谢您的关注及理解。

问：请问贵公司觉得中国房地产市场最至暗的时刻是否过去了？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。感谢您的关注。

问：贵公司业绩快报显示，营收下降不大，利润却大幅下降，主要原因是什么？高管工资在行业不景气的情况下，有没有降薪，或者反而大幅加薪？

答：尊敬的投资人您好，当前行业仍处于波动调整期，公司利润表现受到阶段性影响。为此，公司正全力推进销售去化与资产结构优化，并严格把控新增投资质量，以期未来结转业绩得到改善。关于高管薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。

问：投资者投资保利发展收获巨额亏损，贵公司自去年2月发布市值管理后毫无作为，年内股价跌幅达30%，请问怎么补偿中小股东？是否考虑退市以净资产清算

答：尊敬的投资人您好，公司将持续专注经营，通过保障核心业务安全、优化资产质量来巩固经营基础。感谢您的关注。

问：公司市值没能力管理为什么不换有能力的人来管理？

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。

问：再一次建议贵公司今年把分红的钱用于回购注销

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：2025年快报显示，25年利润为正值，请问为什么每股净资产反而减少了？

答：尊敬的投资人您好，2025年公司业绩快报披露实现盈利，但每股净资产有所下降，主要原因是公司于2025年主动偿还了公司永续债。感谢您的关注。

问：贵公司每次甩锅，行业不景气，导致公司股价一直跌！建议贵公司正式自己管理层的不足，看看。华润金茂招商他们的业绩，建议公司管理层该换的换，该降薪的降薪！！？

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。

问：尊敬的董秘您好，麻烦请教2个问题：1、贵司历次可转债发行材料中，对投资项目所进行的可行性分析中的项目经济评价，“预计实现销售额”或者“总销售收入”这项，是否包含该项目的所配套的车位的预计销售收入？2、上述事项中，“总投资”中所包含的“期间费用”，是仅包含项目公司层面的管理费用，还是也包括了分公司和集团总部的管理费用分摊？感谢解答！

答：尊敬的投资人您好，公司披露的可转债发行文件中的“预计实现销售额”或者“总销售收入”，包含该项目的车位销售收入；“总投资”中的“期间费用”为项目层面管理费用。感谢您的关注。

问：如今大盘都接近4200点了，保利作为地产头牌，依旧喋喋不休。我持有贵司股票4年了，现在已经腰斩，请问公司有哪些措施止跌回温呢？

答：尊敬的投资人您好,公司期望通过提升经营质量以应对市场变化，具体包括坚定推进存量去化，保障现金流安全，审慎拓展优质增量资源以及发展租赁住房等举措巩固核心竞争力。公司将持续聚焦于这些措施的扎实执行，以期通过基本面的切实改善，更好地回应投资者的长期信任。谢谢您的关注。

问：相比去年，保利的销售面积和销售金额都大幅减少，股价也在不断新低。请问公司，在去年分红大幅减少的情况下，今年还会分红吗？

答：尊敬的投资人您好，公司分红政策请以后续披露公告为准，感谢您的关注。

问：董秘你好，我是公司的小股东，想请问一下我们公司或者是控股大股东有没有参与涉及AI，芯片半导体，军工或类似业务的，谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务，关于控股股东的业务情况，敬请查阅其官方发布的信息。谢谢您的关注。

问：贵司销售金额和销售面积双双大跌，股价也是不断下跌，请问公司会跟万科一样资产重组或是破产清算吗？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营稳健，正持续推进销售去化和优质增量项目拓展，持有健康安全的现金流，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。

问：保利到底有什么问题？为什么一直在压盘

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，感谢您的关注。

问：具025年全年销售情况，从2025年4月起，保利发展已是连续第九个月签约面积和签约金额双双下滑。公司仅在2025年2月、3月实现签约金额同比增长。贵公司管理层既管理不好股价也搞不好销售，建议贵公司管理层负责，该换的换，该辞职的辞职！！

答：尊敬的投资人您好，2025年在行业持续调整下，公司积极调整面对外部变化，全年销售规模保持在行业头部位置。公司将持续坚定推进销售去化、保障财务稳健，并审慎积极评估新增投资，确保公司长期健康发展。未来公司管理层将持续尽职履责，全力带领公司应对外部波动和挑战。谢谢您的关注。

问：截至2025年12月31日，数据显示，A股5470家公司2025年涨幅均值为38.15%，其中572只个股翻倍。若从2024年的“924行情”来看，“924行情”以来涨幅均值高达87.84%，翻倍股更是高达1586只。这么大的牛市下，贵公司跌幅高达30%几！！贵公司老是回复行业问题？请问作为负责任的央企，你们做过一次市值管理吗？业绩做好了吗？还任由股价下跌！公司管理这种不作为的行为是否该道歉

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业面临持续调整，市场对其预期与估值逻辑发生变化，面对挑战，公司始终将经营安全与长期健康置于首位，通过聚焦核心城市、优化资产结构、提升产品力等举措，持续夯实企业内在价值；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。2025年业已收官，在行业出现止跌回稳的情况下，贵公司果断决策取消中期分红，全年股价仅下跌29.80%（前复权），且通过市值提升计划的一系列举措，最终勇夺房地产行业A股总市值第二，作为贵公司长期股东深感欣慰。请问贵公司对2026年有何展望，何时开展新一轮的市值提升计划？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。公司始终将提升内在价值与股东回报作为重要目标。在行业调整期，公司通过聚焦主业、优化资产结构、保障财务安全等一系列举措，持续巩固经营基础。关于未来的具体计划，公司将结合发展战略与市场情况适时研究推进，并严格按照监管要求履行信息披露义务。敬请关注公司后续公告。

问：尊贵的公司领导，在贵公司发布市值提升计划后，大批对于贵公司一贯的口碑与诚信给予充分信任的投资者蜂拥买入，却遭受了巨大的损失。贵公司作为有责任、有担当的央企，是否会对该部分投资者予以经济赔偿？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，股票投资本身存在市场风险，公司作为经营主体，严格遵循监管规则进行信息披露，并致力于提升公司经营表现。公司管理层将持续勤勉履职，将股东的关切转化为更审慎的经营决策和更扎实的价值提升行动，努力以更好的未来发展回报投资者的长期信任。谢谢您的关注。

问：公司对联营合营企业的投资收益已经出现亏损，表外风险向表内风险传导，请问公司联营合营企业规模有多大？这些合作伙伴是否有暴雷风险？

答：尊敬的投资人您好，公司联营合营企业的详细情况请参阅公司定期报告。对合营联营企业主要为合作开发的房地产项目，部分项目结转亏损导致前三季度累计投资收益为负。公司持续加强合作项目管理，主动应对困难，发挥专业优势，推动存量项目去化处置。

问：贵公司为什么？涨起来还不如万科，跌起来比万科还厉害？是否有重大利空或债务爆雷的风险？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。贵公司此前在回复中指出：公司坚信稳固的基本面是长期价值的基石。贵公司股价自2022年4月的18.27元（前复权）跌至今日6.09元，三年半的时间跌去66.667%，请问三年半时间是否可以称为长期？股价三分之二的跌幅是否反映了贵公司稳固的长期基本面？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，理解您对股价表现的关切。当前房地产行业正处于调整期，市场表现与公司内在价值的体现存在复杂关联。公司正聚焦于主业，通过优化资产结构、提升产品力、保障现金流安全等扎实工作，不断巩固经营基本面，以期用更好的发展前景回报股东信任。感谢您的关注。

问：董秘您好，刘平董事长在2025年中曾表示利用3至5年时间再造一个新保利，我们投资者觉得刘董事长的说法比较含糊，究竟什么是重塑一个新保利呢？一年内保利市值已经下跌接近五成了，我们不知道什么才是重塑一个新保利？是不是把原来的彻底打碎了再重新搞一个？看着计提准备的话，真的有点像了？请董秘给投资者一个稍微清楚一点的说法！谢谢！

答：尊敬的投资人您好，一个新的保利发展来自三大主业支撑，分别为：1、做优不动产投资开发业务，以不动产投资开发为原点，纵向以产业链为延伸提供全链条服务，横向以不动产业态为拓展在多业态物理场所提供综合服务等，2、做大不动产经营业务，通过链接不动产的全产业链，有效整合行业生态资源，以资产运营和管理为核心，构建不动产经营体系；3、做强不动产综合服务，从客户需求和社会生活需求出发，公司在社区物业、公共服务等领域形成不动产综合服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。贵公司如何理解企业公信力？作为央企，贵公司在此方面是否起到表率作用？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，企业公信力是发展的基石，公司在治理、经营及履行社会责任等过程中，始终以此为核心，并通过扎实做好主业经营、坚守财务安全、保障产品质量等，努力将企业的公信力转化为切实的行动与可感知的信任。感谢您的关注。

问：保利股价勇创新低，恭喜各位股民，正是抄底好时机。请问公司管理层，还会再低吗？你们有无强势买入本公司股票？

答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注。

问：请问贵司有无无底洞？二级市场还要破位到什么时候？贵司是否有什么因素没有公布？请如实告知。

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感谢您的关注。

问：建议贵公司今年不分红了，把今年分红的钱用于回购股票注销！

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：作为央企排头兵，面对股价持续下跌，大股东、高管应积极采取措施，加大回购力度，稳定股价。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：尊贵的公司领导好。根据中指研究院发布“2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”，绿城拿地金额排名第二，而贵公司则排名第四。若有机会与绿城合并重组成立“保绿发展”，则有望成为业内规模巨无霸，并大幅提高贵公司财务抗风险能力。不知贵公司是否存在相关计划并积极推进？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司暂无相关计划，感谢您的关注。

问：贵公司是不是有大雷？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。

问：贵公司是否会按照往年惯例于一月中上旬发布业绩快报？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，关于2025年度业绩的披露安排，请以公司后续官方披露公告为准。谢谢您的关注。

问：贵公司股价持续下跌，管理层拿着高薪没有一点作为，有没有考核机制，让这些不作为管理层减少薪资。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。

问：建议贵公司停牌核查，看有啥重大利空，每天开盘就是低走，与大盘与房地产板块明显背离严重？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感谢您的关注。

问：贵司二级市场套牢了众多信赖贵司的中小投资者，请问贵司高层是否感觉很有成就感？

答：尊敬的投资人您好，管理层始终以维护全体股东利益、提升公司价值为核心责任。面对行业与市场的波动，公司聚焦于全力保障公司经营安全、加速提升资产质量与结构优化，以期夯实公司长期发展的基础。谢谢您的关注。

问：截止2025年12月25日，你司累计召开几次市值管理专题会议？能否查证？

答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。为积极应对市场波动，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。

问：贵公司股价长期单边下跌，请问贵公司市值管理的措施有哪些？长期破净对管理层薪酬有没有影响？

答：尊敬的投资人您好，股价受到多重因素综合影响，公司立足主业经营，持续提升经营质量，着力去库存、优化资产结构来不断夯实公司经营基本面。关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。

问：保利昨天跌，今天大盘涨了20点，保利还是再跌，每天都是跌，能有什么办法把股价搞起来呢？

答：尊敬的投资人您好，公司内在价值的切实提升，是应对市场波动、回报股东信任的根本途径。公司始终将稳定并提升公司价值作为核心目标，持续扎实地做好主业经营，全力优化资产质量与运营效率，努力改善经营表现。感谢您的关注。

问：保利发展和万科K线基本一致，也同样具有国资背景。现在行业深度调整，保利股价也深度调整，每天开盘都是跌，请问公司经营状况什么时候有起色呢？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于波动调整期，公司经营状况也受到一定影响。面对市场变化，公司灵活调整经营策略，以巩固经营安全为首要目标，不断推进存量去化和综合处置、提升增量项目投资确定性。随着公司经营策略的扎实推进，销售结构和资产结构已得到一定优化，预计在增量项目进入交付周期后陆续反映为结转业绩的变化。感谢您的关注。

问：贵司大股东是否存在开展转融通证券出借业务，从而获取相应利润的行为？

答：尊敬的投资人您好，公司持股5%以上大股东不存在开展转融通证券出借业务，相关情况可参阅公司各项定期报告有关内容。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。回顾2025年，贵公司无论在经营业绩还是估值提升上，都交出了一份令人叹为观止的成绩单。展望2026年，贵公司是否会计划与相关版权方公司开展合作，充分利用“小马宝莉”这一动画形象，在马年到来之际大力展开营销，占据更大市场份额并进一步提升公司业绩？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司发展的关注与建议。

问：大盘扶摇直上，贵司缺背道而驰，请问贵司高层有何感想？怎么作为央企表率面对众多损失惨重的投资者？

答：尊敬的投资人您好，理解您对股价的关切。公司管理层始终以提升内在价值、争取良好回报为重要目标。在行业调整期，公司坚守战略定力，推进库存去化、保障财务安全，以应对周期、实现价值创造。谢谢您的关注。

问：近日，中国人民银行货币政策委员会召开2025年第四季度例会指出：对于资本市场，会议继续建议“维护资本市场稳定”，提出用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排？贵公司股价长期跌破净资产；是否可以考虑一下股票回购增持再贷款；利率又低，而且。有政策支持；用于贵公司。市值管理正好

答：尊敬的投资人您好，公司将结合相关政策精神、资本市场情况以及公司经营安排，对各类市值管理工具的适用性进行审慎研究。公司坚信，持续提升经营质量和夯实基本面，是维护公司价值、回报股东信任的坚实基础。感谢您的关注。

问：贵公司近期公告的保利发展控股集团股份有限公司2025-2027年股东回报规划中第四条：公司股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价.请问贵公司市净率现在都只有0.39倍了，贵公司股价也还在持续下跌，为什么。还不建议公司控股的股东增持等措施？？

答：尊敬的投资人您好，公司将结合市场情况、公司经营安排和股东回报规划要求综合研究与论证，后续如有具体安排，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：中央企业要加强上市公司质量和市值管理，请问贵公司是如何贯彻的？管理层不行可以撤换，让有能力的人上。

答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终勤勉履职，并将提升公司内在价值与市场认可度作为重要目标。围绕此目标，公司持续推进主业经营提质增效，优化资产结构、提升产品力；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。感谢您的关注。

问：贵公司有债务违约的风险吗？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。

问：请问公司是否针对员工生育或育儿设有相关的福利或激励政策？如有，什么时候开始这些政策？并请简要说明主要内容，例如是否包括生育补贴、额外假期安排、托育补贴或公司托儿服务、灵活工作安排（如弹性工时、远程办公）、母婴设施建设、或其他育儿支持措施等等。谢谢！

答：尊敬的投资人您好，相关内容详细请参阅公司《2024年度可持续发展报告》促进员工发展相关章节内容。谢谢您的关注。

问：贵公司在海南是否有布局？业务占比如何？海南封关政策是否会为公司带来业绩大幅提升？

答：尊敬的投资人您好，公司在海南有业务布局，根据公司《2024年年度报告》，公司2024年在海南实现主营业务收入约101亿元，约占公司总营收的3%。封关运作是海南自贸港建设的重大里程碑，公司将积极关注并应对市场变化，努力把握相关发展机遇。具体的业绩影响与表现，请以公司后续披露的定期报告为准。谢谢您的关注。

问：你好董秘。贵司今年尤其是下半年利益的股价一直下跌，市值不断缩水。公司回复问答时，一直坚称保利发展的经营没有问题。作为大型央企，要国企承担责任，尽快实行市值管理的手段，提升股价。公司经营如果有问题就及时预公告，尽到提醒的责任。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，各项业务均在稳健开展。公司始终严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：中央企业负责人会议12月22日至23日在京召开，会议强调加强上市公司质量和市值管理。贵公司是否属于中央企业？贵公司是否会响应中央号召？贵公司在现有估值提升计划未见效果的情况下，如何进一步加强市值管理？

答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响。为应对挑战，公司自2022年起坚定推进“去库存”，加快存量去化，在保障经营安全的同时持续优化资产结构。面对行业转型，公司正积极提升产品力与核心竞争力，以适应新发展模式，努力为股东创造长期价值。感谢您的关注。

问：董秘您好，公司近年来不断计提存货减值准备，拖累年度经营，投资者认为可以考虑利用未分配利润来冲销该项目计提的减值准备金。理由是发生计提减值的项目购进基本都不属于本会计年度，是以前留下的问题，而且未分配利润数额庞大，且一直毫无作用，因为每年可供分配利润一般都只占当年净利润的40%，这个未分配利润几乎一动不动，毫无意义，现在是发挥其作用的时候了。公司可以考虑吗？

答：尊敬的投资人您好，公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维护全体股东的长远利益。谢谢您的关注和建议。

问：董秘您好，公司计提计提的减值准备金，不论如何核算，最后都是算进所有者权益里面，而计提存货减值准备的项目基本属于以前年度的，现在直接冲减本年度盈利，对投资者来说不公平，应该用以前年度盈利留存来冲销，这样才不会令到市场如惊弓之鸟一样抛售公司股票！而且能真正反映当年经营情况！其实这样与会计准则并不矛盾，公司可以考虑吗？

答：尊敬的投资人您好，公司按要求开展减值测试，相关减值计提情况及时反映到各期财务报表，相关处理符合会计准则等要求。谢谢您的关注和建议。

问：大盘涨保利跌，大盘跌保利狂跌，不管怎样都是跌，究竟是什么原因呢？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业面临持续调整，市场对其预期与估值逻辑发生变化，面对挑战，公司始终将经营安全与长期健康置于首位，通过聚焦核心城市、优化资产结构、提升产品力等举措，持续夯实企业内在价值。公司将继续勤勉经营，努力以更好的发展回报投资者的信任。谢谢您的关注。

问：董秘您好，最近媒体报道国内出台多项稳地产政策，其中多次提到一点：“因城施策控增量”，这句话意义非凡，很大程度上缓解了存量房、地的跌价忧虑，基于公司发布2025年11月销售简报数据显示，公司2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，是否意味着公司计提存货减值准备压力将会得到缓解？毕竟市场对于公司经营状况信心大幅下降，股价深度破净，市净率不足0.40，公司是否能正面回应一下？

答：尊敬的投资人您好，公司2025年1-11月销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年末的存货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。感谢您的关注。

问：请问公司截止2025年12月三、四线城市库存去化情况，三四线城市库存占比多少

答：尊敬的投资人您好，存货情况请详细参考公司《2025年半年度报告》的财务附注内容，谢谢您的关注。

问：公司目前股东人数

答：尊敬的投资人您好，公司近期股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。

问：尊敬的董秘：你好！我持有贵公司股票三年多了，目前股价已经腰斩在腰斩了。虽说这几年地产萎靡，但是保利的业绩在整个地产板块中算优秀生了，而那些地产差生的股价反而上涨。请您向董事会转告我们这些股民的心声，央企应该担负起重担，完成2024年公告中重点提到的提升市值管理工作，一年过去了，市值没升反降。后期贵公司完全可以回购增持，重组保利置业竞业问题，参投一些科技公司。

答：尊敬的投资人您好，谢谢您长期以来的信任与支持。股价波动受复杂因素综合影响，公司在行业调整期坚守稳健经营，在“去库存”“调结构”等方面已取得积极进展，正持续努力以扎实的业绩和可持续发展回报股东。公司坚信稳固的基本面是长期价值的基石，更多进展请以公司公告为准。再次感谢您的关注与建议。

问：保利集团新能源电池开始量产了么

答：尊敬的投资人您好,保利发展作为独立的上市公司，深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务。关于控股股东保利集团的业务情况，敬请查阅其官方发布的信息。谢谢您的关注。

问：您好，贵公司二级市场跌跌不休和信息差有关系。网上传贵公司有息负债太高，还不起本金利息。还有说25年会大幅计提资产减值，这样有损公司形象的流言，希望公司正面回应，打破谣言。特别是计提减值，如果在法规允许的情况，贵公司能否提前批漏？我问的也是买公司股票的投资者想问的，在此，谢谢您百忙之中的回复！

答：尊敬的投资人您好,公司目前经营情况正常，持续推进资产和负债结构优化，如期完成境内外债券的本息兑付，具有充足的现金流安全垫。截至年末的存货减值计提，公司将按照会计准则及市场情况进行减值测试，并按照信息披露要求对外披露。谢谢您的关注和建议。

问：请问贵司经营是否正常，是否有涉及ST或者戴帽的违规情况未披露。或者有没有其他风险警示类的问题。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：请教以下问题：1、财报中合同负债是否包含车位签约金额？2、半年报P15页《公司2025年上半年房地产开发项目汇总表》中，本年签约面积、累计签约面积、本年结转面积、累计结转面积等，是否含车位？结转收入是否含车位结转收入？3、上表可能存在错误，如序号334项目的计划投资金额20是否错误；序号489项目的待开发面积0与其总建面和累计开工面积差不符；最后“国内项目合计”中，有几处合计数可能有小错。以上请帮确认，感谢。

答：尊敬的投资人您好，公司财报中合同负债包含了车位签约金额，半年报项目汇总表的签约面积、结转面积及结转收入均包含车位部分。谢谢您的关注。

问：董秘您好，从公司发布的11月销售简报来看，今年公司房价均价比2024房价均价同比上涨超过14%，之前几年公司已经大幅计提存货减值准备金了，现在房价已经出现上涨了，请问为何今年仍然还要计划计提存货减值准备金呢？

答：尊敬的投资人您好，公司2025年销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年末的存货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。在贵公司与投资者互动中，热情、高效、及时的回复令人印象深刻。在贵公司2025年2月26日关于估值提升计划的公告发布以来，各项工作有序展开，可谓业界楷模。窥一斑而知豹，落一叶而知秋。贵公司在工程设计施工过程中，是否也以同样的、甚至更高标准的专业精神、专业素养、专业能力，来交付令客户满意的产品？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，在工程设计与产品交付上，公司建立了严格的质量管控体系，始终将产品品质视为公司发展的基石，并持续通过标准提升与管理优化来夯实产品力。谢谢您的关注。

问：商业不动产REITs试点将落地，拓宽不动产企业融资渠道，丰富资本市场投融资工具。保利发展会有涉及吗？

答：尊敬的投资人您好，公司密切关注并积极研究商业不动产REITs等创新融资工具的相关政策与发展，公司将结合政策要求、市场环境及公司自身发展需要，积极梳理有关资产，把握政策机会拓宽融资渠道。后续如有具体进展，将严格按照监管要求履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：贵公司股价马上跌破6元大关了！公司也不做任何的市值管理，这么大的牛市，任由他下跌！怎么对得起我们几十万中小散户？对于贵公司的谣言满天飞，也不必谣！任由公司股价垂直下跌！是不是公司真的有啥大利空没有公布？是不是公司真和万科一样有着债券爆雷风险？？求真诚回复

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：董秘您好，长沙保利天汇二期项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建成？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗？

答：您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有相关问题，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！

问：贵公司股价从十月份开始累计下跌超过30几个点了！做为国企难道还达不到回购条件吗？希望公司尽快督促集团公司回购公司股票？近期贵公司调出上证50更加加速了公司股价下跌！难道公司任由股价下跌不管不问了吗？只知道一味的融资？（近期又发行50亿的可转债，）

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：其他房企股价强力回升，保利发展几乎是唯一单边暴跌，请问管理层有没有能力和自愿维护股东利益，有隐藏爆雷的话不能只让大股东内部知道，悄悄跑路，套死小股东们。公司到底能行不行，是不是未来会ST，不要太极拳的回复，谢谢

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：贵公司市值屡创新低，是否重视市值管理，是否计划回购股票或者并购重组，有哪些措施保护中小投资者利益

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：贵公司股价又创新低了，贵公司不能只一味的在上市公司融资！！也得搞一下市值管理吧，建议公司和公司大股东把分红的钱拿来一起增持，

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司有无重组计划？有无举措改善下行趋势？有无增持计划？

答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。

问：有专家预估2026年房地产会止跌回稳，但是止跌回稳已经喊了一年多了，楼市和司股价都是不断下跌。请问公司领导，你们对公司未来预期怎样？对地产行业未来预期怎样？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。

问：贵公司的股价不管市场上涨还是下跌，贵公司的股价单边下跌，贵公司认为正常吗？

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。

问：贵公司破净越来越严重，市值管理的措施有哪些？管理层是否尽责？现有高管是否胜任？对比地产板块25年整体表现贵司已严重脱离，请给广大股民合理解释。

答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：公司今年是否还是按40%利润分红？公司未分配利润很多，是否有更多分红计划？提前公布可以提高市场预期啊！看看你们股价从年头跌倒年末，唉！

答：尊敬的投资人您好,公司注重投资者回报，尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-2025年股东回报规划》实施年度现金分红。关于利润分配政策和回报规划，相关内容请查阅公司公告。后续利润分配安排，公司将结合行业发展态势、资金使用安排、增量项目投资计划等综合评估，提出相应现金分红政策。谢谢您的关注。

问：贵司二级市场喋喋不休，请问贵司对自家公司有没有信心？有何举措提升二级市场信心？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：大盘近创了几年的新高，贵公司的股价创了十几年的新低，还见不到底，请问贵公司的股价能够跌到一个啥位置才能够稳定？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司三季报显示在手现金超过1200亿元，而现在公司股价深度破净，今天早盘市净率不足0.4了，公司现时现金是快速减少而不足以实施增持回购计划？

答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。

问：贵公司有什么大雷？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：公司股价一直跌跌不休，导致投资者巨额损失并对公司发展失去信心,请问公司是否有巨大利空消息未公布？公司是如何做市值管理的？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，感谢您的关注。

问：12月8日召开了重磅会议，保利发展同时也召开了临时会议，又有新拿地项目，但是股价仍旧跌跌不休，这究竟是什么原因呢？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：董秘您好，公司日前发布2025-11月销售简报，数据显示2025年1至11月签约面积同比减少31.84%，签约金额同比减少21.8%，直接可以计算出2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，这是一个好转迹象，但是公司为何经营情况持续下滑呢？而且，还提出继续计提存货减值准备，公司股价已经令到投资者遭受重创了，公司究竟还有什么利空隐藏未发？2025年度将出现亏损吗？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，2025年度业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。

问：为什么保利发展股价一降再降，公司却放任不管？公司从不想稳定股价

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：请贵司及时回复问题，谢谢。牛市买入贵司损失不小，请问贵司有何举措提升二级市场表现，做大做强公司市值引领a股更上一层楼？

答：尊敬的投资人您好，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司目前经营状况如何？贵司二级市场喋喋不休，请问贵司有何举措提振市场信心？有何必要改善目前走势？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。

问：建议贵公司重启h股的发行，去对标优质的港股上市公司华润。中海等

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。我们欣喜地发现，贵公司自市值管理计划发布以来，各项市值维护工作均稳步推进，讲口号落到了实处，公司的估值稳步提升，目前公司股价动态市盈率已从个位数稳步抬升至30倍左右，充分体现了贵公司作为优秀企业的责任担当。希望贵公司能戒骄戒躁、再接再厉，继续为股东带来丰厚、持续、稳定的回报。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：请问贵公司有破产倾向吗估值已经来到如何地方却不见公司任何回复还是觉得公司还是太贵不值得回复

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：前年12.10购入保利发展，如今6.59元，几乎腰斩了。请问公司股价何时见底？你们有什么具体措施提升股价？

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：请问贵司目前经营状况如何？下个季度是如贵司回复房地产波动较大预亏还是会盈利？祖国经济日新月异稳定发展，贵司高层能否带领公司更上一层楼，成为引领行业的龙头？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。

问：公司股价近期持续低迷，总市值已经被招商蛇口超越，甚至短期出现了加速拉开，管理层如何看待当前市值所反映的公司价值？除了常规的信息披露，公司是否有考虑采取例如提升分红、股份回购、大股东增持等更积极的市值管理措施来维护广大股东利益、提振市场信心？

答：尊敬的投资人您好,谢谢您的建议，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：董秘您好，公司股价现时已经跌至6.5元了，市净率不足0.4，而公司管理层及控股股东毫无提振措施，是否意味着公司经营即将出现重大问题？投资者遭受重创，我们将向主管部门反应诉求，希望改善公司经营情况和管治水平。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：公司有没有市值管理计划？还是放任自流？

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：管理层对本轮房地产行业调整的底部时间和最终形态有何判断？保利将如何为可能到来的‘L型’长期平台期做准备？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。