保利发展(600048)董秘爆料

问：尊贵的公司领导好。根据中指研究院发布“2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”，绿城拿地金额排名第二，而贵公司则排名第四。若有机会与绿城合并重组成立“保绿发展”，则有望成为业内规模巨无霸，并大幅提高贵公司财务抗风险能力。不知贵公司是否存在相关计划并积极推进？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司暂无相关计划，感谢您的关注。

问：贵公司是不是有大雷？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。

问：贵公司是否会按照往年惯例于一月中上旬发布业绩快报？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求履行信息披露义务，关于2025年度业绩的披露安排，请以公司后续官方披露公告为准。谢谢您的关注。

问：贵公司股价持续下跌，管理层拿着高薪没有一点作为，有没有考核机制，让这些不作为管理层减少薪资。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的建议，关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。

问：建议贵公司停牌核查，看有啥重大利空，每天开盘就是低走，与大盘与房地产板块明显背离严重？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。感谢您的关注。

问：贵司二级市场套牢了众多信赖贵司的中小投资者，请问贵司高层是否感觉很有成就感？

答：尊敬的投资人您好，管理层始终以维护全体股东利益、提升公司价值为核心责任。面对行业与市场的波动，公司聚焦于全力保障公司经营安全、加速提升资产质量与结构优化，以期夯实公司长期发展的基础。谢谢您的关注。

问：截止2025年12月25日，你司累计召开几次市值管理专题会议？能否查证？

答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。为积极应对市场波动，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。

问：贵公司股价长期单边下跌，请问贵公司市值管理的措施有哪些？长期破净对管理层薪酬有没有影响？

答：尊敬的投资人您好，股价受到多重因素综合影响，公司立足主业经营，持续提升经营质量，着力去库存、优化资产结构来不断夯实公司经营基本面。关于管理层薪酬，公司实行严格的绩效评价体系，薪酬详细情况请参阅公司年度报告。谢谢您的关注。

问：保利昨天跌，今天大盘涨了20点，保利还是再跌，每天都是跌，能有什么办法把股价搞起来呢？

答：尊敬的投资人您好，公司内在价值的切实提升，是应对市场波动、回报股东信任的根本途径。公司始终将稳定并提升公司价值作为核心目标，持续扎实地做好主业经营，全力优化资产质量与运营效率，努力改善经营表现。感谢您的关注。

问：保利发展和万科K线基本一致，也同样具有国资背景。现在行业深度调整，保利股价也深度调整，每天开盘都是跌，请问公司经营状况什么时候有起色呢？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于波动调整期，公司经营状况也受到一定影响。面对市场变化，公司灵活调整经营策略，以巩固经营安全为首要目标，不断推进存量去化和综合处置、提升增量项目投资确定性。随着公司经营策略的扎实推进，销售结构和资产结构已得到一定优化，预计在增量项目进入交付周期后陆续反映为结转业绩的变化。感谢您的关注。

问：贵司大股东是否存在开展转融通证券出借业务，从而获取相应利润的行为？

答：尊敬的投资人您好，公司持股5%以上大股东不存在开展转融通证券出借业务，相关情况可参阅公司各项定期报告有关内容。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。回顾2025年，贵公司无论在经营业绩还是估值提升上，都交出了一份令人叹为观止的成绩单。展望2026年，贵公司是否会计划与相关版权方公司开展合作，充分利用“小马宝莉”这一动画形象，在马年到来之际大力展开营销，占据更大市场份额并进一步提升公司业绩？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司发展的关注与建议。

问：近日，中国人民银行货币政策委员会召开2025年第四季度例会指出：对于资本市场，会议继续建议“维护资本市场稳定”，提出用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排？贵公司股价长期跌破净资产；是否可以考虑一下股票回购增持再贷款；利率又低，而且。有政策支持；用于贵公司。市值管理正好

答：尊敬的投资人您好，公司将结合相关政策精神、资本市场情况以及公司经营安排，对各类市值管理工具的适用性进行审慎研究。公司坚信，持续提升经营质量和夯实基本面，是维护公司价值、回报股东信任的坚实基础。感谢您的关注。

问：大盘扶摇直上，贵司缺背道而驰，请问贵司高层有何感想？怎么作为央企表率面对众多损失惨重的投资者？

答：尊敬的投资人您好，理解您对股价的关切。公司管理层始终以提升内在价值、争取良好回报为重要目标。在行业调整期，公司坚守战略定力，推进库存去化、保障财务安全，以应对周期、实现价值创造。谢谢您的关注。

问：贵公司在海南是否有布局？业务占比如何？海南封关政策是否会为公司带来业绩大幅提升？

答：尊敬的投资人您好，公司在海南有业务布局，根据公司《2024年年度报告》，公司2024年在海南实现主营业务收入约101亿元，约占公司总营收的3%。封关运作是海南自贸港建设的重大里程碑，公司将积极关注并应对市场变化，努力把握相关发展机遇。具体的业绩影响与表现，请以公司后续披露的定期报告为准。谢谢您的关注。

问：你好董秘。贵司今年尤其是下半年利益的股价一直下跌，市值不断缩水。公司回复问答时，一直坚称保利发展的经营没有问题。作为大型央企，要国企承担责任，尽快实行市值管理的手段，提升股价。公司经营如果有问题就及时预公告，尽到提醒的责任。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，各项业务均在稳健开展。公司始终严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：中央企业负责人会议12月22日至23日在京召开，会议强调加强上市公司质量和市值管理。贵公司是否属于中央企业？贵公司是否会响应中央号召？贵公司在现有估值提升计划未见效果的情况下，如何进一步加强市值管理？

答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响。为应对挑战，公司自2022年起坚定推进“去库存”，加快存量去化，在保障经营安全的同时持续优化资产结构。面对行业转型，公司正积极提升产品力与核心竞争力，以适应新发展模式，努力为股东创造长期价值。感谢您的关注。

问：贵公司近期公告的保利发展控股集团股份有限公司2025-2027年股东回报规划中第四条：公司股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价.请问贵公司市净率现在都只有0.39倍了，贵公司股价也还在持续下跌，为什么。还不建议公司控股的股东增持等措施？？

答：尊敬的投资人您好，公司将结合市场情况、公司经营安排和股东回报规划要求综合研究与论证，后续如有具体安排，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：中央企业要加强上市公司质量和市值管理，请问贵公司是如何贯彻的？管理层不行可以撤换，让有能力的人上。

答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终勤勉履职，并将提升公司内在价值与市场认可度作为重要目标。围绕此目标，公司持续推进主业经营提质增效，优化资产结构、提升产品力；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。感谢您的关注。

问：贵公司有债务违约的风险吗？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。感谢您的关注。

问：请问公司是否针对员工生育或育儿设有相关的福利或激励政策？如有，什么时候开始这些政策？并请简要说明主要内容，例如是否包括生育补贴、额外假期安排、托育补贴或公司托儿服务、灵活工作安排（如弹性工时、远程办公）、母婴设施建设、或其他育儿支持措施等等。谢谢！

答：尊敬的投资人您好，相关内容详细请参阅公司《2024年度可持续发展报告》促进员工发展相关章节内容。谢谢您的关注。

问：董秘您好，公司近年来不断计提存货减值准备，拖累年度经营，投资者认为可以考虑利用未分配利润来冲销该项目计提的减值准备金。理由是发生计提减值的项目购进基本都不属于本会计年度，是以前留下的问题，而且未分配利润数额庞大，且一直毫无作用，因为每年可供分配利润一般都只占当年净利润的40%，这个未分配利润几乎一动不动，毫无意义，现在是发挥其作用的时候了。公司可以考虑吗？

答：尊敬的投资人您好，公司将在遵循会计准则与监管要求的前提下，评估财务处理的合规性与审慎性，以维护全体股东的长远利益。谢谢您的关注和建议。

问：董秘您好，公司计提计提的减值准备金，不论如何核算，最后都是算进所有者权益里面，而计提存货减值准备的项目基本属于以前年度的，现在直接冲减本年度盈利，对投资者来说不公平，应该用以前年度盈利留存来冲销，这样才不会令到市场如惊弓之鸟一样抛售公司股票！而且能真正反映当年经营情况！其实这样与会计准则并不矛盾，公司可以考虑吗？

答：尊敬的投资人您好，公司按要求开展减值测试，相关减值计提情况及时反映到各期财务报表，相关处理符合会计准则等要求。谢谢您的关注和建议。

问：大盘涨保利跌，大盘跌保利狂跌，不管怎样都是跌，究竟是什么原因呢？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业面临持续调整，市场对其预期与估值逻辑发生变化，面对挑战，公司始终将经营安全与长期健康置于首位，通过聚焦核心城市、优化资产结构、提升产品力等举措，持续夯实企业内在价值。公司将继续勤勉经营，努力以更好的发展回报投资者的信任。谢谢您的关注。

问：董秘您好，最近媒体报道国内出台多项稳地产政策，其中多次提到一点：“因城施策控增量”，这句话意义非凡，很大程度上缓解了存量房、地的跌价忧虑，基于公司发布2025年11月销售简报数据显示，公司2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，是否意味着公司计提存货减值准备压力将会得到缓解？毕竟市场对于公司经营状况信心大幅下降，股价深度破净，市净率不足0.40，公司是否能正面回应一下？

答：尊敬的投资人您好，公司2025年1-11月销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年末的存货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。感谢您的关注。

问：请问公司截止2025年12月三、四线城市库存去化情况，三四线城市库存占比多少

答：尊敬的投资人您好，存货情况请详细参考公司《2025年半年度报告》的财务附注内容，谢谢您的关注。

问：公司目前股东人数

答：尊敬的投资人您好，公司近期股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。

问：尊敬的董秘：你好！我持有贵公司股票三年多了，目前股价已经腰斩在腰斩了。虽说这几年地产萎靡，但是保利的业绩在整个地产板块中算优秀生了，而那些地产差生的股价反而上涨。请您向董事会转告我们这些股民的心声，央企应该担负起重担，完成2024年公告中重点提到的提升市值管理工作，一年过去了，市值没升反降。后期贵公司完全可以回购增持，重组保利置业竞业问题，参投一些科技公司。

答：尊敬的投资人您好，谢谢您长期以来的信任与支持。股价波动受复杂因素综合影响，公司在行业调整期坚守稳健经营，在“去库存”“调结构”等方面已取得积极进展，正持续努力以扎实的业绩和可持续发展回报股东。公司坚信稳固的基本面是长期价值的基石，更多进展请以公司公告为准。再次感谢您的关注与建议。

问：保利集团新能源电池开始量产了么

答：尊敬的投资人您好,保利发展作为独立的上市公司，深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务。关于控股股东保利集团的业务情况，敬请查阅其官方发布的信息。谢谢您的关注。

问：您好，贵公司二级市场跌跌不休和信息差有关系。网上传贵公司有息负债太高，还不起本金利息。还有说25年会大幅计提资产减值，这样有损公司形象的流言，希望公司正面回应，打破谣言。特别是计提减值，如果在法规允许的情况，贵公司能否提前批漏？我问的也是买公司股票的投资者想问的，在此，谢谢您百忙之中的回复！

答：尊敬的投资人您好,公司目前经营情况正常，持续推进资产和负债结构优化，如期完成境内外债券的本息兑付，具有充足的现金流安全垫。截至年末的存货减值计提，公司将按照会计准则及市场情况进行减值测试，并按照信息披露要求对外披露。谢谢您的关注和建议。

问：请问贵司经营是否正常，是否有涉及ST或者戴帽的违规情况未披露。或者有没有其他风险警示类的问题。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：请教以下问题：1、财报中合同负债是否包含车位签约金额？2、半年报P15页《公司2025年上半年房地产开发项目汇总表》中，本年签约面积、累计签约面积、本年结转面积、累计结转面积等，是否含车位？结转收入是否含车位结转收入？3、上表可能存在错误，如序号334项目的计划投资金额20是否错误；序号489项目的待开发面积0与其总建面和累计开工面积差不符；最后“国内项目合计”中，有几处合计数可能有小错。以上请帮确认，感谢。

答：尊敬的投资人您好，公司财报中合同负债包含了车位签约金额，半年报项目汇总表的签约面积、结转面积及结转收入均包含车位部分。谢谢您的关注。

问：董秘您好，从公司发布的11月销售简报来看，今年公司房价均价比2024房价均价同比上涨超过14%，之前几年公司已经大幅计提存货减值准备金了，现在房价已经出现上涨了，请问为何今年仍然还要计划计提存货减值准备金呢？

答：尊敬的投资人您好，公司2025年销售均价上涨主要来自项目所在区域及产品定位的结构性差异，截至年末的存货减值准备，将按照会计准则及市场情况进行减值测试后确定。谢谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。在贵公司与投资者互动中，热情、高效、及时的回复令人印象深刻。在贵公司2025年2月26日关于估值提升计划的公告发布以来，各项工作有序展开，可谓业界楷模。窥一斑而知豹，落一叶而知秋。贵公司在工程设计施工过程中，是否也以同样的、甚至更高标准的专业精神、专业素养、专业能力，来交付令客户满意的产品？谢谢。

答：尊敬的投资人您好，在工程设计与产品交付上，公司建立了严格的质量管控体系，始终将产品品质视为公司发展的基石，并持续通过标准提升与管理优化来夯实产品力。谢谢您的关注。

问：商业不动产REITs试点将落地，拓宽不动产企业融资渠道，丰富资本市场投融资工具。保利发展会有涉及吗？

答：尊敬的投资人您好，公司密切关注并积极研究商业不动产REITs等创新融资工具的相关政策与发展，公司将结合政策要求、市场环境及公司自身发展需要，积极梳理有关资产，把握政策机会拓宽融资渠道。后续如有具体进展，将严格按照监管要求履行信息披露义务。谢谢您的关注。

问：贵公司股价马上跌破6元大关了！公司也不做任何的市值管理，这么大的牛市，任由他下跌！怎么对得起我们几十万中小散户？对于贵公司的谣言满天飞，也不必谣！任由公司股价垂直下跌！是不是公司真的有啥大利空没有公布？是不是公司真和万科一样有着债券爆雷风险？？求真诚回复

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：董秘您好，长沙保利天汇二期项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建成？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗？

答：您好，公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护。您的问题已反馈相关部门跟进，后续若仍有相关问题，您可以通过保利全国客户服务热线4008600048进行咨询与建议。感谢您对公司的关注！

问：贵公司股价从十月份开始累计下跌超过30几个点了！做为国企难道还达不到回购条件吗？希望公司尽快督促集团公司回购公司股票？近期贵公司调出上证50更加加速了公司股价下跌！难道公司任由股价下跌不管不问了吗？只知道一味的融资？（近期又发行50亿的可转债，）

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：其他房企股价强力回升，保利发展几乎是唯一单边暴跌，请问管理层有没有能力和自愿维护股东利益，有隐藏爆雷的话不能只让大股东内部知道，悄悄跑路，套死小股东们。公司到底能行不行，是不是未来会ST，不要太极拳的回复，谢谢

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，并严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。谢谢您的关注。

问：贵公司市值屡创新低，是否重视市值管理，是否计划回购股票或者并购重组，有哪些措施保护中小投资者利益

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：贵公司股价又创新低了，贵公司不能只一味的在上市公司融资！！也得搞一下市值管理吧，建议公司和公司大股东把分红的钱拿来一起增持，

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注和建议。

问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司有无重组计划？有无举措改善下行趋势？有无增持计划？

答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，感谢您的关注和建议。

问：有专家预估2026年房地产会止跌回稳，但是止跌回稳已经喊了一年多了，楼市和司股价都是不断下跌。请问公司领导，你们对公司未来预期怎样？对地产行业未来预期怎样？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。

问：贵公司的股价不管市场上涨还是下跌，贵公司的股价单边下跌，贵公司认为正常吗？

答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。

问：贵公司破净越来越严重，市值管理的措施有哪些？管理层是否尽责？现有高管是否胜任？对比地产板块25年整体表现贵司已严重脱离，请给广大股民合理解释。

答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：公司今年是否还是按40%利润分红？公司未分配利润很多，是否有更多分红计划？提前公布可以提高市场预期啊！看看你们股价从年头跌倒年末，唉！

答：尊敬的投资人您好,公司注重投资者回报，尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-2025年股东回报规划》实施年度现金分红。关于利润分配政策和回报规划，相关内容请查阅公司公告。后续利润分配安排，公司将结合行业发展态势、资金使用安排、增量项目投资计划等综合评估，提出相应现金分红政策。谢谢您的关注。

问：贵司二级市场喋喋不休，请问贵司对自家公司有没有信心？有何举措提升二级市场信心？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：大盘近创了几年的新高，贵公司的股价创了十几年的新低，还见不到底，请问贵公司的股价能够跌到一个啥位置才能够稳定？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司三季报显示在手现金超过1200亿元，而现在公司股价深度破净，今天早盘市净率不足0.4了，公司现时现金是快速减少而不足以实施增持回购计划？

答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。

问：贵公司有什么大雷？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：公司股价一直跌跌不休，导致投资者巨额损失并对公司发展失去信心,请问公司是否有巨大利空消息未公布？公司是如何做市值管理的？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，感谢您的关注。

问：12月8日召开了重磅会议，保利发展同时也召开了临时会议，又有新拿地项目，但是股价仍旧跌跌不休，这究竟是什么原因呢？

答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：董秘您好，公司日前发布2025-11月销售简报，数据显示2025年1至11月签约面积同比减少31.84%，签约金额同比减少21.8%，直接可以计算出2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，这是一个好转迹象，但是公司为何经营情况持续下滑呢？而且，还提出继续计提存货减值准备，公司股价已经令到投资者遭受重创了，公司究竟还有什么利空隐藏未发？2025年度将出现亏损吗？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，2025年度业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。

问：为什么保利发展股价一降再降，公司却放任不管？公司从不想稳定股价

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：请贵司及时回复问题，谢谢。牛市买入贵司损失不小，请问贵司有何举措提升二级市场表现，做大做强公司市值引领a股更上一层楼？

答：尊敬的投资人您好，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。

问：公司有没有市值管理计划？还是放任自流？

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：管理层对本轮房地产行业调整的底部时间和最终形态有何判断？保利将如何为可能到来的‘L型’长期平台期做准备？

答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。

问：保利股价大幅下跌 我们投资者巨额亏损 没看到公司出市值管理措施 任由股价下跌吗

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：董秘您好，公司股价近日不断创出8年新低，投资者恐慌抛售，而公司至今完全没有任何回应和应对措施，随着股价进一步下跌，即将触发融资盘奔溃，市场恐慌恐进一步扩大，而公司仍然采取无视的态度，是不是经营上即将发布重大风险问题？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司目前经营状况如何？贵司二级市场喋喋不休，请问贵司有何举措提振市场信心？有何必要改善目前走势？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。

问：建议贵公司重启h股的发行，去对标优质的港股上市公司华润。中海等

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：尊贵的公司领导好。我们欣喜地发现，贵公司自市值管理计划发布以来，各项市值维护工作均稳步推进，讲口号落到了实处，公司的估值稳步提升，目前公司股价动态市盈率已从个位数稳步抬升至30倍左右，充分体现了贵公司作为优秀企业的责任担当。希望贵公司能戒骄戒躁、再接再厉，继续为股东带来丰厚、持续、稳定的回报。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。

问：请问贵公司有破产倾向吗估值已经来到如何地方却不见公司任何回复还是觉得公司还是太贵不值得回复

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：前年12.10购入保利发展，如今6.59元，几乎腰斩了。请问公司股价何时见底？你们有什么具体措施提升股价？

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：请问贵司目前经营状况如何？下个季度是如贵司回复房地产波动较大预亏还是会盈利？祖国经济日新月异稳定发展，贵司高层能否带领公司更上一层楼，成为引领行业的龙头？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。

问：公司股价近期持续低迷，总市值已经被招商蛇口超越，甚至短期出现了加速拉开，管理层如何看待当前市值所反映的公司价值？除了常规的信息披露，公司是否有考虑采取例如提升分红、股份回购、大股东增持等更积极的市值管理措施来维护广大股东利益、提振市场信心？

答：尊敬的投资人您好,谢谢您的建议，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：董秘您好，公司股价现时已经跌至6.5元了，市净率不足0.4，而公司管理层及控股股东毫无提振措施，是否意味着公司经营即将出现重大问题？投资者遭受重创，我们将向主管部门反应诉求，希望改善公司经营情况和管治水平。

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：公司股价近期大幅下跌，是否有稳定股价措施，是否回购股份。

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。

问：行业进入新发展模式。请问保利如何定义自身的‘第二增长曲线’？除了传统的住宅开发，公司在经营性物业（如商业、长租公寓）、城市更新、养老地产、物业服务等领域的战略定位和投资回报目标是什么？这些业务何时能对利润形成实质贡献？

答：尊敬的投资人您好,面对行业变化，公司期望做优不动产投资开发业务外，持续做大不动产经营业务、做强不动产综合服务，根据公司《2025年半年度报告》，不动产经营方面，截至2025年半年度末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6 万间，较上年末增加18%，2025年上半年，公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%；不动产综合服务方面，截至2025年半年度末，公司旗下保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；2025年上半年，实现营业收入83.92亿元，归母净利润8.91 亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。谢谢您的关注。

问：董秘您好，根据克而瑞日前公布数据显示，公司11月销售额环比下滑15%至179亿元，而就在11月07日保利广州玺玥湾销售当天即销售过百亿，媒体有详细报道。如果这样的话，公司11月销售额应该不止179亿元吧？对于克而瑞数据与之前媒体报道的反差之大，投资者倍感彷徨，希望公司能够为投资者解释一下。

答：尊敬的投资人您好，根据公司12月9日披露的《2025年11月份销售情况简报》，公司11月签约金额为180.19亿元，1-11月累计签约金额2408.66亿元，谢谢您的关注。

问：保利发展股价每天都创历史新低，在12月8号的股东大会上，公司能否讨论一下如何让股价止跌回升呢？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：公司总负债近万亿，请问目前债务偿还压力如何？是否有经营风险？公司近期公布的销售情况还算稳定，但股价跌跌不休，请问相关销售数据是否存在报喜不报忧的情况？如玥玺湾销售实际是否能为公司带来利润？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。玥玺湾等新增项目首开效果好，产品力得到市场认可，立项标准兑现度高，相关项目利润需在交付结转时体现。谢谢您的关注。

问：董秘您好！说句让股民寒心的话，贵公司和中国巨石同样作为央企为什么差距这么大，中国巨石的股价近几个月每次稍微跌一点大股东就立刻站出来进行增持维稳股价，贵公司的股价近期连续大幅下跌一点反弹迹象都没有，你们居然一点表示也没有，难道你们认为6块多的股价还不够便宜？？

答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。

问：公司有退市风险不？股价一年来已经腰斩，跌到五元可能性大不大？

答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。

问：请问董秘，上次高管在9块左右增持的股票，有没有减持掉？既然9块都可以增持，为什么现在6块多反而不增持了？可以理解为不看好自己的公司吗？

答：尊敬的投资人您好,公司在任董事、高管自2022年1月增持计划实施完毕至今未进行减持，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。

问：盈新发展、首开股份不知道什么背景，不断涨停，屡创新高。看看万科保利，都是大佬，不断下跌。贵公司有什么措施止跌回稳吗？

答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：贵公司为什么和招商蛇口差距越来越大了？

答：尊敬的投资人您好，当前行业持续调整，公司坚持将现金流安全与经营稳健置于重要位置，在销售规模、品牌影响力及核心城市布局方面仍保持领先地位。公司积极面对存量项目的销售和利润压力，始终坚持在发展中解决问题、优化结构，大力补充优质资源，主动改善资产质量，以健康的资产负债表，保障可持续经营，努力为投资者创造长期回报。谢谢您的关注。

问：近期保利发展上海广州项目销售动辄过百亿，单价屡创新高，与此同时，股价不断下跌，屡创新低。请问公司究竟具体原因是什么，公司经营状况到底如何？

答：尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，谢谢您的关注。

问：贵公司有大把的未分配利润，建议公司拿出100~200个亿回购公司的股份注销？

答：尊敬的投资人您好,谢谢您的建议。

问：董秘您好，今年以来公司股价走势异常疲弱，公司管理层及控股股东至今仍然没有任何提振措施，即使公司是央企控股，也应该考虑其它股东的利益，毕竟公司已经上市，是一家公众企业，不应该只由一个大股东主持一个声音。毕竟央企控股的股份并不使用私人资金，而其它散户则由自己出资，更能深切体会到公司对股价的冷漠态度对投资者的伤害。希望公司尽快采取正面有力措施回应投资者诉求。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：建议公司年报的时候计提下手轻一点？给中小胜负一点活路？

答：尊敬的投资人您好,公司按照会计准则规定，基于现实市场情况和未来预判，对房地产项目进行减值测试，按照一贯性标准计提减值。谢谢您的关注。

问：董秘您好，公司年初提出的估值提升计划包括尝试中期分红、增持回购、提升经营情况等措施，而公司股价从去年10月的每股11.96元下跌到现在的6.70元，整整一年间，公司都在对投资者耍太极，完全没有任何提振市场的动作，请问公司管理层是不是因为没有持股就完全缺乏主人翁精神意识呢？资产证券化大潮之下，这样漠视自家企业市值的，真的难以想象。

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。公司理解您对股价表现的关切，并始终重视全体股东回报。尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-2025年股东回报规划》实施年度现金分红。在经营层面，公司自2022年起坚定推进“去库存”，实现每年销售规模领先，但行业波动也给项目盈利带来了阶段性挑战。面对当前形势，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作。

问：董秘您好，面对公司股价不断下跌且深度破净的情况，公司管理层以及控股股东表现出近乎冷漠的态度，没有任何动作提振市场信心，令到投资者觉得公司可能隐藏了更加大的风险未发布，随着一份比一份糟糕的财报出来，请问公司将如何回报投资者？控股股东有没有制定相关任务指标？

答：尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，保持销售规模领先。但受行业波动影响，项目盈利能力受到挑战，业绩阶段性承压，公司已积极补充优质资源、推动存量资源退换优化，致力提升经营质量。

问：本周，贵公司股价不断创新低，公司是否有股市回购计划，已提升投资者信心。另外公司股价不断创新低，是否有内部财务信息隐瞒

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作，感谢您的关注。

问：贵公司已经连跌三个月了，而且是阴跌加暴跌，每周都在跌，大单疯狂卖。请问公司经营是出了什么问题吗？

答：尊敬的投资人您好,公司目前经营一切正常，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，保持销售规模领先。但受行业波动影响，项目盈利能力受到挑战，业绩阶段性承压，公司已积极补充优质资源、推动存量资源退换优化，致力提升经营质量。谢谢您的关注。

问：股市中有句俗话“股价包含了一切问题”，贵司股价长期跌跌不休，管理层采取过切实有效的应对方法吗？请明确贵司提倡的市值管理措施有哪些，什么时候能够公告出来？

答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。

问：管理层您好，我关注行业现房化趋势。想了解贵公司近三年在交付节奏、项目周转结构、以及核心城市销售占比方面的变化。另外，公司在土地获取和产品策略上，是否对‘保障性住房+现房交付’趋势有内部判断?谢谢。

答：尊敬的投资人您好，公司在经营中持续优化运营效率与布局结构，近年来，项目开发注重质量和速度的平衡，公司近期新获取项目从拿地到交付结转一般需要26-30个月的正常周期。同时，公司坚定深耕核心城市，销售资源持续向高能级市场聚焦，今年1-10月，公司一二线城市认购销售占比已提升至80%以上。您提到的行业趋势公司保持高度关注，“十五五”规划已明确构建房地产发展新模式，公司认为行业将向更注重产品品质与交付保障的方向发展，这对企业的综合运营能力、资金实力和产品力提出了更高要求，公司将以审慎而积极的态度，依托自身在核心城市的布局优势、稳健的财务基础以及不断提升的产品力，主动适应市场变化，把握新的发展机遇。谢谢您的关注。

问：近期贵公司将被调出上证50指数？是不是贵公司有着潜在的利空消息没有公布？还是公司的经营状况持续出现恶劣情况？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。

问：董秘您好，公司股价在股市创出近几年新高之时却跌到新低，而且公司管理层及控股股东均毫无提振动作，投资者感到非常恐慌，竞相抛售，请问公司经营是否出现重大问题而未公告？公司现金流充足，股价严重破净，难道公司管理层已经觉得发展前景不值得增持回购了吗？

答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。

问：作为保利发展长期持有者深感痛心疾首。股价连年下跌—影响公司品牌形象—影响购房对公司产品交付信心—产品被迫降价—业绩恶化—股价继续下跌—进一步影响公司品牌形象……对于这样的恶性循环，贵公司是选择视而不见听之任之，还是已有切实可行的计划和行动，扭转当前局面？

答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，截至今年10月增量项目土地投资累计超4500亿元，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量。

问：董秘您好，关注到公司在MSCI的ESG评级提升至BBB，且获得中国企业社会责任报告评级专家委员会五星评级，展现了保利全面履行央企责任的丰富成果。但是互联网上关于公司产品降标交付的声浪层出不穷，尤其是西安市场某天字系“铝板变油漆”引起民生热点事件引起媒体广泛关注。请问公司在产品交付方面如何体现央企的社会责任？结合2025年三季报披露的净利润情况，请问公司是否存在因利润压力而降低产品交付品质的内在动机？

答：尊敬的投资人您好，公司在MSCI的ESG评级提升体现了公司对可持续发展与社会责任的持续践行。公司始终将产品品质置于首位，通过完善的质量管控体系，确保交付品质符合标准与承诺。谢谢您对公司的关注。

问：你好，公司股价目前深度破净，除了贵司经常答复的“二级市场股价受多重因素影响”之外，请问公司是否考虑开展新的回购计划以维护市值？如贵司对公司发展有信心，在手资金用于回购深度下跌的股票应该比投资盈利前景暂时不明的新地产项目更有利于公司股东。

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。

问：董秘您好，长沙北中心保利时代项目配套商业至今未动工。请问该商业规划是否变更？若未变更，预计何时建成？若已变更，能介绍下变更后的规划内容吗 ？

答：您好，长沙北中心保利时代项目配套商业尚未总图批复，暂不涉及规划变更。配套商业（商业Mall）计划于2025年12月30日前动工，2029年6月开业。公司将根据项目实际进展，在符合相关规定的前提下，强化管理、积极推进配套商业的建设工作，力争提早开业。谢谢您的关注。

问：整体上房地产板块一直在上行趋势，房地产股票这几个月都在上涨，只有保利发展屡创新低，比去年2000多点的指数价格还低，是公司经营有问题了么？还是有什么利空消息未爆出？公司有没有稳定股价的措施？

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。

问：今天保利发展成功跌破7元大关，感谢公司领导对市值提升做出的巨大努力，你们辛苦啦！请问公司，接下来又有哪些举措提升估值呢？

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。

问：其他楼企亏损严重，但都反弹居多，涨势惊人。咱们为什么喋喋不休，管理层到底在维护股东利益上面做了哪些工作呢？有哪些成效呢？

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。

问：董秘你好，作为保利发展的投资者，大家陪着公司一路走来，实属不易，公司的发展面临的环境有好有坏，这个可以理解，但是，如果公司的股价一路下行，而贵公司毫无作用，这个无法理解，作为公司管理层，有以身作则的维护过公司价值没有？有高管增持的举动么？而且公司账户上也并不是没有现金，至少可以通过公司回购注销等方式，让空头肆无忌惮的行为有所收敛，不求大涨，但至少不应该一路下行吧

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注与理解。

问：保利发展股价不断创下新低，请问会跌破7元吗？

答：尊敬的投资人您好，目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力。公司也将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。谢谢您的关注。

问：截止2028年11月17日，你司累计开展几次市值管理专题会议？是否有会议记录材料可供查证？

答：尊敬的投资人您好，公司始终重视市值表现，并将市值管理理念融入日常经营管理和投资者关系维护中。目前受行业下行影响，房地产成交量价波动较大，公司盈利能力受到一定影响。为积极应对市场变化，改善经营质量，公司坚定去库存、调结构，提升产品品质和成本管理，加强抗风险能力，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。谢谢您的关注。

问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢

答：尊敬的投资人您好，公司最新股东人数请参阅公司《2025年第三季度报告》，感谢您对公司的关注。