园区开发概念板块行业研究报告

问：你好，请问贵公司虹口德必运动LOFT国际体育产业园是国内第一家以“运动办公，健康工作”为核心定位的创意园区，能不能详细介绍一下园区特色

答：尊敬的投资者您好，虹口德必运动LOFT是以“运动办公，健康工作”为核心定位的创意园区，为了落实该定位，园区在设计上充分浸透这一核心定位，园区主干道的两侧，专门修建了百米塑胶跑道，在园区的建筑外墙上点缀了攀岩等体育元素。园区内配置室内篮球场、攀岩馆、健身房等运动场馆，为园区客户提供运动健身的空间，为崇尚运动、自由、活力、创意的年轻客户提供一个全新的健康生态办公空间。园区在招商层面着重引入体育类相关企业，园区服务过的客户包括专注于青少年篮球培训的YBDL篮球俱乐部、品牌潮鞋的绝版空间、专业乒乓用品的同策体育、足球用品专卖店小李子、国际足球赛事商业活动策划的耐动体育、从事专业体育论坛的虎扑网等体育相关企业；在运营过程中多次组织三对三街头篮球赛、攀岩等社群活动，让园区客户在工作之余畅享运动的乐趣，共享社群空间，自由连接、共生共荣。该园区自运营以来受到了社会各界的广泛关注，前奥运冠军邓亚萍也曾到访。感谢关注！

问：你好请问贵公司虹口德必运动 LOFT都有哪方面的运动

答：尊敬的投资者您好，虹口德必运动LOFT是以“运动办公，健康工作”为核心定位的创意园区，为了落实该定位，园区在设计上充分浸透这一核心定位，园区主干道的两侧，专门修建了百米塑胶跑道，在园区的建筑外墙上点缀了攀岩等体育元素。园区内配置室内篮球场、攀岩馆、健身房等运动场馆，为园区客户提供运动健身的空间，为崇尚运动、自由、活力、创意的年轻客户提供一个全新的健康生态办公空间。园区在招商层面着重引入体育类相关企业，园区服务过的客户包括专注于青少年篮球培训的YBDL篮球俱乐部、品牌潮鞋的绝版空间、专业乒乓用品的同策体育、足球用品专卖店小李子、国际足球赛事商业活动策划的耐动体育、从事专业体育论坛的虎扑网等体育相关企业；在运营过程中多次组织三对三街头篮球赛、攀岩等社群活动，让园区客户在工作之余畅享运动的乐趣，共享社群空间，自由连接、共生共荣。该园区自运营以来受到了社会各界的广泛关注，前奥运冠军邓亚萍也曾到访。感谢关注！

问：监管对房地产行业，持续强化监管，作为国企是否应该重点转变思路支持招商积余的物业管理利润改善和资产管理业务的支持？

答：公司十四五战略已明确将物业与资管业务定义为四大核心IP，未来将着力发展，具体战略规划可以查询公司2020年年度报告“第四节 管理层讨论与分析”。

问：双鱼岛目前处于什么阶段…是否还在继续开发，何时能够完工交付…

答：双鱼岛项目开发按计划推进，目前处于开发方案、城市设计方案讨论阶段，尚无明确的完工交付时间。

问：公司拿地销售比远超40%，在拿地金额不得超过年销售40%的新规定下，公司销售规模未来将有较大幅度下降？

答：公司将于年度报告披露时，公告下一年度的销售计划，请关注公司定期报告。

问：请问，“招商伊敦”号游轮开始营业了吗？现在疫情反复，“招商伊敦”开支大，会导致邮轮业务亏损加大？

答：“招商伊敦”号将于8月22日首航，邮轮业务财务状况可以关注公司即将于8月24日披露的半年度报告，感谢关注。

问：请问当下公司如何管理和确保外地项目的施工及交付质量？比如赣州招商雍景湾项目，对于业主反馈的整改意见如何处理？请董秘重视并回复，这关乎到百年招商的口碑，也影响到公司市值。

答：感谢您的提问，公司全国统一服务热线400-861-1979、客户电话0755-26822222，可直接联系客服团队。公司开发业务按照“一城一模板”推进，提升综合操盘能力，向管理要效益。其中，在产品质量与客户服务方面，聚焦产品与客服品质，坚持践行客户满意度提升规划。

问：贵司的行业价格被调控，地价、工程成本只增不减，难有利润体现，公司无价值体现，能否学下融创借鉴迪斯尼搞个乐园和滑冰世界，每年的价格还可以上浮，可以按消费预期不断体现价值。

答：感谢关注，我们将及时反馈您的建议。

问：在所有行业中，贵司所在的行业只有政策调控，政策拿走地价后没有政策支持，已经三条红线限价限购竞地价，现在已有3家地产上市公司还款逾期对社会对金融都造成很大冲击，让社会更稳定避免更多上市公司逾期，为何不联合行业上市公司争取增发股份、争取优惠利率？

答：感谢关注，我们将及时反馈您的建议。

问：政策重视大宗商品涨价，大宗还是涨，政策关注房地产这个最大从业的行业，很多公司现金流都快断了，如何争取更有利政策？

答：感谢关注，我们将及时反馈您的建议。

问：在一个价格被管控、成本只增不减的行业，还背负着奇高的负债，贵司抓紧控负债规模，抓紧转型，不然谁是下一个泰禾、华夏、蓝光都有可能。

答：感谢关注，我们将及时反馈您的建议。

问：即将入住雄安新区工作的人，工作住租赁房有工资，会有买房的住房需求，贵司有无研究在雄安周边或者大城市引导这部分人群的购房需求？

答：感谢关注，我们将及时反馈您的建议。

问：请问董秘，招商局2019年3月份完成发行的150亿“19招商EB”可交换债，转股价是多少？为何没有公告，是否有向下修正换股价的条款，如果有，修正换股价时上市公司是否公告？谢谢

答：感谢关注，可交换债转股价、条款等信息为股东自愿披露信息，建议通过wind等财经工具自主查询。

问：前海的地有没有计划做全国最大的免税商城和直播基地呢？

答：感谢关注，我们将及时向管理层反馈您的建议。

问：建议贵司投入点到新能源、酒等领域，电动车还刚刚开始，新能源涉及到的汽车、矿产、电池，政策调控房地产价格，对新能源、酒的价格没有调控，特别新能源的矿在海外也难以调控价格。

答：感谢关注，我们将及时向管理层反馈您的建议。

问：地价如果只有现在的1/3，限售价后房价会降下来，贵司能否引导降地价。

答：感谢关注，我们将及时向管理层反馈您的意见。

问：公司的园区开发与运营所包含的有哪些业务啊？

答：产业新城及园区业务的建设和发展，是招商蛇口特有的战略资源优势，也是企业竞争力重要的价值体现。公司产园项目的布局覆盖了长三角、粤港澳大湾区、长江经济带以及一带一路沿线国家，初步形成了产业新城、特色园区、创库这3种规模不同的业务类型。

问：住房领域一直是国家重点关注的领域，当前公司股价历史最低，请问贵公司是否有计划调整公司战略，发展免税、产业园等措施配合国家战略？

答：产业新城及园区业务的建设和发展，是招商蛇口特有的战略资源优势，也是企业竞争力重要的价值体现。公司产园项目的布局覆盖了长三角、粤港澳大湾区、长江经济带以及一带一路沿线国家，初步形成了产业新城、特色园区、创库这3种规模不同的业务类型。关于免税业务，我们会将您的建议及时反馈公司管理层，感谢关注。

问：公司旗下轻资产运作平台，招商积余。业绩增幅减速，股价大跌。公司与招商积余轻重分离进展如何…是否在有效，高效推进…还是还在等所谓的时机…

答：关于“招商积余轻重分离进展”请咨询招商积余投资者关系，咨询电话：0755-83244582、83244503。

问：公司与集团对旗下子公司招商积余，未来有哪些扶持计划…近期是否有计划引入战略投资…

答：招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，明晰了“12347”发展战略，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”为核心主业。关于您提问的相关信息，可以关注公司定期报告，或咨询招商积余投资者关系，感谢关注。