REITs概念股龙头股&REITs板块成分股

2022年11月，公司以石家庄良村热电有限公司（简称良村热电或项目公司）作为标的资产在中国银行间市场交易商协会（以下简称银行间市场）发行资产支持票据（以下简称类REITs），发行规模17.70亿元。该项目将于2025年11月到期。电投产融拟继续以良村热电作为标的资产在银行间市场发行新一期类REITs产品，预计本次发行规模不超过17.40亿元（发行规模最终以审核通过的发行规模为准）。本次交易完成后，公司仍保留对项目公司的控制，将继续将良村热电纳入公司合并报表范围。

2020年8月26日公司在互动平台披露，公司开展的类REITs业务请详见公司于2019年10月8日披露的《关于开展世博花园酒店资产证券化（类REITs）运作的公告》。未来若开展REITs项目，公司将依据监管规定及时履行信息披露义务。

在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，通过本次专项计划盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性，优化资产结构。

旅游集团近年来打造多个网红流量热点项目，成功吸引大量游客并推动消费增长，知名项目包括熙南里历史文化休闲街区、红山森林动物园、长江传奇系列游轮、水木秦淮艺术街区、金陵Style等。其中红山森林动物园2024年接待游客近800万人，成为全国动物园的“顶流”，获得中央、省市等各级媒体关注，2024年全网品牌传播力达76亿次。旅游集团强大的资源整合能力和专业运营能力，将为公司旅游业务的发展壮大提供助力和支撑。

公司是AAA信用评级的国有控股上市公司，现金流稳定，抗周期性强，拥有多元化的融资渠道。公司不断加强资金管理，本部与多家银行建立银企合作关系，拓宽融资渠道，极大地确保了公司资金需求；为进一步降低融资成本，全年推动126个存量项目实现了外部融资贷款利率的下调；2021年公司发行的富国首创水务REIT，作为首批试点公募REITs中唯一一家以污水处理基础设施为基础资产的产品，得到市场广泛认可。公司围绕盘活存量资产、控制资产负债率、降低融资成本、赋能公司发展等方面不断探索，实现多个金融产品的先行先试，树立了资本市场创新融资的典范。

上交所公司债券项目信息平台显示，华远地产股份有限公司64亿元私募债项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2023年11月29日。

2025年上半年，完成VC基金燧峰二期三关募集。招商方面，围绕产业链上下游、以投招联动，精准引入众多重点项目。持续推进EDA、EDA/IP创新中心、上海开放处理器产业创新中心、中国电子技术标准化研究院、赛迪软件测评中心、上海临床创新转化研究院等重点平台机构落地建设。孵化方面，依托国家级孵化器——张江高科895孵化器打造“基地+基金+创业营”三位一体孵化模式，动态跟踪产业链发展，及时推出895创业营（第十六）智算专场并挖掘潜力项目。服务方面，通过“楼片长”网格化管理机制，做好片区内2800余家企业招商引资、安商稳商、产业服务交流等工作。在REITs方面，公司紧跟政策导向，把握机遇，充分利用公募REITs的新型融资方式为公司主营业务提供融资支持。

2022年02月28日公司在互动平台上披露：公司秉承“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，吾悦广场更是公司发展的重要一环。目前公司通过新加坡Reits（尚处于推进阶段）、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化，进而有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。

公司“三新”业务主要涉及新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、节能环保、相关服务业等战略性新兴产业领域以及新业态、新模式业务。绿色能源板块围绕“大交通、大城市”应用场景，全力打造“交能融合”发展新模式。建筑科技板块深入推进砂石骨料、固废处理、装配式建筑等多领域业务，构建多元业务协同发展模式。冷链物流板块策划与冷链运营头部企业合作。数字智慧板块以传统主业产业链“强链”为目标，优先布局城市智慧停车运营、车路协同、智慧港航物流三个细分领域。助力公司“三新”业务融合发展，发起设立专精特新科创基金、交通强国基金、pre-REITs基金，通过基金外延式的投资推动公司加快布局战略性新兴产业，服务公司产业转型升级。

公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。公司优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基金、公募REITs等资产证券化工作。2024年内，宝湾物流积极开展资产证券化工作，华泰宝湾物流REIT已于2024年10月29日在深圳证券交易所挂牌上市。此外，宝湾物流积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，上海宝山宝湾、宁波余姚宝湾、苏州太仓宝湾、天津滨港宝湾和上海快仓宝湾5个屋顶光伏项目在2024年12月底前实现并网发电，另有10余个园区屋顶光伏项目正在建设中。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至2024年12月31日，在全国范围内拥有或管理83个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾950万平方米。

2024年3月，公司拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作。该项目涉及的交易中，公司将认购中航基金设立的公募REITs项目的34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。本次认购既有利于公司优化资债结构、回笼资金，又能拥有项目公司一定的控制权，保证底层资产稳定运营。

2021年中报披露：报告期内，根据深圳证券交易所《关于建信资本“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深证函[2019]560号），“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模78,000.00万元，本专项计划于2021年6月30日正式成立，公司金星路步步高广场不动产资产证券化（REITs）项目成功发行。

2022年7月14日公司在互动平台披露，按照沪深交易所发布《新购入基础设施项目指引（试行）》第二章第六条规定：“基础设施基金投资运作稳健，上市之日至提交基金变更注册申请之日原则上满12个月”，即基础设施公募REITs上市需原则性满1年后，方可具备扩募的要求。因公司原申报项目资产规模低于10亿元，不符合国家发改委最新发布的政策规定。公司正根据最新政策文件，梳理即有项目，拓展储备项目，持续推进基础设施公募REITs申报工作。公司在长沙、合肥等地开发的产业园项目，均持有部分物业，可待资产运营满3年同时符合相关政策要求后，逐步纳入后期扩募资产的备选范围。

2020年9月公司全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作。

公司其他权益工具投资包括上海中城联盟投资管理股份有限公司，2023年期末余额为9515464.27元。其官网显示，中城投资专注于房地产PERE投资和REITS，提供专业化、多样化的资产管理服务。

本集团商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。截至2024年末，本集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。本集团管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。2024年4月30日，中金印力消费REIT在深交所成功上市，通过积极主动的运营管理，上市后底层资产杭州西溪印象城项目整体运营平稳，项目业态及品牌不断焕新，客流及销售额均创新高。截至2024年末时点出租率97.85%、租金收缴率99.96%。在基金层面，年度累计完成两次分红，按报告期末市值计算，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%。

公司能够为包括消费基础设施、仓储物流基础设施、写字楼、长租公寓及酒店在内的多业态不动产提供综合资产管理服务，有能力主导大型城市综合体开发、超大型住宅社区建设管理、城市更新及复杂不动产项目的续建、改造，开展不动产项目规划定位、价值诊断、代理开发、建设监管业务，为在管基金、在管项目及各类合作伙伴提供一站式不动产资产管理解决方案。

2018年10月，上海中城联盟投资管理股份有限公司拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，公司拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司运营管理收购的集中式公寓。该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人发起设立，拟通过金融机构进行市场化发行，目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿，期限5+1+1年，共同用于长租公寓优质资产收购，公司总投资额不超过5.3亿。