REITs概念板块行业研究报告

问：公司一年发电量是多少，卖的单价是多少一度电，水利发电和光伏发电以及焚烧发电占比分别是多少

答：尊敬的投资者，您好。公司固废处理业务中的重要组成部分是垃圾焚烧发电，该业务主要通过子公司首创环境运营。根据公司2025年中期报告披露，截至2025年6月30日，公司实现上网电量约为14.17亿千瓦时，各项目上网电价按照相关政策，根据项目运营年限、发电量等因素综合确定。谢谢。

问：请问公司领导大力AI 计划，成果显著，其中一个纬度检查内部PPP工程腐败，当前有何进展？

答：尊敬的投资者，您好。公司高度重视运用科技手段提升运营效率。2025年，公司正式发布了《2025AI+行动计划》，将人工智能作为驱动企业系统性升级的核心动力，从“数字化”迈向“智能化”，沿着“垂直业务升级”与“管理能力重构”双主线，务实推进各项行动落地，谢谢。

问：请问针对应收账款，公司目前发了几份律师函，起诉和仲裁几家？作为之前的董事长刘董法律大专家是否调集法律资源推动工作。作为大股东北京市国资委领导是否知道公司当前工作的痛点难点，上市公司是否和国资委请示汇报请求支援和领导支持。

答：尊敬的投资者，您好。作为北京市国资委实际控制的国有控股上市公司，公司始终与控股股东及北京市国资委保持着密切、顺畅的汇报与沟通机制，公司已建立依托内外部专业法律团队的风险防控体系，为包括应收账款清收在内的各项经营活动提供法律支持，目前，公司仍在持续优化和强化这一专业力量，以更有效地解决经营中的难点问题。未来公司将继续坚守环保主业，以最大的决心和努力，推动包括应收账款清收在内的各项经营难点问题的解决，持续提升公司治理水平和经营质量。谢谢。

问：公司今年针对应收款进行的诉讼有几件，涉及多少资金，占总债务的百分之几，通过诉讼要回了多少资金

答：尊敬的投资者，您好。公司管理层对应收账款问题高度重视，并将其视为风险控制和保障经营安全的重要组成部分。在应收账款回收方面，公司积极通过沟通协商、发送函件等多种方式，持续加大清收力度，以改善公司现金流；对于长期拖欠、经多轮协商催收仍无法解决的欠款，公司将法律诉讼作为维护合法权益、保障资产安全的最终及必要手段；2025年全年的应收账款管理成效及具体回收情况，请以公司后续正式披露的2025年年度报告为准。谢谢。

问：请问公司近年是否存在向欧盟成员国出口或销售的相关业务？如有，欧盟地区业务收入在公司整体营业收入中的占比大致为多少？此外，公司对欧盟市场的销售主要通过哪种方式实现：是以境内主体直接向欧盟客户出口为主，还是通过在欧盟国家设立的子公司进行销售，或通过第三方贸易商、代理商转销至欧盟市场？

答：您好，公司于十三五时期已进入个别欧盟成员国市场，向该区域提供工程服务的相关业务，不过目前欧盟地区业务收入在公司整体营业收入中的占比很小。后续公司将根据市场情况，稳步推进包括欧盟在内的海外市场布局。谢谢。

问：尊敬的董秘您好！房地产业务列示在我们公司的主营业务栏目里，可北京城区二环到三环或者四环内的很多老旧破小区，其房屋和环境十分不堪，道路狭窄，房前屋后杂草丛生，也没有车位设置，用脏乱差表述一点不为过，这些现象和场景是否可以成为公司业务的新增长点？小区脏乱差不经影响房屋正常交易，也难以启动无人驾驶、清洁能源开发和低空经济等新基础设施建设。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。感谢您的宝贵建议。根据控股股东首创集团的战略部署与专业化分工，首创集团旗下已设立专业化的城市发展平台，主要负责房地产、城市更新等业务的投资与运营，作为首创集团旗下专注“水、固、气、能”环保主业的上市公司，公司的核心业务聚焦于城镇水务、固废处理、大气治理及能源管理等环境基础设施的投资、建设与运营。谢谢。

问：公司很多项目有员工跟投，请问这些项目的总体情况如何，包括但不限于主要项目名称，盈亏情况，各类别主体的实际投资金额及占比，收益分配金额，实际投资金额与收益分配金额之间的匹配性，退出情况？

答：感谢您的关注。受多种因素影响，个别项目销售及回款速度变慢，项目销售回款及跟投分配节奏也相应晚于初始预期。公司将依据《万科企业股份有限公司项目跟投制度7.0版》，综合评估项目或业务现金流情况及未来资金需求，在保证项目正常开发、经营的前提下，考虑资金的分配。

问：公司是否考虑引入其他国资，公司管理层对2026年房地产市场如何判断

答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。关于公司对2026年行业的判断，请关注后续披露年报的“致股东”和“董事会报告”部分。

问：请问贵公司22万科04第三次展期会议什么时候召开？对于22万科05表决通过率那么低公司有什么解决办法？如果30天宽限期到期展期还不通过公司能借到钱吗？

答：感谢您的关注。您提到的应该是22万科MTN004和22万科MTN005中期票据。相关票据展期事项的进展可查阅银行间市场交易商协会网站的公告。

问：万科资金紧张，为什么不积极增发融资

答：感谢您的关注和建议。

问：尊敬的董秘，您好。我关注到公司在最新的ESG报告中强调了绿色建筑和环保方面的投入。想请问，这些投入在未来一至两年内，是否有转化为具体的新技术应用或新业务发展计划的安排？公司治理层面如何监督和保障这些环保目标的达成？谢谢。

答：感谢您的关注。公司致力于可持续发展，践行绿色未来，为社会创造更长远的价值。未来我们将持续推进绿色建筑技术的规模化应用与绿色相关新业务的拓展，同时不断完善公司治理、全流程监督及风险防控机制，保障目标的达成。关于公司各年度ESG目标达成情况，可从公司《可持续发展报告》中进一步查阅。

问：商业不动产REITs试点将落地，拓宽不动产企业融资渠道，丰富资本市场投融资工具。万科会有涉及吗？万科商业地产规模如何，是否能学习华润万象等商业地产，维持稳定现金流

答：感谢您的关注和建议。公司积极关注资本市场各种制度创新和产品创新，也在关注商业不动产各类资产证券化的机会。目前公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三支PRE-REITs基金。

问：万科与腾讯在2023年6月签署了战略合作协议，2年多了，请问与腾讯的合作有什么实质性进展吗？

答：感谢您的关注。2023年6月，双方签署战略合作协议的首个合作项目是将企业微信成为万科的移动数字化“底座”，助力万科的数字化升级。

问：根据万科2023年年度报告第212页披露：于2023年12月31日，本集团通过全资子公司万科物流发展有限公司持有的Pro Lo-g-is Pa-rk Pte. Ltd.（即“普洛斯中国”平台）的权益账面价值为人民币 42,845,087千元。请问到目前为止，普洛斯中国仍然通过全资子公司万科物流发展有限公司持有吗？

答：感谢您的关注。经核对，您所引用的“Pro Logis Park Pte. Ltd.”及其对应的权益账面价值，并非出自本公司发布的《2023年年度报告》。本公司所有财务信息均以在深圳证券交易所及香港联合交易所发布的官方公告为准。

问：董秘你好，在行业深度调整下，贵公司在深铁输血一年却不能恢复造血的时间内为什么不剥离不良资产？个别上市房企也是主动把房产业务剥离出去。

答：感谢您的关注。房地产行业目前正处于新旧模式转换的重要时期，公司面临着多重风险挑战，关于公司自身经营方向的思考，可查阅公司定期报告的致股东以及管理层讨论与分析。

问：深交所指引鼓励上市房地产公司披露月度合同销售额，拿地情况，公司以前有披露，最近一年没披露了。保利，碧桂园等现在也有披露，请问公司出于何种考虑不再披露？

答：感谢您的关注。有关公司的销售情况，请关注公司定期报告。

问：你好，截至2025年12月20日，贵司的股东数量是多少？

答：感谢您的关注。根据公司2025年第三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493,176户。

问：建议万科积极寻求其他国资合作，引入央企或其他省平台共同参与资金支持

答：感谢您的关注。

问：到期债务是不是爆雷了啊

答：感谢您的关注。涉及公司的重大事项请以公司公告为准。

问：如果公司债务问题迟迟不解决将导致公司年报非标，请问公司是否与会计核数师做好沟通？

答：谢谢您的关注。