REITs概念板块行业研究报告

问：贵公司这么多吾悦广场，不知道有没有想过打造一个线上平台，以点带面的促进公司转型？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：公司持续3年不进行利润分红，根据证监会最新规定，公司会不会被ST？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！

问：董秘，贵司既然有24元一股的未分配利润怎么不分配给投资者？任凭贵司股价跌到未分配利润的1/3。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！

问：您好董秘:新城控股项目有列入第一批白名单了吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司有项目进入“房地产项目白名单”。公司将充分借助政策支持，积极推进融资工作，并有效调整流动负债和长期负债的结构。谢谢！

问：董秘您好！贵公司市值屡创新低，而管理层却一直坐视不管，让投资者感到心寒，希望王董能带头做到有责任、有担当！积极响应保交楼，保民生。回购注销，股权激励，拒绝躺平。祝愿：贵公司全体人员，一路长虹，幸福安康。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：请问董秘，那公司每年的可租面积一般哪里会有披露呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于年报及季度经营简报中的“房地产出租情况”表中披露已开业广场的可供出租面积，谢谢！

问：请问公司快速路业务的补偿款已经确认了吗

答：您好，截至目前公司尚未收到补偿款。未来持续与相关部门保持沟通，尽快明确补偿方案，谢谢。

问：年报公司提供再生水同比增长229%，请问具体如何增长的？ 处理污水和提供再生水巨大的差额，多出的处理污水去了哪里？有无回报？

答：您好，公司在全国开展污水处理业务，通过污水管网收集污水并集中至污水处理厂进行处理，污水处理达到国家排放标准后排入自然水体或进一步深度处理后形成再生水。近年来公司多措并举推动污水资源化业务，努力提升项目回报，谢谢。

问：关注到年报公司处理污水量和提供再生水量之间存在巨大的差额，未来提供再生水量是否会大幅提升？公司在做哪些努力？未来是否会成为公司新的利润增长来源？

答：您好，公司将积极把握政策机遇，主动探索再生水业务商业模式，加大技术投入，降低再生水成本，不断拓宽公司的收入来源，谢谢。

问：请问，贵公司快速路收费因政策原因收入大减，去年我提出疑问，你们回复是正在与有关部门协商补偿方式。致今未见公告中关于此事项的公告。这是为什么？

答：您好，公司与相关部门持续开展沟通协调工作，目前尚未就补偿方案达成一致，如有重大进展，公司将及时披露，谢谢。

问：领导你好！请问贵司作为中国首都 北京政府唯一环保行业国企，有无响应近期国家出台的报废更换机动车，废旧家电换新，旧房翻新等环保市场扩大、业务增长的准备。北京做为中国首都 对环保标准会严格余其他城市，环保市场规模或将扩大，贵司作为北京本地国企，近水楼台！请问贵司对旧机动车报废有何资质、有无参与，对家电换新废旧家电淘汰回收、建筑装修垃圾等业务有无产能扩大等储备。

答：您好，公司将逐步退出汽车拆解业务，聚焦核心主业，不断提升盈利能力，谢谢。

问：《节约用水条例》5月1日起施行.对公司是正面影响还是负面影响？请分析一下。

答：您好，城镇水务相关业务是公司的主营业务之一，《节约用水条例》在水价体系的完善、支持和推动老旧供水管网设施改造、加快节水及水循环利用设施建设，统筹规划、建设污水资源化利用基础设施，促进污水资源化利用等方面内容进行了明确，有利于推动水务行业高质量发展。公司将积极把握政策机会，积极推动节水型社会的建设，谢谢。

问：请问公司目前股东人数是多少？

答：您好，截至2024年3月31日，公司普通股股东总数为185,299户，谢谢。

问：公司还保留汽车拆解业务吗

答：您好，公司将逐步退出汽车拆解业务，谢谢。

问：针对核污水 渤海对于饮用水有什么技术安排

答：您好，公司将持续加强水质检测，确保供水安全，感谢您的关注。

问：你好董秘，同达创业目前濒临退市，光大嘉宝作为其二股东，预计将对同为央企的光大嘉宝造成非常严重的投资收益损失，公司有无通过各种渠道督促同达公司整改，有无尽职尽责保护光大嘉宝投资人的利益

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对本公司的关心和支持。截止2023年12月31日，公司持有上海同达创业投资股份有限公司（以下简称“同达创业”）245.7万股，占其总股本的1.77%。公司将持有的同达创业股票列入以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，在资产负债表日按照同达创业在交易所最后一个交易日收盘价确定其公允价值，并通过利润表公允价值变动科目确认持有收益，具体影响请以届时公司信息披露为准。关于同达创业的近况，请以该公司指定媒体披露的信息为准，谨慎投资，注意风险。

问：恒大的应收账款进度如何,已收回多少人民币或楼抵,谢谢。

答：感谢您的关注。2023年，公司收回恒大应收款13,304,419.18元。截至 2023 年末，公司对恒大的应收款项总额合计 12.27 亿元，其中应收账款 11.92 亿元，已计提坏账准备 11.32 亿元，累计计提坏账准备比例达 95%，应收账款账面价值仅为 0.6 亿元。公司已对恒大应收款项提起全面诉讼，已判决案件 300 多宗。虽然绝大多数判决案件获得胜诉，但实际执行起来难度较大。

问：董秘好，通过年报得知，即使去年没有计提，公司主营业务还是处于亏损状态。作为轻资产运营公司，如何做到业务持续亏损的？特别是大资管业务，大多为大横琴资源，是否存在定价不合理，利润薄甚至不赚钱的情况？或者是集团公司机构臃肿导致业务持续亏损？

答：感谢您的关注。扣除三项损失后，2023年公司营业利润为3,000万元。2023年公司营业利润为亏损2.68亿元，扣除公允价值损失0.98亿元、信用减值损失1.30亿元以及资产减值损失0.70亿元这三项后，营业利润为0.3亿元。大资管创新一体化服务模式，市场化拓展保持精进。2023年，大资管业务的饱和合同签约额达到了3.12亿元，同比增长了34.7%。虽在增量拓展上取得显著成效，但转化收入的周期相对较长，对当期贡献有限，同时受装修业务收缩及去年优化低效空间运营项目等的影响，大资管实现营业收入114,355.6万元，同比下降13.64%。2023年横琴地区实现营业收入1.82亿元，占大资管业务营业收入的15.91%，公司与大横琴集团之间的交易遵循公开、公平、公正的原则进行定价，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

问：请问，截止2024年4月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月19日，公司股东人数为50,288人。

问：尊敬的董秘，你好！ 在今年房地产大环境不如理想的情况下，贵公司对开云府有什么好的去化策略？到现在为止，开云府的销售情况如何？

答：感谢您对公司的关注。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，具体项目销售情况请参见公司《2023年年度报告》。