REITs概念板块行业研究报告

问：中国交建你业绩长期同比不增长，公司总市值一直在缩水，现在大盘大涨到4000点，总市值也只有1000亿，请问中国交建你长期这个样子，你公司如何能做大做强？投资者很是疑惑，所以你给投资者说说看。

答：您好，股价表现受宏观经济环境、行业周期波动及公司经营情况等多重因素综合影响。在价值创造层面，公司积极把握市场机遇与挑战，截至2024年，十四五期间公司归母净利润复核增长9.5%，为股东创造了稳健回报。谢谢。

问：国家电投曾承诺后续可能注入黄河核电等优质资产 ，请问该类资产注入是否有初步时间表或触发条件？若明确相关规划，是否能进一步打开股价增长空间？

答：尊敬的投资者，您好！目前，电投产融正推进重大资产重组，置出现有金融业务，置入优质核电资产。国家电投集团已作出承诺，将上市公司作为集团核能发电业务的唯一整合平台；对于国家电投集团控制的其他下属企业目前从事的核能发电业务，将在相关核电项目正式商运起三年内，经履行必要的决策、审议及批准等程序后，将符合注入条件的相关核电资产逐步注入上市公司。感谢您的关注！

问：董秘您好:请问截止10月31日公司股东数量，谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。根据公司2025年10月31日披露的《新城控股2025年第三季度报告》，截至2025年9月30日，公司普通股股东总数43,248户。后续请关注公司在定期报告中披露截至相应报告期末的股东数量，谢谢。

问：您好，请问一下，截止12月1日，股东数有多少人？

答：感谢您对公司的关注。中国证券登记结算有限责任公司每月定期提供三次股东名册，公司无法获知12月1日的股东人数。

问：请问十一月底股东人数多少？

答：【风险提示：本回复不构成任何投资建议，敬请广大投资者注意投资风险】您好，感谢您的关注。2025年11月28日公司股东户数为68,240户。

问：请问贵公司截止到十一月底股东人数是多少？

答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月28日，公司股东人数为47,022人。

问：董秘，您好！请问公司截至11月30日的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您的关注。截至2025年11月28日收盘，公司股东人数为65,779人。

问：董秘，您好！请问公司截至11月30日的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2025年11月28日，公司股东人数为47,022人。

问：请问公司截至11月30日的股东人数是多少，谢谢

答：【风险提示：本回复不构成任何投资建议，敬请广大投资者注意投资风险】您好，感谢您的关注。2025年11月28日公司股东户数为68,240户。

问：董秘你好，建议公司也推出 H 股回购注销方案（同样的金额回购H股比回购A股更有性价比）。作为央企，这是践行市值管理、彰显责任担当的体现。当前公司 H 股股价长期跌破净资产（市净率仅 0.26 左右），叠加业绩阶段性波动，估值严重低估。回购注销可提升每股价值，稳定投资者信心，实现国有资产保值增值与市场稳定双赢。

答：您好，谢谢您的意见

问：公司这次的年度预分红和中期分红、年度分红是什么关系？

答：您好，公司今年实施的年度预分红和2024年实施的中期分红，都是按照当年6月30日合并报表归母净利润的20%进行分配，增加了分红频次，切实增强股东获得感。年度分红将以12月31日经审计的财务报表数据，根据盈利水平、现金流状况和资金平衡等需求因素，测算年度分红率和年度分红金额，并按照年度分红金额减去本次预分红金额再进行第二次分红。谢谢。

问：根据互动，你公司制订了考核制度，中国交建你股价跌的一踏糊途，基本上昰股灾时的价格，现在大盘涨到4000点，你的市值管理呢，还有去年国资委轰轰烈烈推出的估值提升计划，请问中国交建要??要进行考核？如何考核？

答：您好，市值管理作为央企负责人考核的补充维度，考核以股价表现为基础，同时结合信息披露质量、投资者关系维护、分红实施、增持回购等市值管理工具的运用效果综合评估，后续公司也会持续优化市值管理工作，感谢您的支持。

问：中国交建根据互动，你公司说有考核机制，那么你们业绩长期同比不增长，现在业绩确定同比下滑了，投资者认为那应该完全有理由考核了，中国交建你认为呢？

答：您好，当前业绩波动受行业环境、市场需求等多重因素影响，公司将严格依据考核机制，对相关主体开展业绩复盘与考核评估，并通过优化经营策略、强化成本管控等方式推动业绩改善。后续我们会持续提升运营质量，以更好的经营成果回报投资者。

问：国外基建公司毛利都很高，为什么国内基建毛利率这么低，太卷了，国家在基建行业有反内卷吗？

答：您好，项目毛利率受行业、地区、竞争、项目难易程度，定价、索赔机制等影响有所不同。目前国家正推动行业“反内卷”，引导从低价竞争转向质量竞争，鼓励技术创新，同时规范市场、推动行业整合。公司会发挥龙头作用，聚焦高质量项目、强化能力，促进行业良性发展。谢谢。

问：董秘，您好！请问公司截至11月28日收盘公司的股东人数是多少？谢谢

答：您好！截至2025年11月底，公司股东户数为34,497户。谢谢！

问：尊敬的董秘您好，天虹股份有商业有R E I T S概念吗？

答：您好！2024年，公司第六届董事会第二十一次会议和2023年度股东大会审议通过了《公司开展消费基础设施公募REITs申报发行工作暨关联交易的议案》，同意公司以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，申请发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。目前项目处于申报阶段，感谢您对天虹的关注！

问：请问截止2025年11月30日，公司股东人数多少？

答：您好！截至2025年11月底，公司股东户数为34,497户。谢谢！

问：您好，请问截至2025年11月底，公司股东人数是多少？

答：您好！截至2025年11月底，公司股东户数为34,497户。谢谢！

问：董秘你好，中国交建借壳重组设计业务中承诺关于“解决水运院、中咨集团在公路、市政设计业务及相关领域的监理业务与中交设计的同业竞争”的问题，目前离三年承诺期限仅剩一年左右时间，是否能按时解决？

答：您好！感谢您的关注！为保证中交设计及其中小股东合法权益，中国交建于中交设计重组上市期间出具《关于避免同业竞争的承诺函》及补充承诺函。自承诺出具以来，中国交建积极有序论证推进相关工作，目前无应披露未披露事项。

问：公司2024年披露向大股东联投集团定向增发预案，至今已逾一年，却仍未将方案上报监管部门。请问：是审批受阻、条件未达成，还是战略调整？如此长期悬而不决，是否损害中小股东知情权与预期？公司何时给出明确时间表并向投资者作出合理交代？

答：尊敬的投资者，您好。公司已于2025年11月20日发布《关于向特定对象发行股票方案到期失效的公告》（公告编号：临2025-081），因本次发行的决议有效期已届满，故本次发行方案已到期自动失效。本次发行方案到期失效不会对公司日常生产经营造成重大影响。未来公司将根据经营发展需要及资金需求状况，制定相应的资本市场融资计划。如公司未来有新的融资计划，将根据相关规定履行相应的审议程序及信息披露义务。感谢您的关注！