锦和商管(603682)盈利预测

◆研报摘要◆

●2024-09-06 锦和商管：半年报点评：营收和现金流双增，受益京沪商办改造空间大 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●考虑到公司已经根据新租赁准则，重新确认使用权资产及租赁负债，因此更适合采用PB进行估值，我们给予公司2024年1.3-1.6倍的动态PB，对应合理价值区间3.19元-3.92元，给予公司“中性”投资评级。

●2024-09-03 锦和商管：2024年中报点评：资产处置收益下降致利润下行，现金流稳健高股息特征明显 (中信建投 竺劲)

●我们预测公司20242026年EPS分别为0.11/0.11/0.12元(原预测为0.23/0.260.28元)。公司聚焦核心城市布局、高股息特征明显，维持买入评级不变。

●2024-04-02 锦和商管：年报点评：营收和归母净利双增，经营现金流良好 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计公司2024-2025年EPS约为0.28元、0.36元，根据上海、北京两地的统计局披露，截止2003年年底，两地办公建筑、商场店铺及其他非住宅房屋累计竣工面积规模约8000万㎡，排除部分项目已经更新改造，仍存在较大的可供改造空间。而公司在管物业主要位于上海、北京等一线城市的核心区位，将充分受益，因为我们给予公司2024年18-22倍的动态市盈率，对应合理价值区间为5.04元-6.16元，维持“优于大市”投资评级。

●2024-03-30 锦和商管：2023年年报点评：深耕沪上稳健经营，加强回款管理成效显著 (中信建投 竺劲,黄啸天)

●我们下调公司的盈利预测，2024-2026年EPS分别为0.23/0.26/0.28元。考虑到消费和经济复苏，公司项目出租率有望触底回升，中长期项目爬坡期过后盈利能力仍将向好。我们维持目标价为8.32元和买入评级不变。

●2023-11-02 锦和商管：2023年三季报点评：上海再落一子，经营持续改善 (中信建投 竺劲)

●看好公司作为城市更新领域标杆企业的未来发展，我们预测2023-2025年公司EPS为0.26/0.33/0.40元，维持买入评级和目标价8.32元不变。

◆同行业研报摘要◆行业:商务服务

●2026-02-06 科锐国际：2025业绩预告点评：AI战略引领，“禾蛙”平台打造第二增长曲线 (太平洋证券 王湛)

●预计2025-2027年科锐国际将实现归母净利润2.88/3.42/4.0亿元，同比增速40.23%/18.6%/17.22%。预计2025-2027年EPS分别为1.46/1.74/2.03元/股，对应2025-2027年PE分别为20X、16X和14X，看好灵活用工业务在国内市场渗透率的提升以及公司在技术投入方面的持续赋能，给予“买入”评级。

●2026-02-06 中国中免：市场竞争加剧，中国运营商的二次进化 (中原证券 刘冉)

●分析师预测公司2025、2026、2027年的每股收益分别为1.89、2.40、2.68元，参照2月5日的收盘价，对应的市盈率分别为48.80、38.55、34.53倍。基于此，对公司首次覆盖，给予“谨慎增持”的投资评级。

●2026-02-01 居然智家：短期业绩承压，积极变革，提质提效，发力AI设计构建新流量入口 (信达证券 姜文镪)

●我们预计公司25-27年归母净利润分别实现-10.0、6.1、7.0亿元，对应26-27年PE估值分别为32.0X、27.7X。

●2026-01-30 科锐国际：技术赋能业务增长，25年利润有望高增 (中银证券 李小民,纠泰民)

●公司2025预期营收利润皆实现良好增长，且技术持续赋能下各项业务有望实现经营效率的进一步提升，结合公司情况，我们维持预测公司25-27年EPS为1.42/1.65/2.18元，对应市盈率分别为21.6/18.6/14.1倍，维持买入评级。

●2026-01-30 科锐国际：2025年业绩预告点评：AI赋能与禾蛙平台服务能力不断完善，利润有望实现高增 (国联民生证券 邓文慧,郭家玮)

●基于公司战略聚焦高景气度行业人才服务需求，积极迭代AI技术实现降本增效，分析师预计2025-2027年公司营收分别为146.29/183.49/221.22亿元，对应同比增速分别为24.1%/25.4%/20.6%；归母净利润分别为3.05/3.88/4.86亿元，对应同比增速分别为48.3%/27.5%/25.3%。当前股价对应PE分别为19/15/12x，维持“推荐”评级。风险提示包括宏观经济波动风险、新技术研发与应用不及预期风险以及海外业务拓展风险。

●2026-01-28 农产品：农批龙头价值回归，稳健中兼具成长性 (国盛证券 李宏科,毛弘毅,张斌梅)

●我们预计公司2025-2027年收入各76.83亿元、89.23亿元、99.10亿元，同比增长36.5%、16.1%、11.1%，归母净利各4.15亿元、4.47亿元、4.92亿元，同比增长8.1%、7.7%、9.9%。我们认为，公司所处行业关乎民生“菜篮子”，是典型的稳健类资产，基本盘扎实，重估价值显著；近年公司积极推进一体化产业链建设与配套平台化，也是农批行业未来拓展大方向，有利于巩固竞争壁垒。公司目前经营35家批发市场，涵盖20余个大中城市，考虑到不同市场处于不同成长周期，随着成熟市场挖潜、次新市场培育，以及产业链配套高增速贡献增量，预计公司未来三年将逐步释放业绩，保障中期稳健成长与股东回报。首次覆盖给予“买入”评级。

●2026-01-28 分众传媒：回收现金聚焦梯媒主业，看好长期业绩韧性 (中泰证券 康雅雯)

●考虑到公司长期展现的稳健业绩、广告交付效果的持续升级，以及2026年营销热点的集中趋势，我们维持对公司收入能力的预测，即2025-2027年收入分别为130.8/146.1/164.9亿元(同前值)，分别同增6.7%/11.6%/12.9%。利润端受此次资产减值影响，我们预计2025-2027年归母净利润分别为34.1/61.3/61.7亿元(前值为55.4/60.8/65.9亿元)，分别同增-33.8%/79.6%/0.7%，对应PE估值分别为30.2x/16.8x/16.7x。考虑到公司行业龙头地位，同时积极展望公司可能收购新潮传媒带来的利润增厚空间，给予估值溢价具备合理性，给予“买入”评级。

●2026-01-28 科锐国际：传统线下主业向好，禾蛙平台和Mira Agent快速发展 (国海证券 芦冠宇,刘雪晴)

●预计2025-2027年公司归母净利润3.0、3.6、4.3亿元人民币、同比45%、20%、21%，PE19、16、13X，考虑到公司传统主业稳健向好，新技术业务快速发展，首次覆盖，给予“买入”评级。

●2026-01-27 分众传媒：计提减值退出数禾，不改主业发展韧性 (国海证券 方博云,杨仁文)

●我们看好梯媒品牌广告的长期价值，公司为线下品牌广告的龙头，2026年有望受益于AI应用增量广告预算、“碰一碰”等新交互方式强化用户触达效率；且未来将维持高分红，业绩兼具韧性和弹性。不考虑新潮传媒合并影响下，我们预计2025-2027年公司营业收入132.61/140.14/146.11亿元，归母净利润34.70/60.17/64.65亿元(2025年考虑数禾减值影响；2026年剔除一次性影响)，对应PE为31/18/17X，维持“买入”评级。

●2026-01-26 中国中免：收购DFS大中华区，引入LVMH深化战略合作 (东吴证券 吴劲草,王琳婧)

●中免集团作为旅游零售龙头市场地位稳固，海南自贸港封关后离岛免税销售高景气，相关政策陆续出台，市内免税店落地有望带来长期销售增量。考虑到离岛免税25年前三季度承压，Q4迎来景气拐点，调整公司盈利预期，预计25-27年归母净利润分别为38.7/52.2/58.1亿元(前值为43.3/50.0/55.2亿元)，对应PE50/37/33倍，维持“买入”评级。